Решение по делу № 2-192/2020 ~ М-72/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-192/2020

УИД 54RS0025-01-2019-000102-92

Поступило в суд: 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 02 июля 2020 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителей Галыгиной О.А., Колосова О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминская И. В. к администрации Куйбышевского района Новосибирской области и администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания и о признании права собственности на нежилые здания отсутствующим,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска, истец Кузьминская И.В. указывает о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «Колхоз Заря»: нежилое здание зернохранилища 1974 года постройки, общей площадью 363 кв.м.; нежилое здание зернохранилища 1962 года постройки, общей площадью 874 кв.м.; телятник 1973 года постройки, общей площадью 1181,7 кв.м.; склад запчастей 1957 года постройки, общей площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание автогаража 1976 года постройки, общей площадью 321,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она также приобрела у ООО «Надежда»: нежилое здание коровник 1977 года постройки, общей площадью 1343,8 кв.м.; нежилое здание зернохранилища 1974 года постройки, общей площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

СПК «Колхоз Заря» и ООО «Надежда» ликвидированы, в связи с банкротством.

В связи с отсутствием зарегистрированного ранее права собственности на указанные нежилые здания, а также в связи с ликвидацией указанных организаций, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания.

Указанные нежилые здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером № площадью 258900 кв.м., который на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду ООО «Возрождение».

Просит суд признать за ней право собственности на: нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 363 кв.м.; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 874 кв.м.; телятник общей площадью 1181,7 кв.м.; склад запчастей общей площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание (автогараж) общей площадью 321,5 кв.м.; коровник общей площадью 1343,8 кв.м.; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Кузьминская И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В судебном заседании представитель истца Галыгина О.А. уточнила основания и требования иска, указав о том, что поскольку право собственности истца на спорные нежилые здания возникло в силу закона (по договору купли-продажи), а у ответчика право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке, имеются основания для защиты нарушенного права истца путем признания за ним права собственности на спорные нежилые здания, и признания права собственности ответчика на них отсутствующими. Просит суд признать за ней право собственности на: нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 363 кв.м.; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 874 кв.м.; телятник общей площадью 1181,7 кв.м.; склад запчастей общей площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание (автогараж) общей площадью 321,5 кв.м.; коровник общей площадью 1343,8 кв.м.; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области на нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 360 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 900 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1152 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 468 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 360 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1368 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 624 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области иск не признал.

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Возрождение» в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное по месту нахождения юридического лица, возвращена в суд почтовым отделением связи с отметкой: «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Колхоз Заря» и ФИО1, продавец продает, а покупатель покупает в собственность: нежилое здание зернохранилища 1974 года постройки, общей площадью 363 кв.м.; нежилое здание зернохранилища 1962 года постройки, общей площадью 874 кв.м.; нежилое здание телятник 1973 года постройки, общей площадью 1181,7 кв.м.; склад запчастей 1957 года постройки, общей площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание автогараж 1976 года постройки, общей площадью 321,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Надежда» и ФИО1, следует, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилые здания: коровник ж/бетонный 1990 года постройки, общей площадью 1343,8 кв.м.; зернохранилище 1974 года постройки, общей площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно информации и планам объектов ООО «Техноцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находятся: коровник общей площадью 1343,8 кв.м., год постройки 1977; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 612 кв.м., год постройки 1974; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 363 кв.м., год постройки 1974; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 874 кв.м., год постройки 1962; телятник общей площадью 1181,7 кв.м., год постройки 1973; склад запчастей общей площадью 384,5 кв.м., год постройки 1957; нежилое здание (автогараж) общей площадью 321,5 кв.м., год постройки 1976 (л.д. 20, 21-22, 23, 24-25, 26, 27-28, 29, 30-31, 32, 33-34, 35, 36-37, 38, 39-40).

Как следует из свидетельства о перемене имени серии №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на Кузьминская (л.д. 5).

В качестве основания возникновения права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 363 кв.м.; нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 874 кв.м.; телятник общей площадью 1181,7 кв.м.; склад запчастей общей площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание (автогараж) общей площадью 321,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, истец указывает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колхоз Заря» и ФИО1

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения истцом указанных выше договоров купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу требований закона право собственности истца на нежилые здания, являющиеся предметом данного договора, подлежало обязательной государственной регистрации и могло возникнуть только после такой регистрации.

Согласно положениям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, может возникнуть у покупателя, в том числе, в случае наличия права собственности на это имущество у продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Колхоз Заря» и ФИО1, на момент его заключения принадлежали СПК «Колхоз Заря» и находились на его балансе.

В данном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует указание об основаниях возникновения права собственности продавца на объекты недвижимости, являющиеся предметом данного договора.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности на: нежилое здание с площадью 363 кв.м.; нежилое здание с площадью 874 кв.м.; нежилое здание с площадью 1181,7 кв.м.; нежилое здание с площадью 384,5 кв.м.; нежилое здание с площадью 321,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 44, 45, 46, 47, 48).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на нежилые здания являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Колхоз Заря» и ФИО1

В качестве основания возникновения права собственности на объекты недвижимости на коровник общей площадью 1343,8 кв.м. и нежилое здание (зернохранилище №) общей площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, истец указывает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Надежда» и ФИО1

Поскольку указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также был заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу требований закона право собственности истца на нежилые здания, являющиеся предметом данных договоров, также подлежало обязательной государственной регистрации и могло возникнуть только после такой регистрации.

Согласно п. 2 указаного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемые нежилые здания принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

При этом, как следует из п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Колхоз Заря» и ООО «Надежда», право собственности на имущество возникает у покупателя с момента его регистрации в УФРС <адрес> (л.д. 13об.).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Надежда» на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку покупателем недвижимости – ООО «Надежда» по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом данного договора купли-продажи, то к истцу соответственно не могло перейти право собственности на эти объекты недвижимости на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Надежда» и ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Кузьминской И.В. к администрации Куйбышевского района Новосибирской области и администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания следует отказать.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Горбуновскому сельсовету Куйбышевского района Новосибирской области на праве собственности принадлежат: нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 360,0 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 900,0 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1152,0 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 360,0 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 468,0 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1368,0 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 624,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 89-90, 91-92, 93-94, 95-96, 97-98, 99-100, 101-102).

В качестве основания для признания отсутствующим права собственности Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области на указанные выше нежилые здания, истец указывает на возникшее у него право собственности на спорные нежилые здания.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 и 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено выше, у истца не возникло право собственности на спорные нежилые здания, и как следствие, зарегистрированное право собственности Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области на: нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 360,0 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 900,0 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1152,0 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 360,0 кв.м.; нежилое здание (гараж) общей площадью 468,0 кв.м.; нежилое здание (животноводческий корпус №) общей площадью 1368,0 кв.м.; нежилое здание (зерносклад №) общей площадью 624,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не нарушает права истца.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания отсутствующим права собственности Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области на указанные выше нежилые здания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Кузьминской И.В. к администрации Куйбышевского района Новосибирской области и администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания отсутствующим следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Кузьминской И. В. к администрации Куйбышевского района Новосибирской области и администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания и о признании права собственности на нежилые здания отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             подпись Исаев И.Н.