Решение по делу № 2-1200/2015 ~ М-836/2015 от 12.05.2015

№ 2-1200/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Е.А. Кравцовой,

при секретаре Е.А. Дубовой,

с участием представителя истца Захаренко В.В.,

представителя ответчика ООО «Коммунальщик» Мейнцер Е.Н.,

представителя ответчика ЗАО «ЮУЭСК» Чуприкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнеевой З.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, администрации г. Орска о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Горнеева З.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (ООО «Коммунальщик»), закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» (ЗАО «ЮУЭСК»), Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, в котором просила обязать ответчиков в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску устранить допущенные ими нарушения, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в равных долях; применить в отношении ответчиков положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № в квартире № корпуса № дома № по <адрес>. Она как собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в названной квартире, путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании представленных ей ответчиком платежных документов. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги являются различными объектам гражданско-правовых отношений, смешение которых недопустимо и размер тарифов на которые не вправе устанавливать управляющая компания.

В настоящее время, согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту принадлежащего ей жилого помещения, общая площадь последнего составляет <данные изъяты> кв.м. Однако ответчик направляет в ее адрес платежные документы, в которых выставляет ей счет на площадь <данные изъяты> кв.м.

Во исполнения ст. ст. 8, 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ею в адрес ответчиков направлялись письменные обращения. Однако допущенные ответчиками нарушения в добровольном (претензионном) порядке устранены не были, что создает угрозу причинения ей имущественного ущерба, нарушает ее права, свободы и законные интересы, поскольку ответчики незаконно и необоснованно завышают площадь принадлежащего ей жилого помещения, что влечет за собой причинение ей имущественного ущерба.

Кроме того, ответчики причинили вред ее права, свободам и законным интересам тем, что нарушают принадлежащее ей право потребителя на информацию, в частности на информацию об исполнителях – ООО «Коммунальщик» и ЗАО «ЮУЭСК», режиме их работы и реализуемых ими товарах, выполненных работах и оказываемых услугах, и прочей информации. До настоящего времени все ответчики не ответили ни на одно из ее обращений, чем допустили нарушение принадлежащих ей прав, свобод и законных интересов.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Горнеева З.В. просила суд: обязать ООО «Коммунальщик», ЗАО «ЮУЭСК», ГЖИ по Оренбургской области в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску устранить все выявленные судом допущенные ответчиком нарушения.

К нарушениям, допущенным ответчиком - ООО «Коммунальщик» она относит следующее: нарушение требований п. 1 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителя», а именно - выполнение работ и оказание услуг, причиняющих вред ее имуществу; нарушение требований п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителя», а именно непредставление ей достоверной информации о работах и услугах, выполняемых и оказываемых ей ответчиком; нарушение требований абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя», а именно - обусловливание выполнения работ и оказание услуг обязательным приобретением товаров, работ и услуг, реализуемых ответчиком ЗАО «ЮУЭСК».

К нарушениям, допущенным ответчиком - ЗАО «ЮУЭСК» она относит следующее: нарушение требований п. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно - предоставление товара (счета на оплату), работы (счета на оплату), услуги по осуществлению расчетов не пригодных для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется; нарушение ее права, предусмотренного п. 1 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителя», на товар, работу, услугу при обычных условиях использования которых ей не причиняется имущественный вред; нарушение требований абз. 4 п. 2 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителя», а именно не предоставление ей сведений о цене в рублях изготовления счета по оплате за жилье и коммунальные услуги, доставления данного счета ей, услуг расчета по предоставленному ей счету; нарушение требований п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя», а именно навязывание ей без ее ведома и согласия за плату работ по изготовлению и доставлению ей счетов на оплату за жилье и коммунальные услуги, услуг по осуществлению расчетов по oплате за жилье и коммунальные услуги;

К нарушениям, допущенным ответчиком - ГЖИ по Оренбургской области она относит следующее: не выявление и не пресечение нарушений жилищного законодательства ООО «Коммунальщик» и ЗАО «ЮУЭСК», в нарушение требований п. 2 Положений «О государственном жилищном надзоре», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 493 от 11.06.2013 года; п. 8 Положений «О государственной жилищной инспекции по Оренбургской области», утвержденных Указом Губернатора Оренбургской области № 25-ук от 15.02.2010 года; п. 2, абз. 10, 13 и 15 п.п. «а» п. 15 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Оренбургской области, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области № 842-п от 21.10.2013 года; невыполнение требований абз. 8, 11 и 16 п.п. «а» п. 11 Положений «О государственном жилищном надзоре», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 493 от 11.06.2013 года; невыполнение требований абз. 3 п. 6 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Оренбургской области, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области № 842-п от 21.10.2013 года; не выполнение требований абз. 2 и 3 п. 10 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Оренбургской области, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области № 842-п от 21.10.2013 года, не выполнение требований п. 20 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Оренбургской области, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области № 842-п от 21.10.2013 года.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Верещагина Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах В.С.А., Сарниязова Д.Х., Сарниязова Е.В., Турушев Х.И., Турушева З.И., Турушев Р.Х., Турушева А.Х., Сагимбаева К.Х., Корманова Г.Н., Альмухаметова А.М., Ганиев А.И., Ганиев И.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.М.И., Г.Д.И., Зокиров С.А., Сергеева Е.И., Исмоилов С.А., Абдулганиева М.С.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования, просила обязать ответчика ЗАО «ЮУЭСК» и ООО «Коммунальщик» не навязывать ей лишние 10 кв.м. в квитанциях по оплате коммунальных услуг; обязать ответчика ЗАО «ЮУЭСК» не выставлять счета по коммунальным услугам; сделать перерасчет по оплате за жилье и коммунальные услуги, содержание и ремонт за весь период навязывания лишних 10 кв.м.; взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию причиненного ей морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в равных долях; применить в отношении ответчиков положения п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», обязать ГЖИ по Оренбургской области произвести проверку в соответствии с законом и принять меры реагирования. Остальные требования оставила без изменения.

В судебное заседание истец Горнеева З.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. В предыдущих судебных заседания поясняла, что у нее в собственности имеется жилое помещение, согласно свидетельству о государственной регистрации права его площадь составляет 35,8 кв.м., однако квитанции по оплате коммунальных услуг выставляются ответчиком на 45,7 кв.м. Она неоднократно обращалась в ООО «Коммунальщик», ЗАО «ЮУЭСК», где ей пояснили, что оплата за коммунальные услуги ей начисляется верно. Она также обращалась по вопросу начисления оплаты в прокуратуру <данные изъяты>, которая перенаправила ее обращение в ГЖИ по Оренбургской области, однако последняя не ответила на ее вопросы.

Представитель истца Захаренко В.В. поддержал исковые требования истца, дополнительно пояснил, что истцу выставляются счета, в которых указываются сведения, не соответствующие действительности, в завышенном размере, на основании которых производится расчёт оплаты за коммунальные услуги. Таким образом, истцу навязываются товары, работы, услуги о которых она не просила, навязывание которых недопустимо в силу закона. Ответчики, навязывают истцу выполнение дополнительных работ и услуг на лишнюю площадь 10 кв.м. причиняют ей имущественный вред. С истца взимается излишняя плата, причиняется вред денежным средствам, она лишается благ и преимущества, которые она могла бы иметь, если бы услуги оказывались в должном объёме. Таким образом, причиняется вред имуществу истца.

Ответчиками нарушаются требования ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» – непредставление истцу достоверной информации о работах и услугах, выполняемых и оказываемых ей ответчиком. Истец получает квитанции, в которых указывается площадь <данные изъяты> кв.м., при этом у неё имеется свидетельство о праве собственности площадь в котором указана - <данные изъяты> кв.м. Истец обращалась к ответчикам с просьбой разрешить данный вопрос, однако ответа не получила.

Кроме того, истцу навязывают услугу по расчету суммы оплаты коммунальных услуг и доставке квитанций третьим лицом – ЗАО «ЮУЭСК». Управляющая компания ООО «Коммунальщик» может иметь отношения с истцом без посредника, а ответчик навязывает услуги и товар посредника, то есть ООО «Коммунальщик» ставит условие, что не будет оказывать работы услуги, если истец не будет пользоваться услугами ЗАО «ЮУЭСК». Истец не просила изготавливать квитанцию, не просила оказывать услуги по расчёту. Считает, что без ее согласия управляющая компания ООО «Коммунальщик» не может заключать соглашения с ЗАО «ЮУЭСК» о предоставлении ей счетов на оплату коммунальных услуг. Таким образом, ответчик ЗАО «ЮУЭСК» незаконно выставляет истцу счета для оплаты, незаконно указывает свои реквизиты в данных квитанциях, в связи с чем, просит обязать ответчика ЗАО «ЮУЭСК» не выставлять счета в адрес истца Горнеевой З.В.

Кроме того, ответчики предоставляют квитанцию, в которой неверно указана площадь занимаемого помещения, таким образом, квитанция не пригодна для использования по назначению, и создаёт угрозу причинения вреда денежным средствам истца.

Истцу не представляются сведения о цене в рублях изготовления счёта по плате за жильё и коммунальные услуги, доставление ей данного счёта, услуг расчёта по предоставленному ей счёту, что также нарушает ее права.

Истец обращалась в ГЖИ Оренбургской области для проведения проверки в отношении управляющей компании и ЗАО «ЮУЭСК», однако проверка не проведена, ответа не представлено. Таким образом, никаких мер реагирования контролирующим органом не принято.

Представитель ответчика ООО «Коммунальщик» в судебном заседании исковые требования истца не признала, суду пояснила, что в соответствии с распоряжением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении правого статуса жилого дома общежитию по адресу: <адрес>, было произведено распределение площадей. Сформированы 8 квартир коммунального заселения с учетом жилых площадей и вспомогательных помещений относящихся к этим квартирам. Лицевые счета были открыты на основании указанного выше распоряжения. Горнеева З.В. приобрела помещение № в кв. № д. № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 2 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер платы за квартиру определяется из занимаемой общей площади. В п. 1 ст. 158 ЖК РФ определён порядок содержания имущества соразмерно своей доле. Согласно техническим паспортам и распоряжению администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. Независимо от того, как будут сформированы и переформированы помещения указанной квартиры площадь не изменится. Органом, который производил замеры и уполномочен сообщить об общей площади квартиры или помещений в квартире коммунального заселения является БТИ. В п. 5 ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно данных юстиции жилое помещение № является помещением в квартире коммунального заселения с указанием площади лишь жилого помещения и не указана площадь вспомогательных помещений, которые делятся пропорционально общей площади помещений в квартире. Площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации истца, составляет <данные изъяты> кв.м., так как данная жилая площадь указана без вспомогательных помещений. Лицевые счета по указанной квартире были открыты в ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения администрации, где указывалась жилая площадь и площадь вспомогательных помещений. Почему разниться площадь между другими помещениями ей не известно.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой коммунального заселения собственник несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, т.е. помещений вспомогательного использования. Площадь, указанная в свидетельстве истца – это жилая площадь, без учёта вспомогательных помещений, которых в этой квартире достаточно много. Они отдали данные по площади в ЗАО «ЮУЭСК» на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Они не несут ответственность, если ЗАО «ЮУЭСК» ошиблась.

Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК» Чуприков М.А., действующий на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования истца не признал, суду пояснил, что ответчик ЗАО «ЮУЭСК» на основании договоров с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями производит расчет и выставляет счета гражданам на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. Истцу Горнеевой З.В. выставляются счета в соответствии с площадью жилого помещения, указанного в распоряжении управляющей компании ООО «Коммунальщик» - <данные изъяты> кв.м. Считает, что в действиях ЗАО «ЮУЭСК» не имеется нарушений прав ответчика.

Представитель ответчика ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, представила отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку обращение Горнеевой З.В. было рассмотрено, ей направлен мотивированный ответ в установленный законом срок.

Третьи лица Верещагина Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах В.С.А., Сарниязова Д.Х., Сарниязова Е.В., Турушев Х.И., Турушева З.И., Турушев Р.Х., Турушева А.Х., Сагимбаева К.Х., Корманова Г.Н., Альмухаметова А.М., Ганиев А.И., Ганиев И.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.М.И., Г.Д.И., Зокиров С.А., Сергеева Е.И., Исмоилов С.А., Абдулганиева М.С. в судебное заседание не явились, о дат, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размер общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение № в квартире коммунального заселения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6)

Управляющей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения является ООО «Коммунальщик» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166-175)

Расчет коммунальных платежей по коммунальным услугам и оплате содержания и ремонта общедомового имущества осуществляет ЗАО «ЮУЭСК» на основании договора с ООО «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ производили истцу расчет платы за потребленные услуги по отоплению, а также содержанию и ремонту общедомового имущества из площади жилого помещения <данные изъяты> кв. м, с учетом доли мест общего пользования, приходящейся на жилое помещение истца, площадью <данные изъяты> кв. м.

Многоквартирный дом не оборудован приборами учета тепловой энергии.

Согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8:

Р_ji= V_iх S_ji / S_i^k x T^T, где

- V_i - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42 Правил;

- S_ji - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

- S_i^k - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;

- T^T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, формулы, предусмотренные этим постановлением, по которым определяется размер платы за коммунальные услуги по отоплению для потребителя, проживающего в коммунальной квартире, предусматривают учет жилой площади занимаемой комнаты. Данным постановлением также предусмотрена формула для определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты в коммунальной квартире, которая вовсе не учитывает никакую площадь.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в коммунальной квартире, в силу прямого указания приведенных норм материального права, определяется исходя из площади той комнаты (комнат), которую непосредственно занимает потребитель.

Следовательно, расчет ответчиками ООО «Коммунальщик» и ЗАО «ЮУЭСК» истцу платы за потребленную услугу по отоплению из расчета площади комнаты <данные изъяты> кв. м, с учетом доли мест общего пользования, а не <данные изъяты> кв. м, противоречит действующим нормативно-правовым актам.

Это не освобождает потребителя от оплаты содержания иного общего имущества, в том числе и оплаты коммунальной услуги по его отоплению, но эта обязанность должна исполняться потребителем в порядке, предусмотренном законом, а не путем искусственного завышения площади занимаемого им жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что перерасчет по оплате услуг производит ЗАО «ЮУЭСК» на основании распоряжения ООО «Коммунальщик», суд приходит к выводу о законности требований истца к ответчикам ООО «Коммунальщик» и ЗАО «ЮУЭСК» о производстве перерасчета по оплате коммунальной услуги за отопление из расчета площади жилого помещения, принадлежащего истцу в размере <данные изъяты> кв.м. с даты приобретения права собственности на данное жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ года) по день вынесения решения суда, а также обязании производить расчет за услугу отопления в соответствии с данной площадью в будущем.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истца о производстве перерасчета за услугу по оплате содержания и ремонта общедомового имущества.

На основании п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно решений <данные изъяты> городского совета депутатов за ДД.ММ.ГГГГ г.г. размер платы за услугу по содержанию и ремонту общедомового имущества рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения собственника.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец должна оплачивать данную услугу исходя из площади, принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире, а также доли площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, определенной в соответствии с долей истца в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Согласно кадастрового паспорта и кадастровой справки квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из 12 жилых помещений – 15 комнат.

Площадь 12 помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь мест общего пользования коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец, являясь собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., обладает также <данные изъяты> доли в праве общей собственности (<данные изъяты>) в коммунальной квартире на помещения мест общего пользования, что составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая суммарная площадь помещения, принадлежащего истцу с учетом мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчиками производится расчет по оплате услуги за содержание и ремонт общедомового имущества истцу из расчета <данные изъяты> кв.м., таким образом, нарушений прав истца при начислении оплаты за услугу по содержанию и ремонту со стороны ответчиков не усматривается.

Суд не может принять довод истца о том, что в ее жилом помещении имеется кухня, туалет и ванная, в связи с чем, она не пользуется местами общего пользования в других секциях.

Изменение принципа расчета оплаты возможно при переводе жилого помещения истца в отдельную квартиру.

В настоящее время жилое помещение № не обладает признаками обособленного жилого помещения, исходя из площади, которой может определяться размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества.

Рассматривая доводы истца о незаконности выставления счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту ЗАО «ЮУЭСК» суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 03 июня 2009 года N 103 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Согласно части 14 статьи 4 Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов.

Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Коммунальщик» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора управления, целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания представляет интересы собственника и лиц, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения обязательств по данному договору.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания предоставляет интересы собственника без специальных доверенностей.

В силу пункта 4.1.2, управляющая организация имеет право самостоятельно определять способы выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по данному договору, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование и лицензии.

Разделом 6 договора управления установлено, что цена договора определяется как сумма платы за услуги управления и расходов по содержанию и ремонту общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 2.6.5 управляющая компания осуществляет сбор, расщепление, перерасчет обязательных и иных платежей собственника с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальщик» и ЗАО «ЮУЭСК» заключен договор, согласно которому последний оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению и согласованию льгот, распечатке и доставке счет-квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Коммунальщик», обработке всех видов платежей, перечисление денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Согласно п. 2.1.6 ЗАО «ЮУЭСК» производит расчеты и при необходимости перерасчеты платы за коммунальные услуги, производит распечатку счет-квитанций с рассортировкой по отделениям связи, по улицам и номерам домов.

