Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2020 ~ М-143/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-349/2020

УИД №34RS0027-01-2020-000222-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                                                                  г. Михайловка

                                                                                    Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Симаковой А.Н.,

с участием:

прокурора - помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Шибитовой Ю.М.,

истца Купавского А.С.,

представителя истца Купавского А.С. – адвоката Ермиловой Л.В., действующей на основании ордера №010232 от 12 марта 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купавского Анатолия Степановича к Чебанеко Виктору Ивановичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Купавский А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником ? домовладения Номер по Адрес в праве общей долевой собственности. Чебаненко А.И. является собственником ? указанного домовладения на праве общей долевой собственности. Собственником ? изолированной доли домовладения является Ермилов С.И. С 1985 года в спорное домовладение был вселен ответчик Чебанеко В.И. и без согласия истца зарегистрирован по месту жительства в нем. Поскольку истец своего согласия на вселение и регистрацию Чебаненко В.И. в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности домовладения он не давал, то возражает против его там проживания. Ответчик без законных оснований с нарушением установленного порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, проживает в жилом помещением, в связи с чем не приобрел права пользования данным жилым помещением. Ответчик Чебаненко В.И. препятствует осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве общей долевой собственности долей спорного домовладения, не обеспечивая самостоятельного должного содержания и ремонта домовладения, а также надлежащего его санитарного состояния. Истец неоднократно обращался к ответчику Чебаненко В.И. с требованием об устранении препятствий в осуществлении его права владения и пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени доступа в домовладение не имеет, так как ответчик Чебаненко В.И. препятствует осуществлению его прав в собственника в праве общей долевой собственности на домовладение. С учетом уточнения исковых требований, просит суд:

признать ответчика Чебаненко В.И. неприобретшим права пользования жилым помещением по Адрес;

выселить ответчика Чебаненко В.И. из занимаемого им жилого помещения по Адрес;

снять ответчика Чебаненко В.И. с регистрационного учета по месту жительства по Адрес.

Истец Купавский А.С., его представитель адвокат Ермилова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. В дополнение к изложенному в исковом заявлении истец пояснил, что ключей от входной двери в домовладение у него нет, стороны находятся в конфликтных отношениях.

В судебное заседание ответчик Чебаненко В.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил.

В судебное заседание третьи лица Чебаненко А.И., Ермилов С.И. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовали, возражения в суд не предоставили.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Михайловке Волгоградской области Зайцева Л.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, и мнения истца, его представителя, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Шибитовой Ю.М., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно положениям ст.288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что истец Купавский А.С., является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по Адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата, зарегистрированном в техническом бюро инвентаризации Михайловского городского управления коммунального хозяйства в реестровой книге под Номер, и свидетельством о праве на наследство по закону от Дата, зарегистрированного в Михайловском бюро технической инвентаризации Дата в реестровой книге под Номер (л.д.8, 9).

Собственником ? доли вышеуказанного домовладения является Чебаненко А.И., а также ? доли – Ермилов С.И., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 января 2020 года (л.д.17-18).

Согласно сообщению из ОВМ ОМВД России по г. Михайловка Волгоградской области от 25 мая 2020 года, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Чебаненко Виктор Иванович, Дата рождения с 15 февраля 2005 года по настоящее время (л.д.94).

Как следует из объяснений истца, ответчик Чебаненко В.И. является сыном его сводной сестры Чебаненко К.С., которая до 23 августа 2014 года являлась собственником ? доли в спорном жилом помещении.

В качестве основания признания ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением истец указал, что ответчик Чебаненко В.И. зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с 1985 года, кем он был зарегистрирован, ему не известно, однако он своего согласия на регистрацию Чебаненко В.И. не давал.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик был зарегистрирован в спорном домовладении без согласия истца, не свидетельствует о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку истец Купавский А.С. является собственником только ? доли жилого помещения, расположенного по Адрес, в связи с чем законных оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением не имеется.

Разрешая исковые требования истца о выселении ответчика Чебаненко В.И. из занимаемого им жилого помещения по Адрес, суд приходит к следующему.

Одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу является выяснение вопроса об основаниях предоставления и занятия спорного жилого помещения Чебаненко В.И., о наличии либо отсутствии у него права пользования помещением.

Пункт 1 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, а на основании ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В обоснование заявленного требования о выселении истцом указано, что ответчик с 1985 года вселен в спорное домовладение, пользуется им до настоящего времени, ключей от входной двери в спорное домовладение истец не имеет, чем препятствует осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве общей долевой собственности долей спорного домовладения. Ответчик не обеспечивает самостоятельного должного содержания и ремонта домовладения, а также надлежащего его санитарного состояния. На неоднократные обращался к ответчику Чебаненко В.И. с требованием об устранении препятствий в осуществлении его права владения и пользования спорным жилым помещением, последний не реагирует, до настоящего времени доступа в домовладение истец не имеет. Между сторонами сохраняются конфликтные отношения.

25 января 2016 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выдаче дубликата ключей, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д.15).

Согласно п.2 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч.1 ст.27).

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 ст.30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года №6-П, от 8 июня 2010 года №13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года №455-О).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме, а так же наличие его регистрации ущемляют права собственника жилого помещения, создают препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая, что ответчик Чебаненко В.И. не является членом семьи истца, соглашение о проживании между сторонами не достигнуто, проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности домовладении нарушает его права и законные интересы как собственника, в связи с чем требования истца о выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Поэтому регистрация не создает для ответчика право пользования жилым помещением – спорным домовладением.

В настоящее время собственник жилого помещения не желает, чтобы ответчик состоял на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении, так как это нарушает его права.

Согласно ч.31 п.«а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23 апреля 1996 года №512, от 14 февраля 1997 года № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч.31 п.«е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Купавского Анатолия Степановича к Чебаненко Виктору Ивановичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Выселить Чебаненко Виктора Ивановича из занимаемого им жилого помещения, расположенного по Адрес.

В удовлетворении исковых требований Купавского Анатолия Степановича к Чебаненко Виктору Ивановичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением - отказать.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чебаненко Виктора Ивановича, Дата рождения, уроженца Адрес, по Адрес.

Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2020 года.

Судья                                                                В.О. Данькова