Решение по делу № 2-1905/2017 ~ М-737/2017 от 14.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 апреля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Федеральному агентству специального строительства и Министерству обороны Российской Федерации
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы ФИО5 А.В. и ФИО5 Т.А., действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО5 М.А. и ФИО5 Ю.А., через своего представителя обратились в суд с названным иском к ответчикам - Федеральному агентству специального строительства (далее – ФАСС)
и Министерству обороны Российской Федерации (далее – МО РФ), указывая
в обоснование иска о том, что он зарегистрированы и постоянно проживают
в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки. Указанное жилой помещение представлено военнослужащему, нуждающемуся в улучшении жилищных условий,
на основании Выписки из протокола заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжения Начальника Управления государственной службы и кадров Спецстроя России от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ «Военно – технический университет
при Федеральном агентстве специального строительства» и ФИО5 А.В. заключен договор социального найма № с/н, в соответствии с которым изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире по указанному адресу предоставлено в бессрочное владение
и пользование. Данный договор до настоящего времени не расторгнут,
и не признан судом недействительным. Квартира передана нанимателю по акту приема – передачи. Спецстрой России является лицом, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества, находящегося
в хозяйственном ведении или оперативном управлении воинских формирований. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФАСС указало,
что не возражает против приватизации спорной квартиры. ФГБВОУ «ВТУ Министерства обороны РФ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № также подтвердило свое согласие на приватизацию спорной квартиры, однако, сослалось на невозможность совершения действий, необходимых
для государственной регистрации прав, в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом свидетельства о праве оперативного управления
на квартиру. Ссылка ответчика на невозможность заключения договора
о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в связи
с отсутствием надлежащим образом оформленного свидетельства о праве оперативного управления на спорную квартиру является несостоятельной,
так как указанное обстоятельство не является обязательным условием
при реализации права граждан на приватизацию в силу закона. Они ранее
в приватизации не участвовали, зарегистрированные права на квартиру
по данным ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, истцы ФИО5 А.В. и ФИО5 Т.А., действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО5 М.А. и ФИО5 Ю.А., просили суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес>, по ? доле в праве за каждым (л.д. 4-6).

В судебное заседание истцы ФИО5 А.В. и ФИО5 Т.А., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО5 М.А.
и ФИО5 Ю.А., не явились, действовали через своего представителя.

Их представитель по доверенности (л.д. 7) – ФИО8
иск поддержал, и просил удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, иных доводов не привел.

Ответчики – ФАСС и МО РФ о месте и времени были извещены надлежащим образом (л.д. 48; 49), однако в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
и не сообщивших суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии
с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав
и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено
ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся
в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного
и муниципального имущества. При приватизации государственного
и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал
и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

Исходя из положений ст.ст. 60-62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган
или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания
в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется
в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома
или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество
в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации
на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного выше Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного
или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 4 этого же Закона следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 названного закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Из договора № с/н социального найма жилого помещения
от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная
по адресу: <адрес>, передана в бессрочное владение и пользование нанимателю – ФИО5 А.В.
и членам его семьи: ФИО5 Т.А. – супруга, ФИО5 М.А. – сын
(л.д. 8-16).

Акт приема – передачи квартиры, выписка из протокола 3-10 заседания жилищной комиссии, технический паспорт жилого помещения по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ представлены в материалы дела (л.д. 17; 18; 21-24).

Истцы зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждено выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 25; 26; 31; 32).

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры
по адресу: <адрес> (л.д. 33).

В дело представлены также сведения об основных характеристиках названного объекта недвижимости (л.д. 40-41).

Истцы не имеют в собственности жилых помещений, приобретенных
в порядке приватизации, как это следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-44; 45-47).

Также представлены справка из Администрации Афанасьевского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), справка Филиала Кировского ОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Доводы истцов об обращении к ответчикам по вопросу приватизации,
и о данных ответах на обращения подтверждены соответствующими письменным сообщениями (л.д. 19; 20).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 5, <адрес>, находящаяся
в собственности Российской Федерации, предоставлена ФИО5 А.В., а также членам его семьи: ФИО5 Т.А., ФИО5 М.А. в бессрочное владение
и пользование в соответствии с требованиями закона – по договору социального найма. В дальнейшем, в квартире зарегистрирован ФИО5 Ю.А..

Иных жилых помещений в собственности, в том числе и приобретенных
в порядке приватизации, истцы не имеют.

При таких обстоятельствах, ФИО5 А.В., ФИО5 Т.А., ФИО5 М.А. и ФИО5 Ю.А. с учетом положений ч. 2 ст. 4 Закона имеют право
на приватизацию указанного жилого помещения, однако в этом им было отказано. Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения не имеется, и суду таких сведений не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчики суду
не представили.

Таким образом, иск ФИО5 А.В. и ФИО5 Т.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО5 М.А. и ФИО5 Ю.А.,
к ФАСС и МО РФ о признании права собственности на жилое помещение
в порядке приватизации, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2,
к Федеральному агентству специального строительства и Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья

                 Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: