Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2019 от 03.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года              г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при секретаре Гусеве А.А.,

с участием представителя конкурсного управляющего ТСЖ «Никитинское-2» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Никитинское-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт указав, что в качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Никитинское-2». Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Им принадлежало по ? доли в каждом объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг <данные изъяты>) в отношении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (а/м 219) в отношении ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг <данные изъяты> в отношении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг <данные изъяты> в отношении ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником указанных нежилых помещений. В пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО1 является правопреемником всех прав и обязанностей бывших собственников, в том числе всех задолженностей.

В течение длительного времени ответчик не исполняется свои обязанности по оплате за содержание нежилых помещений и взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

В связи с чем у него образовалась задолженность: по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за н218) в размере 1.235.473 рубля 85 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 224.340 рублей 19 копеек; по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.07.2019г. (за н219) в размере 1.128.739 рубля 83 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. <данные изъяты>) в размере 204.959 рублей 26 копеек.

Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 302.418 рублей 13 копеек.

Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 276.291 рублей 81 копеек.

Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (<данные изъяты>) – 8.207 рублей 29 копеек.

Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (<данные изъяты>) – 7.498 рублей 41 копеек.

Просит суд взыскать сумму задолженности с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ТСЖ «Никитинское-2» ФИО7 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявленные исковые требования в части и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское-2» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) в размере 1.235.473 рубля 85 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 224.340 рублей 19 копеек; по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 1.128.739 рубля 83 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 204.959 рублей 26 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 302.418 рублей 13 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 276.291 рублей 81 копеек» пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (<данные изъяты>) – 8.207 рублей 29 копеек; пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (<данные изъяты>) – 7.498 рублей 41 копеек; расходы по оплату государственной пошлины в размере 25 139,64 рублей, в остальной части (расходов по оплате юридических услуг) исковые требования не поддержал. Пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известил, ходатайств не представил.

При отсутствии возражений представителя истца, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, последний является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Пунктом 11 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ФИО1 принимает в собственность объекты в том правовом и финансовом состоянии, которое существует на момент заключения настоящего договора. Покупатель является правопреемником всех прав и обязанностей предыдущих собственников в отношении указанных объектов, в том числе всех платежей, всех задолженностей (л.д. 49-51, 52, 53, 157-170).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ «Никитинское-2» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ТСЖ открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (л.д. 182-183, 184-191).

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, было создано – ТСЖ «Никитинкое-2», которое осуществляет управление указанным жилым домом (л.д. 58-64), в связи с чем, в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 65-66, 67-78, 79-90, 91-93, 94-97, 98, 99-104, 105-107, 108, 109, 110-112, 113-114, 115-120, 121-124.

Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений, и которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться.

Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «Никитинское – 2» и собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 52, 53).

На имя ответчика ежемесячно начисляются и высылаются платежные документы, а также выставляется дополнительный счет для внесения оплаты за содержание и на капитальный ремонт общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обязанность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность: по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 1.235.473 рубля 85 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 224.340 рублей 19 копеек; по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты>) в размере 1.128.739 рубля 83 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за н <данные изъяты>) в размере 204.959 рублей 26 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 302.418 рублей 13 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (<данные изъяты>) – 276.291 рублей 81 копеек» пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (<данные изъяты>) – 8.207 рублей 29 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (н219) – 7.498 рублей 41 копеек. (л.д. 11-46).

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет заложенности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт (л.д. 11-57).

Указанный расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов. При этом суд учитывает, что ответчик своего расчета по имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представил, в силу ст. 56 ГПК РФ.

В силу установленных норм ЖК РФ, собственники помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилья и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца указанная сумма задолженности.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из суммы задолженности ответчика, пени за период просрочки оплаты составляют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 302 418,13 рублей; за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 276 291,81 рубль; за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 8 207,29 рублей; за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 7 498,41рублей.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 25 139 рублей 64 копейки, что подтверждено платежным поручением (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Никитинское-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское-2»:

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 235 473,85 рублей;

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 128 739,83 рубля;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 224340,19 рублей;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 204 959,26 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 302 418,13 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 276 291,81 рубль;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 8 207,29 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> в размере 7 498,41рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 139,64 рубля.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.В. Грайворонская