Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2012 ~ М-1945/2012 от 27.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Овсянниковой Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности: Ильиной Н.В.,

представителя ответчика по доверенности: Вершка Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева №, Бытковой №, Воробьева №, Дурнева №, Барсуковой № к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОАО «Агробизнес» о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просили снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также, просят установить сервитут в виде проезда, площадью 44 кв.м. к земельному участку, площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геомастер» ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просят устранить препятствие в пользовании земельным участком под многоквартирным жилым домом, площадью 922 кв.м., по адресу: <адрес>, и обязать ОАО «Агробизнес» выдать ключи от железных ворот по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что многоквартирный жилой <адрес> состоит из 5 квартир, собственниками которых являются: <адрес> принадлежит истцу Барсуковой Т.В. на праве общей долевой собственности в размере 1 /3 доли; № Шевелеву В.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли; № - Воробьеву В.Н., № - Дурневу Г.Г. и квартира - № Бытковой Л.В. Истцы указали, что как собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес> они решили оформить в общую собственность земельный участок, доля каждого в котором будет пропорциональна площади занимаемой квартиры. Истцам стало известно, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и состоит на кадастровом учете под №. Указали, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ имеют право зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, предоставив в Управление Росреестра решение общего собрания и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако, обратившись в ФБУ «Кадастровая палата» за кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, истцам стало известно, что из данного земельного участка образован земельный участок №, площадью 702 кв.м. Были проведены работы по межеванию с целью внесения уточненных сведений в кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Работы по межеванию были выполнены ООО «Геомастер» и кадастровым инженером было сделано заключение, согласно которого фактические границы земельного участка истцов площадью 922 кв.м. пересекаются с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером № по документам. Истцы указали, что после того, как им стало известно наложение границ не фактически, а по документам, владельцами земельного участка № начали чинить препятствия в пользовании их земельным участком, которым истцы, как и предыдущие собственники квартир, пользовались с момента постройки домовладения: был поменян замок на воротах общего пользования и не выдается истцам. Кто является арендатором или собственником земельного участка узнать не удалось, так как он не поставлен на кадастровый учет. Истцы указали, что земельный участок под многоквартирным домом, площадью 922 кв.м. находится в границах, отраженных в межевом плане с момента постройки вышеуказанного домовладения, кроме того, земельный участок с кадастровым номером № также находился в пользовании многоквартирного жилого дома и имел площадь 1600 кв.м. Однако, после того, как началась приватизация, гаражами стали пользоваться разные организации, но споров до последнего момента по пользованию земельным участком не было, ключи от запираемых ворот находились в <адрес>, пока фактические владельцы земельного участка не поменяли замок. Истцы указали, что в межевом плане отражен фактический порядок пользования земельными участками, на основании которого они и заявляют требование о снятии участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, так как его границы не соответствуют действительным границам земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ильина Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически истцы уже довольно значительное время пользуются той частью земельного участка, где по документам произошло наложение границ. Фактического наложения границ нет, поскольку только истцы пользовались и продолжают пользоваться спорной частью участка. Данный участок им необходим для обслуживания многоквартирного жилого дома, в котором они проживают, а также для стоянки машин, что и имело место до возникновения спорной ситуации, в настоящее время им созданы для этого препятствия: ворота закрыты, ключи от которых истцам не дают.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по доверенности Вершок Л.А. просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истцы Шевелев В.А., Быткова Л.В., Воробьев В.Н., Дурнев Г.Г., Барсукова Т.В., представитель ответчика ОАО «Агробизнес», представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Вводного закона определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. ч. 2 и 5).

В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцами свидетельствами о государственной регистрации права. Желая воспользоваться своим правом на оформление земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным домом, в котором находятся квартиры истцов, истцы, обратившись в ФБУ «Кадастровая палата» за кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № который как им стало известно был сформирован под многоквартирным жилым домом, узнали, что из данного земельного участка образован земельный участок №, площадью 702 кв.м. Были проведены работы по межеванию с целью внесения уточненных сведений в кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Работы по межеванию были выполнены ООО «Геомастер» и кадастровым инженером было сделано заключение, согласно которого фактические границы земельного участка истцов пересекаются с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела из земельного участка № и внесен в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Поскольку на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № – на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры в многоквартирном жилом <адрес> уже было зарегистрировано, в связи с чем, при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка требовалось согласование границ с собственниками квартиры в вышеуказанном доме.

Поскольку доказательств согласования и установления границ земельного участка № с истцами ответчиками суду представлено не было, в связи с чем, постановка данного земельного участка на кадастровый учет является незаконной.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет имела место в 2006г., то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку истцам как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, а собственником соседнего земельного участка согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права является Российская Федерация, истцы обратились в суд с требованием об установлении сервитута в виде проезда.

В судебном заседании было установлено, что истцам необходим проезд к части их земельного участка, которой они фактически пользовались до возникновения спора, для стоянки их автомобилей, для обслуживания жилого дома и коммуникаций, поскольку на этой части земельного участка находятся канализационные люки, и проезд другим путем невозможен, а доказательств обратного ответчиками не представлено, суд считает возможным установить сервитут в виде проезда, площадью 44 кв.м. к земельному участку, площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геомастер» ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком под многоквартирным жилым домом, площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> путем обязания ОАО «Агробизнес» выдать ключи от железных ворот по адресу: <адрес> взаимосвязано с предыдущим требованием об установлении сервитута и истцам, как было установлено в судебном заседании, для осуществления проезда необходимо открыть ворота, которые запираются на ключ, который находится в ОАО «Агробизнес», что не оспаривалось его представителем при явке в предыдущее судебное заседание, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевелева №, Бытковой №, Воробьева №, Дурнева №, Барсуковой № удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить истцам Шевелеву №, Бытковой №, Воробьеву №, Дурневу №, Барсуковой № сервитут в виде проезда, площадью 44 кв.м. к земельному участку, площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геомастер» ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ОАО «Агробизнес» выдать истцам Шевелеву №, Бытковой №, Воробьеву № Дурневу №, Барсуковой № ключи от железных ворот по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: