Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5990/2012 ~ М-5590/2012 от 26.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5990/2012 по иску Серпер С. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серпер С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте в размере 50,4 кв.м., расположенного в подвале жилого <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Серпер С.А. и Хенкиным А.А. был заключен договор №-п.1 о переуступке права на долевое участие в строительстве по <адрес> договора является два стояночных места на цокольном этаже, общей площадью 40,0 кв.м., по 20,0 кв.м. каждое.

Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2005 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

Ответчик передал истцу по акту приема-передачи помещение в размере двух мест общей площадью 40,0 кв.м., (по 20 кв.м. каждый).

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> под строительные работы по реконструкции квартала в границах улиц Молодогвардейской, Ульяновской. Вилоновской, Чапаевской.

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги (в т.ч. стояночные места) переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им долю, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Стояночное место расположено в подвале жилого <адрес> общей площадью 1101,7 кв.м., площадью мест общего пользования 435,2 кв.м. ГУП С. <адрес> «ЦТИ» на нежилое помещение паркинга изготовлен технический паспорт, согласно которому стояночное место расположено на цокольном этаже жилого <адрес>.

Согласно технического заключения ГУП С. <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доли принадлежащего истцу нежилого помещения составляет 511/11017 долей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила и просила признать за Серпер С.А. право собственности на объект, незавершенный строительством – нежилое помещение паркинга в доле, составляющей 5511/11017 долей в праве общей долевой собственности, расположенного в подвале этаже жилого <адрес> в <адрес>

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Время плюс» в порядке заочного производства.

Представители Ф. С. <адрес> «ЦТИ», Управления Росреестра по С. <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.07.2000г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого <адрес> 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно дополнительного соглашения от 05.12.07г. во исполнение договора № от 05.12.07г. ООО «Время плюс» передает ОАО «Самаражилинвест» в счет возмещения оказанных услуг квартиры. Паркинги и парковочные места не передаются.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А,1,2,3.4), расположенного по адресу: <адрес>191. Срок действия данного разрешения с 30.01.2004г. по 01.04.2004г.

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от декабря 2005г., решением которой жилой дом по <адрес> приемочной комиссии.

Согласно договору аренды земельного участка №з от 05.09.2005г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает 30.11.2005г.

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы <адрес> № от 01.04.1999г., распоряжением Главы администрации <адрес> № от 20.04.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и Хенкиным А.А. был заключен договор 3 14 на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом договора является два стояночных места на цокольном этаже, общей площадью 40,0 кв.м., по 20,0 кв.м. каждое.

ДД.ММ.ГГГГ между Хенкиным А.А. и Серпер С.А. был заключен договор №-п.1 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>191, предметом которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 110а квартал, <адрес>191. Предметом договора является два стояночных места на цокольном этаже, общей площадью 40,0 кв.м., по 20,0 кв.м. каждое.

На основании п. 2.1. данного договора стоимость стояночного места составляет 626 774 рубля.

Согласно п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актом приема-передачи помещения под отделку, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку передало, а Серпер С.А. приняла под отделку помещение в размере двух мест общей площадью 40,0 кв.м., (по 20 кв.м. каждый), расположенное на цокольном этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истцов, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта ГУП С. <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 19.07.2012г. нежилое помещение истца находится на цокольном этаже помещения общей площадью 1101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено техническое заключение ГУП С. <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер доли истцов составляет 511/11017.

Согласно сведениям ГУП СО «ЦТИ» от 19.07.2012г., расчет доли участника долевого строительства произведен от площадной характеристики объекта.

Изменение доли истца не влияет на объем их прав, поскольку они являются потребителями, в полном объеме оплатили стояночное место для автомобиля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истцов о признании права собственности подлежащими удовлетворению частично, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Из ответа Управления Росреестра по С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Серпер С.А. возникло право собственности на помещение и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серпер С. А. - удовлетворить.

Признать за Серпер С. А. право собственности на объект, незавершенный строительством – нежилое помещение паркинга в доле составляющей 511/11017 в праве общей долевой собственности, расположенного в подвале жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в С. областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Л.Н. Морозова