Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2495/2014 от 28.01.2014

Судья – Караминдов Д.П. Дело № 33-2495/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» февраля 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Бекетовой В.В., Лопаткиной Н.А.

по докладу Бекетовой В.В.

при секретаре Рамазановой З.Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Белоус О.В., Белоус В.В., Сусловой Д.В. на решение Тихорецкого городского суда от 14 ноября 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Скрипникова Е.А. обратилась в суд с иском к Парасич В.К., Сусловой Д.В., Тарасевич С.А. о признании сделок - договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В судебном заседании представитель Скрипниковой Е.А. по доверенности Зикринская А.Ю. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Парасич В.К. – адвокат Липатова Е.А., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением исковые требования Скрипниковой < Ф.И.О. >20 к Парасич Василию Константиновичу, Сусловой < Ф.И.О. >21, Тарасевич < Ф.И.О. >22, Белоус < Ф.И.О. >23, Белоус < Ф.И.О. >24 о признании сделок договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворены.

Признаны недействительными следующие сделки: договор купли-продажи от 24 апреля 2012 года 9/10 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, заключенный между Скрипниковой < Ф.И.О. >26 и Парасич < Ф.И.О. >25;

договор купли-продажи от 27 апреля 2012 года 1/10 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, заключенный между Скрипниковой < Ф.И.О. >27 и Тарасевич < Ф.И.О. >28

- договор купли-продажи от 24 апреля 2012 года 4/5 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, заключенный между Скрипниковой < Ф.И.О. >29 и Парасич < Ф.И.О. >30;

- договор купли-продажи от 27 апреля 2012 года 1/5 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, между Скрипниковой < Ф.И.О. >33 и Сусловой < Ф.И.О. >34;

-      договор купли-продажи от 13 июня 2012 года 9/10 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, заключенный между Парасич < Ф.И.О. >32 и Белоус < Ф.И.О. >31;

-      договор купли-продажи от 13 июня 2012 года 1/10 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, заключенный между Тарасевич < Ф.И.О. >37 и Белоус < Ф.И.О. >38;

-      договор купли-продажи от 27 июня 2012 года 4/5 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, заключенный между Парасич < Ф.И.О. >35 и Белоусом < Ф.И.О. >36.

Применены последствия недействительности сделок купли-продажи от 24 апреля 2012 года, 27 апреля 2012 года, 13 июня 2012 года и 27 июня 2012 года.

В собственность Скрипниковой < Ф.И.О. >39 возвращен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7; участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...> по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32.

Прекращено право собственности Парасич < Ф.И.О. >40 на 9/10 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, возникшее на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2012 года.

Прекращено право собственности Тарасевича < Ф.И.О. >41 на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, возникшее на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2012 года.

Прекращено право собственности Парасич < Ф.И.О. >42 на 4/5 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, возникшее на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2012 года.

Прекращено право собственности Сусловой < Ф.И.О. >43 на 1/5 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, возникшее на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2012 года.

Прекращено право собственности Белоуса < Ф.И.О. >44 на 9/10 долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, по адресу: город Тихорецк в границах АО

«Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, возникшее на основании договора купли-продажи от 13 июня 2012 года.

Прекращено право собственности Белоуса < Ф.И.О. >45 на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7, возникшее на основании договора купли-продажи от 13 июня 2012 года.

Прекращено право собственности Белоуса < Ф.И.О. >46 на 4/5 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32, возникшее на основании договора купли-продажи от 27 июня 2012 года.

За Скрипниковой < Ф.И.О. >47 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 94,295га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 2, контур 1,7.

За Скрипниковой < Ф.И.О. >48 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма Тихорецк», секция 1, контур 36, часть 32.

Взыскано солидарно с Парасича < Ф.И.О. >50, Сусловой < Ф.И.О. >49, Тарасевича < Ф.И.О. >51, Белоуса < Ф.И.О. >52, Белоуса < Ф.И.О. >53 в пользу Скрипниковой Евгении Андреевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей и расходы по оплате экспертизы в сумме <...> рублей, а всего взыскать <...> рубля 18 копеек.

