Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2015 ~ М-2635/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-2305/15

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре Е.Е. Бондаревой,

при участии

представителя истца Капанадзе П.Р., действующего на основании доверенности от 16.10.2015 сроком на три года,

ответчика Попова К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Поповой Т. И. к Попову К. Л. о признании сделки недействительной,

установил:

Попова Т.И. обратилась в суд с иском к Попову К.Л. о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленного требования указала, что 28.04.2015 между ней и Поповым К.Л. был заключен договор купли-продажи с актом приема-передачи квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области. В результате совершенной сделки собственником квартиры является Попов К.Л.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи указанная недвижимость оценивалась сторонами в /________/ рублей, однако, денежные средства продавцу переданы не были, так как сделка носила чисто формальный характер. Ответчик приходится ей родным сыном, и данная сделка была совершена с целью избежания в будущем проблем с оформлением наследства и реальной передачи денежных средств обе стороны не предусматривали. Вышеуказанная квартира является для истца единственным местом проживания и признание сделки недействительной в силу ее ничтожности представляет собой охраняемый законом интерес. Данная сделка хотя и была совершена в письменной форме и зарегистрирована в Управлении Росреестра, но для вида и без намерения создать соответствующие правовые последствия, носила чисто формальный характер.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.166, 170 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать договор купли-продажи от 28.04.2015, заключенный между Поповой Т.И. и Поповым К.Л. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произвести регистрацию прекращения права собственности на квартиру по адресу г.Томск, /________/ за Поповым К.Л. и в регистрации наличия возникновения права собственности на вышеуказанную квартиру за Поповой Т.И.

Истец Попова Т.И. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик в судебном заседании представил письменное заявление, в котором исковые требования Поповой Т.И. признал в полном объеме. Признание иска объяснил, тем, что денежных средств по договору не передавал, квартиру по акту приема-передачи не принимал.

Представитель истца не возражал против принятия судом признание иска ответчиком.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Заслушав объяснения представителя истца, приняв признание иска ответчиком, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения. Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена.

Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. При доказывании в суде мнимости спорной сделки, истцу необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. При этом из определения мнимой сделки, данного в ст. 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.

Из пояснений ответчика следует, что сделка купли-продажи фактически не состоялась, так как денежные средства им по договору купли-продажи не передавались, передача спорного имущества не производилась.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25" О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности на квартиру за Поповым К.Л. само по себе не свидетельствует об исполнении сделки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 21.05.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, последствием недействительности договора купли-продажи от 28.04.2015 является исключение записи о регистрации права собственности Попова К.Л. и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Поповой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/.

Требование об обязании Управления Росреестра произвести регистрацию прекращения права собственности не подлежит удовлетворению, так как Управление Ростреестра не является стороной в спорном правоотношении.

Само требование о прекращении в ЕГРП записи о праве собственности является производным от требования о признании сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Поповой Т. И. к Попову К. Л. о признании договора купли-продажи от 28.04.2015 недействительным удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 28.04.2015, заключенный между Поповой Т. И. и Поповым К. Л. недействительным.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/ Попова К. Л. и восстановлении записи о праве собственности Поповой Т. И..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья