Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2015 ~ М-259/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-304/15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 29 апреля 2015 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

с участием представителя истца Панченко А.В.,

представителя ответчиков Шабанова А.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Собиевой Ларисе Николаевне и Собиеву Юрию Гениевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском, в котором просит суд:

- взыскать с Собиева Ю.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 606 265,38 руб., в том числе: 4 598 214,26 руб. - просроченный основной долг; 455,72 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 7 595,40 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г..

В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Собиевой Ларисе Николаевне, заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

а) объект недвижимости - отдельно стоящее здание: нежилое, 1- этажное (подземных этажей-1) общей площадью 804,4 (Восемьсот четыре целых четыре десятых) кв.м., инвентарный № литер А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер - №.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 4 400 000,00 руб.

использования здания кафе, общая площадь 1291 (Одна тысяча двести девяносто один) кв.м., кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 600 000,00 руб..

Установить общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 3 000 000,00 руб.;

- взыскать с Собиева Ю.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 026 301,37 руб., в том числе: 15 000 000,00 руб. - просроченный основной долг; 1 643,84 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 24 657,53 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

объект недвижимости - Пилорама, 1-этажное здание, общей площадью 121,7 (Сто двадцать одна целая семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 280 000,00 руб.

объект недвижимости - Столярный цех, 1-этажное здание, общей площадью 186,7 (Сто восемьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 416 000,00 руб.

объект недвижимости - Ремонтная мастерская, 2-этажное здание, общей площадью 1531,2 (Одна тысяча пятьсот тридцать одна целая две десятых) кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 3 440 000,00 руб.

объект недвижимости - Подвал, 0-этажное здание (подземных этажей - 1), общей площадью 448,3 (Четыреста сорок восемь целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 000 000,00 руб..

объект недвижимости - Складское помещение № 1, 1-этажное здание, общей площадью 398,5 (Триста девяносто восемь целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер — №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 880 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение № 1, 1-этажное здание, общей площадью 1898,1 (Одна тысяча восемьсот девяносто восемь целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 4 224 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение № 2, 1-этажное здание, общей площадью 1899,1 (Одна тысяча восемьсот девяносто девять целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 4 224 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение № 3, 1-этажное здание, общей площадью 115,7 (Сто пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 280 000,00 руб.

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 9991 (Девять тысяч девятьсот девяносто один) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства двух складских помещений, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 80 000,00

руб.

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 19 683 (Девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства трех складских помещений, столярного цеха, бытового помещения, здания пилорамы, ремонтной мастерской, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 160 000,00 руб.

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, уч. 44, общей площадью 1801 (Одна тысяча восемьсот один) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства подвала, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 16 000,00 руб..

Установить общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15 000 000,00 руб.;

- взыскать с Собиева Ю.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 566 028,42 руб., в том числе: 13 180 000,00 руб. - просроченный основной долг; 4 418,63 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 12 496,44 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 172,52 руб. - неустойка по плате за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 368 764,18 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 176,65 руб. - неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

а) объект недвижимости - здание магазина, назначение: для иных целей, 2- этажный, (подземных этажей - 1) общей площадью 641,3 (Шестьсот сорок одна целая три десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: 23991, литер А, А1, кадастровый номер № в соответствии с Кадастровым паспортом.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15 000 000,00 руб.

б) земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 534 (Пятьсот тридцать четыре) кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 200 000,00 руб..

Установить общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 15 200 000,00 руб.;

- взыскать с Собиева Ю.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 854 336,18 руб., в том числе: 4 725 000,00 руб. - просроченный основной долг; 1 440,00 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 4 485,20 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 76,25 руб. - неустойка по плате за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 121 486,31 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 1 848,42 руб. - неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

а) объект недвижимости - здание (магазин), общей площадью 106,9 (Сто шесть целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № литер 1А, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 4 800 000,00 руб.

б) земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 624 (Шестьсот двадцать четыре) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 200 000,00 руб..

Установить общую начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 5 000 000,00 руб.;

- возложить на Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 000,00 руб..

В обоснование своих требований истец указал на следующее: Между ОАО «Сбербанк России» (далее - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и Индивидуальным предпринимателем Собиевой Ларисой Николаевной (далее - Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 1), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ..

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства в размере 5 000 000 руб. на счет (копия выписки со счета прилагается).

В соответствии с п.4 Кредитного договора 1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 17 процентов годовых.

Согласно п.6 Кредитного договора 1 устанавливается плата за обслуживание кредита в размере 0,9 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Кредитного договора для уплаты процентов.

Согласно п. 5 Кредитного договора 1 уплата процентов осуществляется ежемесячно «22» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора 1, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения №1 Кредитного договора 1 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает право Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности по погашению основного долга, уплачивать проценты и иные платежи по Кредитному договору 1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 606 265,38 руб., в том числе: 4 598 214,26 руб. - просроченный основной долг; 455,72 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 7 595,40 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В обеспечение Кредитного договора 1 были заключены следующие договоры:

Между банком и Собиевым Юрием Гениевичем (далее - Ответчик 2, Поручитель) был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору.

Между банком и Собиевой Ларисой Николаевной (далее - Ответчик 1, Залогодатель) был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

а) объект недвижимости - отдельно стоящее здание: нежилое, 1 - этажное (подземных этажей-1) общей площадью 804,4 (Восемьсот четыре целых четыре десятых) кв.м., инвентарный № литер А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер - №. Залоговая стоимость объекта составляет 4 400 000,00 руб.

б) земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования здания кафе, общая площадь 1291 (Одна тысяча двести девяносто один) кв.м., кадастровый номер: №. Залоговая стоимость объекта составляет 600 000,00 руб..

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 5 000 000,00 руб..

Кроме этого, Между Банком и Индивидуальным предпринимателем Собиевой Ларисой Николаевной (далее - Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 2) (в редакции дополнительных соглашений), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ..

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства в размере 15 000 000 руб. на счет (копия выписки со счета прилагается).

В соответствии с п.4 Кредитного договора 2 за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 17 процентов годовых.

Согласно п.6 Кредитного договора 2 устанавливается плата за обслуживание кредита в размере 1 процент годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата уплачивается в даты и за периоды, установленные п.5 Кредитного договора для уплаты процентов.

Согласно п.5 Кредитного договора 2 уплата процентов осуществляется ежемесячно «22» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора 2, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения № Кредитного договора 2 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает право Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности по погашению основного долга, уплачивать проценты и иные платежи по Кредитному договору 2.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 026 301,37 руб., в том числе: 15 000 000,00 руб. - просроченный основной долг; 1 643,84 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 24 657,53 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В обеспечение Кредитного договора 2 были заключены следующие договоры:

Между банком и Ответчиком 2 был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору.

Между банком и Ответчиком 1 был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

объект недвижимости - Столярный цех, 1-этажное здание, общей площадью

(Сто восемьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 416 000,00 руб.

объект недвижимости - Ремонтная мастерская, 2-этажное здание, общей площадью 1531,2 (Одна тысяча пятьсот тридцать одна целая две десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 3 440 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение № 1, 1-этажное здание, общей площадью 398,5 (Триста девяносто восемь целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 880 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение №1, 1-этажное здание, общей площадью 1898,1 (Одна тысяча восемьсот девяносто восемь целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 4 224 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение №3, 1-этажное здание, общей площадью 115,7 (Сто пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 280 000,00 руб.

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 (Одна тысяча восемьсот один) кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства подвала, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость объекта составляет 16 000,00 руб..

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки 1221 /9013/0600/040/14И01 от ДД.ММ.ГГГГ г., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 15 000 000,00 руб..

Кроме того, Между Банком и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 3), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с п.4 Кредитного договора 3 за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 18 процентов годовых.

Согласно п.6 Кредитного договора 3 устанавливается плата за обслуживание кредита в размере 1 процент годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата уплачивается в даты и за периоды, установленные п.5 Кредитного договора для уплаты процентов.

Согласно п.5 Кредитного договора 3 уплата процентов осуществляется ежемесячно «22» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора 3, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 (Два) раза максимального размера процентной ставки, указанной в п.4 договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения № 1 Кредитного договора 3 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает право Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности по погашению основного долга, уплачивать проценты и иные платежи по Кредитному договору 3.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 566 028,42 руб., в том числе: 13 180 000,00 руб. - просроченный основной долг; 4 418,63 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 12 496,44 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 172,52 руб. - неустойка по плате за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 368 764,18 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 176,65 руб. - неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В обеспечение Кредитного договора 3 были заключены следующие договоры:

б) земельный участок, расположен по адресу: <адрес>„ на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 534 (Пятьсот тридцать четыре) кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость объекта составляет 200 000,00 руб.

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 15 200 000,00 руб..

Кроме этого, между Банком и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 4), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 Кредитного договора 4 за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке 17 процентов годовых.

Согласно п.6 Кредитного договора 4 устанавливается плата за обслуживание кредита в размере 1 процент годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Кредитного договора для уплаты процентов.

Согласно п.5 Кредитного договора 4 уплата процентов осуществляется ежемесячно «22» числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора 4, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения №1 Кредитного договора 4 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает право Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять обязанности по погашению основного долга, уплачивать проценты и иные платежи по Кредитному договору 4.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 854 336,18 руб., в том числе: 4 725 000,00 руб. - просроченный основной долг; 1 440,00 руб. - неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 4 485,20 руб. - просроченная плата (за обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 76,25 руб. - неустойка по плате за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 121 486,31 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 1 848,42 руб. - неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение Кредитного договора 4 были заключены следующие договоры:

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии п.2 ст. 363 ГК РФ, п.1 Договоров поручительства поручитель обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Банк уведомил Ответчиков о наличии просроченных неисполненных обязательств и потребовал погашения задолженности.

До настоящего времени требование Банка Ответчиками оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Частью 1 ст. 151 ГПК РФ предусмотрено право истца соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Учитывая наличие общего залогового обеспечения, а также идентичный субъектный состав должников по всем кредитным договорам, полагаем, что совместное рассмотрение заявленных требований приведёт к более быстрому и правильному разрешению дела.

В соответствии с условиями указанных кредитных договоров, договоров поручительства и ипотеки все споры, разногласия или требования, возникающие из Договоров или в связи с ними, в том числе касающиеся их изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности по выбору истца подлежат разрешению либо в Третейском суде при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата», ОГРН №, (далее - Третейский суд НАП) в соответствии с регламентом третейского разбирательства этого суда либо в компетентном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель истца Панченко А.В. заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчиков Шабанов А.В. исковые требования не признал. Суду он сообщил, что они не оспаривают размер задолженности, но считает, что с учетом решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. В дополнение суду пояснил, что имеется договор поручительства, где прописана солидарная ответственность. Банк собирается получить двойное взыскание, имея решение третейского суда и решение по данному делу. У судебного пристава возникнут неясности при исполнении взыскания. Считает, что с исковые требования необходимо предъявить и к должнику и к поручителю и взыскивать задолженность солидарно, но банк злоупотребляет своим правом, просит суд в иске отказать, поскольку речи о солидарном взыскании в иске не имеется. Считает, что с условием того, что с ответчика Собиевой Л.Н. уже взыскана сумма задолженности, то с Собиева Ю.Г. она может быть взыскана только при не исполнении решения третейского суда в связи с отсутствием у Собиевой Л.Н. имущества, достаточного для погашения долга.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальный предприниматель Собиева Лариса Николаевна ДД.ММ.ГГГГ заключили Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 1), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ г; ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 4), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 3), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 2) (в редакции дополнительных соглашений), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Банк свои обязательства по предоставлению кредитов выполнил, перечислив заемщику денежные средства в сумме, оговоренной в кредитных договорах, на счет, что подтверждается копией выписок со счетов.

В соответствии с п. 3.6.1 Приложения №1 Кредитных договоров 1 неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору дает право Банку потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Заемщик Собиева Л.Н. в лице своего представителя не оспаривает факт образования задолженности вследствие своевременной не уплаты средств по погашению основного долга, оплаты процентов и иных платежей по Кредитным договорам, как не оспаривает и сумму зхадолженности.

В обеспечение Кредитных договоров были заключены следующие договоры:

- Между ОАО «Сбербанк России» и Собиевым Юрием Гениевичем был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору (т.1 л.д. 110-118); был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору (т.1 л.д. 138-146); Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору (т.1 л.д. 138-146); Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору (т.1 л.д. 119-128);

Между ОАО «Сбербанк России» и Собиевой Ларисой Николаевной, были заключены:

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

а) объект недвижимости - отдельно стоящее здание: нежилое, 1 - этажное (подземных этажей-1) общей площадью 804,4 (Восемьсот четыре целых четыре десятых) кв.м., инвентарный № литер А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер - №. Залоговая стоимость объекта составляет 4 400 000,00 руб.