В апелляционной жалобе Белоус О.В, просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении искового заявления Скрипниковой Е.А., ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В апелляционных жалобах Белоус В.В., Суслова Д.В. также просят отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, полагая, что истцом не приведено доказательств недействительности сделки.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя Скрипниковой Е.А. по доверенности Зикринской А.Ю., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении искового заявления Скрипниковой Е.А. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 2, контуры 1, 7, и земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 1, контур 36, часть контура 32, принадлежали ООО АПФ «Тихорецкконсервы» на основании свидетельств о государственной регистрации права <...> от 13 июня 2007 года.

30 ноября 2011 года между ООО АПФ «Тихорецкконсервы» в лице его директора Саркисовой М.М. и Размановой В.В. заключено соглашение об отступном № 2, согласно которому должник ООО АПФ «Тихорецкконсервы», имея частично неисполненное обязательство по договору займа от 30 апреля 2008 года в общей сумме <...> рублей, в качестве отступного по соглашению передал кредитору Размановой В.В. указанные земельные участки по цене <...> рублей.

30 декабря 2011 года Скрипникова Е.А. выдала доверенность Гладких P.M. 77 АА 4234484 с правом заключения договоров купли-продажи, аренды, дополнительных соглашений к договорам, в том числе указанных земельных участков, без права получения денежных средств.

09 февраля 2012 года Парасич В.К., действуя от имени Размановой В.В. по доверенности, заключил с Гладких P.M., действующим по доверенности от имени Скрипниковой Е.А., договор купли-продажи земельных участков, согласно которому стоимость участков составила 3 <...> рублей.

При этом, земельный участок площадью 94,295 га оценен сторонами в <...> рублей, земельный участок площадью 22,295 га - в <...> рублей.

27 апреля 2012 года Гладких P.M., действуя от имени Срипниковой Е.А. по доверенности, заключил договор купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 1, контур 36, часть контура 32, с Сусловой Д.В.

Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемой 1/5 доли участка составила <...> рублей, которые покупатель обязался уплатить продавцу в срок до 01 августа 2012 года. При этом способ и порядок оплаты определялся продавцом.

4/5 долей того же земельного участка проданы Гладких P.M. по доверенности от Скрипниковой Е.А. согласно договору купли-продажи от 24 апреля 2012 года Парасичу В.К. по цене 25 000 рублей, которые покупатель обязался уплатить продавцу в срок до 01 августа 2012 года. При этом способ и порядок оплаты также определялся продавцом.

27 апреля 2012 года Гладких P.M., действуя по доверенности от имени Скрипниковой Е.А., заключил договор купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 2, контуры 1,7, с Тарасевичем С.А. по цене <...> рублей. Срок передачи денежных средств определен до 01 августа 2012 года.

9/10 долей земельного участка согласно договору купли-продажи от 24 апреля 2012 года Гладких P.M. продал Парасичу В.К. за <...> рублей.

В свою очередь, Парасич В.К. продал 4/5 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: город Тихорецк в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 1, контур 36, часть контура 32, заключив 27 июня 2012 года договор купли-продажи с Белоусом В.В. по цене <...> рублей.

В этот же день, 27 июня 2012 года, Суслова Д.В. заключила договор купли-продажи 1/5 доли указанного земельного участка с < Ф.И.О. >5, стоимость имущества определена в размере <...> рублей.

13 июня 2012 года между Парасичем В.К. и Белоусом В.В. заключен договор купли-продажи 9/10 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 2, контуры 1,7, по цене <...> рублей.

13 июня 2012 года заключен договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, общей площадью 94,295 га, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: город Тихорецк, в границах АО «Агропромфирма «Тихорецк» секция 2, контуры 1, 7, между Парасевичем С.А. и Белоусом О.В. по цене <...> рублей.

Согласно сведениям Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером <...> зарегистрировано право общей долевой собственности за Парасичем В.К. - 4/5 и Сусловой Д.В. – 1/5 доля.

Гладких P.M., действующий по доверенности от 30 декабря 2011 года от имени Скрипниковой Е.А., 27 апреля 2012 года заключил сделку с Парасичем В.К. на 4/5 доли спорного земельного участка и 27 апреля 2012 года - с Сусловой Д.В. на 1/5 земельного участка с кадастровым номером <...>

Согласно пункту 3.3. договора купли-продажи от 27 апреля 2012 года, 1/5 доля Сусловой Д.В. была приобретена с рассрочкой платежа до 01 августа 2012 года и передаваемая доля земельного участка не признавалась находящейся в залоге у продавца Скрипниковой Е.А.

