Решение по делу № 2-2745/2019 ~ М-2436/2019 от 31.05.2019

Дело №2-2745/2019

42RS0009-01-2019-003665-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

28 июня 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальный трест» к Дубовскому Игорю Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест», то есть истца (пункт 4.3).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****. зарегистрировано право собственности ЛИЦО_2 на жилое помещение по адресу: г. ....

По данным паспортного стола, собственник ЛИЦО_8 снята с регистрационного учета **.**.**** в связи со смертью.

Тем не менее, вплоть до **.**.**** оплата за ЖКУ производилась.

Лицевой счет ### оформлен на имя умершей ЛИЦО_2

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.**** в указанной квартире с **.**.**** и по настоящее время зарегистрирован сын умершего собственника ЛИЦО_2 - ЛИЦО_3, с **.**.****. - внук умершего собственника ЛИЦО_4, **.**.****

Таким образом, полагают, что предполагаемым надлежащим ответчиком по данному требованию является фактический совершеннолетний пользователь жилого помещения по адресу: ..., который также является наследником первой очереди умершего собственника ЛИЦО_2 -ЛИЦО_3, **.**.****

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Ответчик обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным, по состоянию на **.**.****. (справка о задолженности от **.**.****.) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** г. (включительно) в размере 100602,11 руб.

В **.**.**** года они обращались к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик возразил против исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от **.**.****г. по делу ### отменен судебный приказ, выданный по заявлению взыскателя ООО «Жилищно-коммунальный трест» о взыскании с Дубровского И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд взыскать с ЛИЦО_3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.****. (включительно) в размере 100602,11 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего заявления, в размере 3212,00 руб., а всего 103814 рублей 11 коп.

В судебном заседании представитель истца Идоленко О.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком на 3 года на требованиях настаивает, предоставив письменные пояснения.

Ответчик Дубровский И.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом - лично, о чем в материалах дела имеется расписка.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии с положениями ст.ст.113,116-117,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, исходя из положений ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно указанным Правилам, "норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Судом установлено, что согласно протокола проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ... ### от **.**.****, способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3) (л.д. 15-16).

**.**.**** ООО «Жилищно-коммунальный трест» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... заключен договор управления многоквартирным домом ### (л.д. 17-32).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****. зарегистрировано право собственности ЛИЦО_2 на жилое помещение по адресу: г. .... (л.д. 32-33).

По данным паспортного стола, собственник ЛИЦО_2 снята с регистрационного учета **.**.**** в связи со смертью (л.д. 37).

Как следует из материалов дела, до **.**.**** оплата за ЖКУ по указанному жилому помещению производилась, лицевой счет ### оформлен на имя умершей ЛИЦО_2 (л.д. 34-35).

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.****., в указанной квартире с **.**.**** и по настоящее время зарегистрирован сын умершего собственника ЛИЦО_2 - Дубровский Игорь Александрович, с **.**.****. - внук умершего собственника ЛИЦО_4, **.**.****.р. (л.д. 36,37).

Исходя из положений ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ответчик, являясь наследником первом очереди, фактически принял наследство.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Обязательство, возникающее из обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не связано неразрывно с личностью должника, и оплате данных услуг может быть произведена любым лицом. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, задолженность по оплате за ЖКУ по адресу ... подлежит взысканию с Дубровского И.А.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размера платы за содержание жилого помещения, относится к компетенции общего собрания МКД, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений МКД по адресу: ..., не приняли решение об установление размера платы за содержание жилого помещения, Истец как управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании тарифов, утвержденных Кемеровским городским Советом народных депутатов.

В спорный период с **.**.****. (включительно) установлены следующие тарифы за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах с лифтом, без мусоропровода, оборудованных общедомовыми приборами учета энергоресурсов:

С **.**.**** по **.**.****. тариф в размере 20,83 руб. с кв.м, установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 июня 2016года №505 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012года №142 «Об установлении размера платы за жилое помещение».

С **.**.****. тариф в размере 21,25 руб. с кв.м, установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2017 года №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения».

С **.**.**** (включительно) тариф в размере 22,61 руб. с кв.м, установлен Решением ### Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения за спорный период **.**.****. исходя из расчета: 20,83 (тариф) * 44,3(площадь помещения) * 10 (количество месяцев) = 9227,69 руб., 21,25 * 44,3 * 12 = 11296,50 руб., 22,61 * 44,3 * 11 = 11017,86 руб., всего в размере 31 542,05 руб.

В соответствии с пунктом 4 Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25 мая 2012 года N 142 «Об установлении размера платы за жилое помещение» (в окончательной редакции от 28.02.2017 N 50), пунктом 4 Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2017 года №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», установленные тарифы платы за жилое помещение не учитывают размер расходов за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. **.**.**** ресурсы на содержание общего имущества МКД именовались ОДН (общедомовые нужды, соответствующая строка в расшифровках платежа помесячно по каждому виду ресурса - электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение). **.**.**** расходы именуются - плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (КРСОИ, соответствующие строки в расшифровке платежа).

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе к ответчику права собственности на жилое помещение по адресу: ..., к нему перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество, а также обязанность по содержанию общего имущества, на основании положений действующего жилищного законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N ### обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ответчик оплату за ЖКУ не производил. Период задолженности составил **.**.**** (включительно).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилье и за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** составляет 81457,58 руб.

Учитывая продолжительный период просрочки, по состоянию на **.**.**** общая сумма начисленной пени составляет 19144,53 руб., всего общая задолженность ответчика составляет 100602,11 рублей, начиная с сентября 2016 по апрель 2019 года.

Расчет истца судом проверен, является обоснованным и соответствующим материалам дела.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено никаких доказательств исполнения надлежащим образом обязательств, контррасчет заявленных требований ответчиком также не представлен.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик возразил против исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от **.**.****г. по делу ### отменен судебный приказ, выданный по заявлению взыскателя ООО «Жилищно-коммунальный трест» о взыскании с Дубровского И.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд считает требования о взыскании с ответчика Дубровского Игоря Александровича задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** в размере 100602,11 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 212 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** на сумму 1717 руб. ( л.д.8), ### от **.**.**** на сумму 877 руб., (л.д. 9), ### от **.**.**** на сумму 751 руб. (л.д. 10).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный трест» удовлетворить.

Взыскать с Дубровского Игоря Александровича в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2016 г. по апрель 2019 г. в размере 100602,11 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3212 руб., а всего в сумме 103 814,11 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Кемерово в течение 7 дней с момента вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке (в мотивированной форме изготовлено в течение 5 дней -**.**.****) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.07.2019.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Центрального районного суда города Кемерово № 2-2745/2019