Таким образом, ООО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом и, в силу положений договора управления, имеет право самостоятельно определять способы выполнения порученных ему работ, оказания услуг и иных действий по выполнению условий договора. Суд исходит из того, что привлечение управляющей организацией ООО «Коммунальщик» на основании договора ЗАО «ЮУЭСК» с целью передачи ему части своих функций по приему платежей за жилье и коммунальные услуги от собственников жилых помещений многоквартирного дома, соответствует положениям действующего законодательства, условиям договора управления.

При этом, ЗАО «ЮУЭСК», согласно приведенным правовым нормам, во исполнение агентского договора вправе указывать в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг свои платежные реквизиты.

Наделение ЗАО «ЮУЭСК» полномочиями по приему указанных платежей не влияет каким-либо образом на исполнение управляющей организацией обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также на исполнение собственниками помещений многоквартирного дома обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.

В судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав истца в связи с заключением договора между ЗАО «ЮУЭСК» И ООО «Коммунальщик» и направлением квитанций на оплату с указанием в них реквизитов ЗАО «ЮУЭСК».

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что внесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья по реквизитам ЗАО «ЮУЭСК» непосредственно нарушает ее права, в том числе, на благоприятные условия проживания в доме и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Довод представителя истца о том, что договор на управление многоквартирным домом распространяется только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности не соответствует условиям данного договора.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца об обязании ЗАО «ЮУЭСК» прекратить выставлять ей счета на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества удовлетворению не подлежат.

Суд также находит основанными на неверном толковании норм права требования истца о наличии в действиях ответчика ООО «Коммунальщик» нарушений требований ФЗ «О защите прав потребителей», а именно – выполнение работ и услуг, причиняющих вред ее имуществу, поскольку ошибочное выставление счета на оплату услуг не причиняет вред имуществу истца.

Довод истца о навязывании услуг ООО «Коммунальщиком» - обуславливание выполнения работ и оказание услуг обязательным приобретением услуги по выставлению счетов ЗАО «ЮУЭСК», а также навязывание ЗАО «ЮУЭСК» услуг по изготовлению и доставке счетов - также основан на неверном толковании норм права.

Выставление счетов на оплату коммунальных услуг не является дополнительной услугой, входит в состав обязательств ООО «Коммунальщик» по договору управления многоквартирным домом.

Доказательств непредставления истцу какой-либо информации о работах и услугах, выполняемых и оказываемых ответчиком ООО «Коммунальщик» суду не представлено.

Также основанным на неверном толковании норм права суд находит утверждения истца о нарушении ее прав со стороны ЗАО «ЮУЭСК» - а именно предоставление услуги, не пригодных для целей, для которых этот товар обычно используется, а также права на предоставление услуг, не причиняющих вреда, поскольку неправильный расчет оплаты за коммунальную услугу за отопление не делает счет непригодным для оплаты услуг и не причиняет вреда имуществу истца.

Довод истца о непредставлении ей ЗАО «ЮУЭСК» сведений о цене в рублях стоимости изготовления счета по плате за жилье и коммунальные услуги, доставление данного счета ей, стоимости услуг расчета по счету не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку истец к ответчику ЗАО «ЮУЭСК» с данным вопросом не обращалась. Кроме того, согласно ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей», на нарушение которой ссылается истец, информация о стоимости услуг предоставляется потребителю в целях возможности их правильного выбора. Собственники многоквартирного дома, подписав договор на управление с ООО «Коммунальщик» сделали свой выбор, в том числе и по оказанию услуг по выставлению счетов в ходе управления многоквартирным домом. Таким образом, отсутствие данной информации у истца не влияет на ее права в качестве потребителя услуг по управлению ООО «Коммунальщик» многоквартирным домом.

Таким образом, требования истца к ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Коммунальщик» об обязании устранения данных нарушений прав потребителя удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, учитывая, что обязанность по выставлению счетов на оплату коммунальных услуг входит в состав обязательств по управлению многоквартирным домом ООО «Коммунальщик», данная обязанность выполняется по договору ЗАО «ЮУЭСК» суд приходит к выводу, что неправильный расчет оплаты за услугу по отоплению жилого помещения истца является ненадлежащим исполнением данной услуги, что нарушило права истца в качестве потребителя.