В обоснование заявленного иска истец сослалась на положение статьи 179 Гражданского кодекса РФ, которое регламентирует недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон, а также сделок, совершенных вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Истицей указано о наличии злонамеренного соглашения между Сусловой Д.В. и Гладких Р.М.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако истец не представила доказательств существования обстоятельств, которые бы могли свидетельствовать о заключении такого договора, который в силу статьи 179 ГК РФ может быть признан недействительным.

Ссылка истца на заниженную, по ее мнению, стоимость земельного участка, не является основанием для удовлетворения иска по указанным основаниям. Гражданское законодательство, регулируя оборот имущества, исходит из основополагающего принципа - принципа свободы договора, который заложен в положении статьи 421 Гражданского кодекса ПРФ.

На основании статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В разрешаемом споре цена определена сторонами по обоюдному согласию, уплачена продавцу полностью согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи в соответствии со статьей 425 ГК РФ вступил в силу, стал обязательным для сторон с момент его заключения.

Кроме того, истец был вправе до момента государственной регистрации перехода права собственности воспользоваться своими правами, предоставленными статьей 19 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о приостановлении государственной регистрации.

Более того, у продавца имелась также возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о возврате поданных документов без проведения государственной регистрации. Однако Скрипникова Е.А. такую возможность не реализовала, не указав, что мешало ей восстановить нарушенное право до регистрации сделки.

Судом не принято во внимание то, что согласно статье 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (Гладких P.M.) от имени другого лица (< Ф.И.О. >1) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенность, выданная истцом на имя Гладких P.M., отвечает требованиям ст.ст. 185, 186 ГК РФ; полномочия позволяли представителю распоряжаться приобретенным имуществом.

Судом также не учтено положение статьи 189 ГК РФ, в силу которого права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Таким образом, предусмотренные доверенностью от 30 декабря 2011 года полномочия Гладких P.M. по отчуждению за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом заключения договоров купли-продажи, на момент приобретения указанного имущества были в силе. Доверенность не была отозвана или прекращена по иным основаниям.

С учетом правовой природы доверенности как односторонней сделки, Скрипникова Е.А. могла прекратить доверенность самостоятельно, либо доказывать её порочность в судебном порядке, чего ею сделано не было.

Прекращение действия доверенности после того, как сделка состоялась, принимая во внимание нормы ст.ст. 188, 189 ГК РФ, не влияет на правоотношения сторон по заключенной сделке.

Анализ обстоятельств сделки свидетельствует о том, что Гладких P.M., действуя от имени истца на законных основаниях, заключил с Сусловой Д.В. сделку о продаже 1/5 доли земельного участка, переход права зарегистрирован в соответствии с законом.

Впоследствии Суслова Д.В., являясь законным собственником, заключила договор купли-продажи с Белоус О.В.

При этом при заключении обеих сделок сторонами проверялись взаимные полномочия, отсутствие ограничений (обременений) в отношении имущества, устанавливалось отсутствие споров в отношении земельного участка.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, в ходе судебного разбирательства необходимо исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято, в том числе при точном соблюдении норм процессуального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении").

Судом первой инстанции не дано оценки представленным по делу доказательствам в нарушение статьи 67 ГПК РФ, не учтены приведенные положения закона, регулирующие спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении искового заявления Скрипниковой < Ф.И.О. >54 к Парасичу < Ф.И.О. >55, Сусловой < Ф.И.О. >56, Тарасевичу < Ф.И.О. >57 о признании сделок - договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционные жалобы Белоус О.В., Белоус В.В., Сусловой Д.В. удовлетворить.

Решение Тихорецкого городского суда от 14 ноября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Скрипниковой < Ф.И.О. >58 к Парасичу < Ф.И.О. >59, Сусловой < Ф.И.О. >60, Тарасевичу < Ф.И.О. >61 о признании сделок - договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

<...>вого суда: