Решение по делу № 2-49/2016 (2-3250/2015;) ~ М-1801/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 марта 2016 года                                                                   <адрес>

<адрес> суд в составе:

председательствующего судьи	ФИО13
при секретаре с участием представителя истца ответчика представителя ответчика	ФИО8 ФИО9 ФИО6 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 49/№ по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 Администрации городского округа <адрес> об определении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка. В обосновании своих требований указала, что на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит часть жилого дома, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. по указанному адресу. Совладельцем земельного участка является ФИО6, границы земельного участка не установлены. Для установления границ земельного участка ФИО5 обратилась к ФИО6 о согласовании границ, но ФИО6 не согласовал границ. Просила установить внешние границы земельного участка, разделить земельный участок, выделить ФИО5 земельный участок площадью 950 кв.м.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что для ФИО5 подходящим является вариант № землеустроительной экспертизы, поскольку имеются проходы к части дома стороны.

ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил определить границы земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации городского округа <адрес>, ФИО10 в судебное заседание явился. Пояснил, что как усматривается из заключения эксперта «Красная линия» не нарушена. Наложение на землю общего пользования эксперт не установил. Считал Администрацию городского округа <адрес> не надлежащим ответчиком, т.к. права Администрация не нарушала прав истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении заявление в отсутствии ответчика (л.д.33)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении заявление в отсутствии ответчика (л.д.32)

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым (условным) номером: 50:28:0060201:2973 площадью 50,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.22), решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Так же ФИО5 на праве обще долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 1700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7, 25). Оставшаяся 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО6 (л.д.8).

Спорный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО3, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.41)

Определением суда эксперту ФИО4 поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу об определении внешних границ земельного участка истцов.

Эксперт ФИО4 имеет высшее образование по специальности «Земельный кадастр», аттестован в качестве кадастрового инженера, стаж работы по специальности «Земельный кадастр» с 1998 года, стаж экспертной деятельности в сфере землеустроительных экспертиз с 2006 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, эго квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение иными материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

    Внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> предлагается установить в соответствии с площадью 1700 кв.м. с учетом фактического пользования, а также с учетом сведений ГКН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060201:2935.

Вариант установления внешних границ, предложенный экспертом не выходит за пределы общей линии фасадных границ улицы, не сужает дорогу и не ущемляют права и законные интересы администрации городского округа Домодедово. В связи с указанным суд приходит к выводу об установлении внешних границ по варианту, предложенному экспертом.

      В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>, т.е. при разделе ФИО6 и ФИО5 необходимо выделить земельный участок площадью по 850 кв.м. каждому.

    Фактический порядок пользования земельным участком между ФИО6 и ФИО5 не сложился, т.к. на отсутствует внутреннее ограждение и межевые знаки на земельном участка.

Для раздела земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> предлагается три варианта.

По варианту № общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> составляет 1700 кв.м. ;общая площадь земельного участка ФИО5 составляет 850 кв.м. ; общая площадь земельного участка ФИО6 составляет 850 кв.м. ; смежная граница земельных участков ФИО5 и ФИО6 расположена на расстоянии 3.00 метра от стены части дома ФИО6 ; необходимо перенести теплицу, принадлежащую ФИО6

По варианту № общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> составляет 1700 кв.м. ;общая площадь земельного участка ФИО5 составляет 850 кв.м. ;общая площадь земельного участка ФИО6 составляет 850 кв.м. ; смежная граница земельных участков ФИО5 и ФИО6 расположена на расстоянии 1.00 метра от стены части дома ФИО6 ; необходимо перенести теплицу, принадлежащую ФИО6

По варианту № общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> составляет 1700 кв.м. ; общая площадь земельного участка ФИО5 составляет 850 кв.м. ;общая площадь земельного участка ФИО6 составляет 850 кв.м. ;смежная граница земельных участков ФИО5 и ФИО6 расположена на расстоянии 1.00 метра от стены части дома ФИО6

Суд принимает за основу при определении порядка пользования вариант № заключения землеустроительной экспертизы, поскольку по данному варианту № землеустроительной экспертизы предусмотрен подход к зафасадной стороне части дома ФИО11, достаточного для обслуживания его части дома. А так же предусмотрены проходы и расстояния для обслуживания части дома ФИО5 а варианты №, № находит недопустимыми.

Оценивая в совокупности исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером 50:28: 0060201:785 по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> площадью 1700 кв.м. в следующих координатах:

Осуществить раздел земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> площадью 1700 кв.м. по варианту № заключения землеустроительной экспертизы:

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> согласно варианту 1 экспертизы в следующих границах:

- по передней меже 12,97 м. - вдоль <адрес>

- по левой меже71,96 м., в том числе (6,93 - по границе с участком ФИО6; 3,92м. + 2,92 м. + 3,17 м. - по внутренней стене жилого дома; 3,00 м. + 5,67 м. + 46,35 м. - границе с участком ФИО6)

- по задней меже 13,43 м. - вдоль <адрес>

- по правой меже 64,40 м., в том числе (18,04 м. + 14,67 м. + 31,69 м. - по границе с землями общего пользования)

что соответствует следующим геодезическим данным:

Выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> согласно варианту 1 экспертизы в следующих границах:

- по передней меже 13.37 м - вдоль <адрес>

- по левой меже 62.88 м, в том числе (16.57 м - по границе с участком 50:28:0060201:2935; 46.31 м - по границе с участком <адрес>)

- по задней меже 12.73 м - вдоль <адрес>

- по правой меже 71.96 м, в том числе (46.35 м + 5.67 м + 3.00 м - по границе с участком ФИО5; 3.17 м + 2.92 м + 3.92 м - по внутренней стене жилого дома; 6.93 м - по границе с участком ФИО5) что соответствует следующим геодезическим данным:

Общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:28: 0060201:785 по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> площадью 1700 кв.м. прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о вновь образованных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                 ФИО14