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 5 000 000,00 руб. (т.1 л.д. 147-159);

- Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

объект недвижимости - Столярный цех, 1-этажное здание, общей площадью

объект недвижимости - Складское помещение № 1, 1-этажное здание, общей площадью 398,5 (Триста девяносто восемь целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 880 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение №1, 1-этажное здание, общей площадью 1898,1 (Одна тысяча восемьсот девяносто восемь целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 4 224 000,00 руб.

объект недвижимости - Складское помещение №3, 1-этажное здание, общей площадью 115,7 (Сто пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией. Залоговая стоимость объекта составляет 280 000,00 руб.

- Между ОАО «Сбербанк России» и Собиевым Ю.Г. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по Договору (т.1 л.д. 129-137);

- Между ОАО «Сбербанк России» и Собиевой Л.Н. был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., общая залоговая стоимость предмета залога составляет 15 200 000,00 руб.;

- Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 4.2.3. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по договору. Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст.809 ГК РФ.

В представленной суду истории погашений по кредитному договору отражены все суммы, поступившие на счет, с указанием точной даты поступления. Согласно данному документу ответчиком Собиевой Л.Н. неоднократно нарушались сроки возврата кредита и процентов за пользование кредитом.

Кредитный договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям закона, в частности ст.ст.807, 808, 819, 820 ГК РФ.

Расчет задолженности, в том числе, процентов, по мнению суда, определен, верно. Расчеты истца соответствуют условиям кредитных договоров и подтверждены представленными доказательствами.

В соответствие с п. 2 ст. 363 ГК РФ, а также пункта 1 указанных договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком по за исполнение обязательств по кредитным договорам в полном объеме.

Согласно решения третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ.с ответчика Собиевой Л.Н. солидарно с <данные изъяты> уже взыскана вся сумма задолженности по указанным кредитным договорам.

Таким образом, иск в части взыскания суммы задолженности по кредитным договорам с поручителя Собиева Ю.Г. подлежит удовлетворению, однако взысканию подлежат суммы задолженности по кредитным договорам солидарно с заемщиком Собиевой Л.Н., с которой уже взыскана сумма задолженности решением третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиками не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам, поэтому иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Собиева Юрия Гениевича солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4606264 руб. 38 коп., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15026301 руб.37 коп., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13566028 руб. 42 коп., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4854336 руб. 18 коп..

В счет погашения указанных задолженностей обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Собиевой Ларисе Николаевне:

Отдельно стоящее здание: нежилое, 1-этажное, общей площадью 804,4 кв.м., инвентарный номер 22401 литер А, расположенное в <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 4400000 руб.;

Земельный участок площадью 1291 кв.м., разрешенное использование для кафе, расположенный <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 600000 руб.;

Пилорама, 1-этажное здание общей площадью 121.7 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 280000 руб.;

Столярный цех, 1-этажное здание общей площадью 186.7 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 416000 руб.;

Ремонтная мастерская, 2-этажное здание общей площадью 1531,2 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 3440000 руб.;

Подвал, 0-этажное здание общей площадью 448,3 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 1000000 руб.;

7. Складское помещение № 1, 1-этажное здание общей площадью 398,5 кв.м.,

расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 880000 руб.;

Складское помещение № 1, 1-этажное здание общей площадью 1898,1 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 4224000 руб.;

Складское помещение № 2, 1-этажное здание общей площадью 1899,1 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную дену 4224000 руб.;

Складское помещение №3, 1-этажное здание общей площадью 115.7 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 280000 руб.;

Земельный участок общей площадью 99991 кв.м., кадастровый номер №, расположенный <адрес>, установив начальную продажную цену 80000 руб.;

Земельный участок общей площадью 19683 кв.м., кадастровый номер №, расположенный <адрес>, установив начальную продажную цену 160000 руб.;

Земельный участок общей площадью 1801 кв.м., кадастровый номер №, расположенный <адрес>, установив начальную продажную цену 16000 руб.;

Здание магазина, 2-этажное здание (подземных этажей 1) общей площадью 641,3 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 15000000 руб.;

Земельный участок общей площадью 534 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 200000 руб.;

Здание магазина, общей площадью 106,9 кв.м., расположенное <адрес>, инвентарный номер 101 литер 1А, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 4800000 руб.;

Земельный участок общей площадью 624 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену 200000 руб.;

Взыскать с Собиева Юрия Гениевича и Собиевой Ларисы Николаевны в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины 84000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 6 мая 2015 года.

Судья Н.В.Зеленкова