Истец обращалась с претензией по производству расчета исходя из завышенной площади к ООО «Коммунальщик» ДД.ММ.ГГГГ года, в ЗАО «ЮУЭСК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Ответчиками в добровольном порядке недостатки предоставляемой услуги устранены не были.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с нарушением ее прав в качестве потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 45 Постановления от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что истцу оказывалась услуга ненадлежащего качества, по требованию потребителя недостатки услуги устранены не были. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя.

При этом, учитывая, что истец является потребителем услуги, выполняемой ЗАО «ЮУЭСК» на основании распоряжений и документов, предоставленных ООО «Коммунальщик», суд приходит к выводу, что права истца в качестве потребителя услуги нарушены обоими ответчиками.

С учетом изложенного, в связи с нарушением ответчиками ЗАО «ЮУЭСК» и ООО «Коммунальщик» прав истца, последней причинен моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины нарушителя, исходит из принципа разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ЗАО «ЮУЭСК» и ООО «Коммунальщик» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с вышеизложенным, с ответчиков ЗАО «ЮУЭСК» и ООО «Коммунальщик» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя в сумме <данные изъяты> рублей с каждого (<данные изъяты>).

Требования истца об обязании государственной жилищной инспекции по Оренбургской области провести проверку по ее обращению удовлетворению также не подлежат.

Истец обратилась с заявлением о нарушении своих прав, в том числе о нарушении порядка расчета за коммунальные услуги со стороны ответчиков в прокуратуру <данные изъяты>. Данное обращение прокурором <данные изъяты> направлено в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией в адрес Горнеевой З.В. направлен ответ, в котором истцу указано, что нарушений в порядке начисления оплаты за коммунальные услуги не усматривается.

При этом истцу были разъяснены положения статьей 39-43 ЖК РФ (обязанность собственника жилого помещения в коммунальной квартире нести бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире). Дополнительно разъяснен порядок установки и оплаты общедомового счетчика.

Согласно представленным материалам, должностными лицом ГЖИ Оренбургской области были изучены истребованные документы - письменное обращение Горнеевой З.В., ответ ЗАО «ЮУЭСК», ответ ООО «Коммунальщик», кадастровый паспорт помещения.

Предоставленные документы в процессе рассмотрения обращения были проанализированы, в том числе на предмет соответствия действующему законодательству. Таким образом, ответ не являлся необоснованным (формальным).

Поскольку ответ был основан на результатах проведенной проверки, и охватывает все вопросы, поставленные в обращении Горнеевой З.В., у суда не имеется оснований для вывода о нарушении закона и прав заявителя.

Суд не вправе определять содержание ответа, который должен быть дан заявителю по результатам рассмотрения его обращения. Несогласие заявителя с содержанием данного ответа не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ГЖИ Оренбургской области не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За оформление нотариальной доверенности на имя Захаренко В.В. истцом оплачено <данные изъяты> руб., о чем сказано в самом тексте доверенности, справке об оплате тарифа. Кроме того, истцом понесены расходы по нотариальному удостоверению копии свидетельства о праве собственности в размере <данные изъяты> рублей.

Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежащими взысканию с ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Коммунальщик» в равных долях.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Горнеева З.В. оплатила Захаренко В.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за оказание услуг представителя в судебном заседании.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что требования Горнеевой З.В., в части взыскания расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Коммунальщик».

При этом, судом приняты во внимание положения ст. 421 ГК РФ и правовая позиция Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 22.03.2011 г. № 361-О-О).

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Коммунальщик»в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, 2 ч. 1 ст. 333.19, пп. 1, 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горнеевой З.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» произвести перерасчет платы Горнеевой З.В. за потребленную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из общей площади жилого помещения № коммунальной квартиры № по <адрес> – <данные изъяты> кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчет платы Горнеевой З.В. за потребленную услугу по отоплению исходя из общей площади жилого помещения № коммунальной квартиры № по <адрес> – <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» в пользу Горнеевой З.В. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> рублей – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> рублей – за нотариальные услуги, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Южно-Уральская энергосбытовая компания» в пользу Горнеевой З.В. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> рублей – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> рублей – за нотариальные услуги, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Горнеевой З.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», а также исковых требований Горнеевой З.В. к государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, администрации г. Орска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», с закрытого акционерного общества «Южно-Уральская энергосбытовая компания» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Орск в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2015 года

Копия верна

Судья Е.А.Кравцова