Решение по делу № 2-1790/2015 ~ М-1016/2015 от 24.02.2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

01.04.2015 года                                     г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шаймардановой Д.В.,

с участием представителя истца Альхимович А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодухиной Т.Н. к Тарасевич И.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Солодухина Т.Н. обратилась в суд с иском к Тарасевич И.Л. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Солодухиной Т.Н. (арендодатель) и Тарасевич И.Л. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался на возмездной основе предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 88,5 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик при подписании договора аренды принял указанное нежилое помещение. Согласно условиям договора, ежемесячная плата по договору составляет 40000 руб. и подлежит оплате ежемесячно до 5-го числа путем перечисления на банковскую карту арендодателя. В связи с систематическим неисполнением условий договора, истец с ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие договора аренды нежилого помещения, о чем уведомил арендодателя претензией от ДД.ММ.ГГГГ № 1. В связи с систематическим нарушением условий договора по оплате, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года в размере 140000 руб. Кроме того в соответствии с условия договора в случае просрочки платежей, арендатор уплачивает арендодателю уплату коммерческого кредита по ставке 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. На основании изложенного, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 21014 года по декабрь 2014 года в размере 140000 руб., уплату коммерческого кредита по ставке 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 14540 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 14540 руб., с последующим начислением с 25.02.20165 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из 40000 руб. и пени в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 4582 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец Солодухина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца Альхимович Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Тарасевич И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не представила, возражений на исковое заявление не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем порядке, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 614 и 622 (абз. 2) ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

Судом установлено, что Солодухина Т.Н. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

ДД.ММ.ГГГГ между Солодухиной Т.Н. (Арендодатель) и Тарасевич И.Л. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № №. По условиям договора, истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 88,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Срок аренды имущества автоматически продляется на следующие 11 месяцев, ели не менее чем за 110 дней до истечения срока аренды имущества какая-либо из сторон договора не заявит возражений. Если при продлении срока аренды он выходит за установленный срок окончания договора, то срок действия договора считается продленным соразмерно сроку аренды. Срок аренды может быть продлен неограниченное число раз.

Согласно сообщению МРИ ФНС России № 7 по Саратовской области, Солодухина Т.Н. статуса индивидуального предпринимателя не имеет, и сведения о ней в качестве участника (учредителя, руководителя) юридического лица отсутствуют. Ответчик Тарасевич И.Л. имеет статус индивидуального предпринимателя, сведения о ней в качестве участника (учредителя, руководителя) юридического лица отсутствуют.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, заключенный между сторонами договор аренды зарегистрирован не был.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Вместе с тем, по смыслу ст. ст. ???, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Государственная регистрация договора аренды не может подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в его содержание.

Подобная правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001 года № 132-О.

Отсутствие регистрации аренды, изменений в договор аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению, если они согласовали его существенные условия, была соблюдена форма договора, имущество фактически передано собственником в пользование арендатора, договор исполнялся сторонами.

В рассматриваемом случае договор аренды был оформлен в письменном виде, имущество передано во владение ответчице и она фактически пользовалась им, исполняла условия договора. Доказательств обратного Тарасевич И.В. не представлено.

Таким образом, имеются основания для применения последствий его неисполнения в той части, в которой договор исполнялся сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды (п. 3.1 договора), в качестве арендной платы арендатор ежемесячно перечисляет на банковскую карту арендодателя 40000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора внесение арендной платы производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Выплата арендной платы осуществляется наличным платежом.

Согласно п. 3.5 Договора обязательства арендатора по внесению денежных средств считается исполненным в момент зачисления денежных средств на банковскую карту Сбербанка России Арендодателя №.

Согласно п. 7.1 Договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты коммерческого кредита по ставке 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленной истцом выписки по счету, ответчиком Тарасевич И.Л. регулярно нарушались сроки внесения арендной платы, арендная плата вносилась не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика по электронной почте претензию с требованием о погашении сложившейся за июнь-сентябрь (частично), декабрь (в полном объеме) задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, расторжении договора аренды освобождении арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ почтовой корреспонденцией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении сложившейся задолженности по арендной плате в размере 12000 руб., уплате коммерческого кредита, пени в соответствии с п. 7.2 договора, пени за несвоевременный возврат имущества арендодателю, штрафа за передачу имущества третьим лицам без согласия арендодателя, компенсации упущенной выгода и морального вреда.

Ответа на претензии истец не получила, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.

В связи с чем по состоянию на декабрь 2014 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 140000 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Суд находит произведенный истцом расчет математически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на декабрь 2014 года в размере 140000 руб.

Поскольку установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей по арендной плате, то в силу условий договора аренды нежилого помещения с него подлежит взысканию коммерческий кредит в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14540 руб.

Расчет коммерческого кредита, представленный истцом, суд находит математически верным, кроме того, ответчиком он не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах требований истца о взыскании коммерческого кредита за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения подлежат частичному удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) составляет 5040 руб. (140000 х 0,1% х 36).

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) на основании п. 7.2. договора аренды в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 7.2 Договора, при просрочке внесения арендатором платежей, предусмотренных п. 3.4 Договора арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.4 Договора, в случае оплаты (в т.ч. частичной оплаты) расходов, указанных в п. 3.3. Договора арендодателем, арендатор обязуется в течение 5 дней с момента получения соответствующего требования арендодателя возместить последнему стоимость понесенных расходов.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что расходы, связанные с использованием помещения, в т.ч. по обеспечению противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, уборке помещений, вывозу ТБО, энергоснабжению помещения, оснащению телефонной связью, телематическими услугами связи (Интернет), выполнению текущего ремонта, а также иные расходы, связанные с содержанием и нормальной эксплуатацией помещения в соответствии с его целевым назначением (согласно п. 1.3. Договора) в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Исходя из буквального толкования п. 7.2 Договора во взаимосвязи его с иными положениями Договора следует, что неустойка в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа, подлежит взысканию в случае, если арендодатель, то есть истец по настоящему делу, понес расходы, связанные с использованием помещения, а арендатор (ответчик) в течение 5 дней с момента предъявления ему требования о возмещении указанных расходов, арендодателю их не возместил.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец просит ответчика возместить, в том числе за просрочку внесения платежей в соответствии с по. 7.2. уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 7400 руб.

Истцом доказательств несения расходов, связанных с использованием помещения, в т.ч. по обеспечению противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, уборке помещений, вывозу ТБО, энергоснабжению помещения, оснащению телефонной связью, телематическими услугами связи (Интернет), выполнению текущего ремонта, а также иных расходов, связанных с содержанием и нормальной эксплуатацией помещения, не представлено. Также не предоставлен расчет стоимости данных услуг.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Однако истцом не представлено доказательств внесения в договор аренды нежилого помещения изменений, которыми была бы предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока исполнения обязательств в виде пени (неустойки).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что надлежит отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14540 руб.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4600 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. Размер государственной пошлины при подаче настоящего иска составляет 4581 руб. 60 коп. В связи с чем истцом излишне уплачена госпошлина в размере 18 руб. 40 коп.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требования, то есть в размере 4324 руб. 18 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно копии квитанции по соглашению серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом оплачены денежные средства в размере 5000 руб. за представительство в суде первой инстанции.

С учетом требований разумности, сложившейся в регионе практике, суд считает возможным определить размер судебных расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Тарасевич И.Л. в пользу Солодухиной Т.Н. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года в размере 140000 руб., уплату коммерческого кредита по ставке за 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 19580 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4324 руб. 18 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а всего взыскать 168904 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот четыре) руб. 18 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.А.Никишова

Секретарь                Д.В.Шаймарданова