Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4452/2016 ~ М-2460/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-4452/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Воронеж                            25 октября 2016 года

    Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Антонова И.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» к Карамышеву В.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых работ, встречного искового заявления Карамышева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» об обязании исполнить предписание,

        УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Жилищное Содружество» обратился в суд с иском к Карамышеву В.А., в котором с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика – собственника <адрес> предоставить доступ управляющей компании ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г. Воронежа для проведения обследования общедомового имущества на предмет его состояния, а также для установления причин залития нижерасположенной квартиры; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «РЭК Жилищное Содружество» является управляющей компанией <адрес>. Между истцом и собственниками вышеуказанного дома заключен договор управления многоквартирным домом. В адрес ООО «РЭК Жилищное Содружество» поступило сообщение о залитии <адрес>. При выходе на место было установлено, что залитие происходит из вышерасположенной <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Карамышеву В.А. В день обследования ответчик представителей управляющей компании в спорную квартиру не пустил. И до настоящего времени ответчик, отказывается предоставлять доступ в квартиру, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик (истец по встречному иску) Карамышев В.А. предъявил встречный иск к ООО «РЭК Жилищное Содружество», в котором обязать истца (ответчика по первоначальному иску) исполнить предписание, мотивируя тем, что при осмотре ванной комнаты <адрес>, которая на праве собственности принадлежит Карамышеву В.А., комиссией из трех человек, течи стояка горячего водоснабжения не обнаружено, следовательно, нет никаких оснований для устранения неисправности водопроводной системы из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Антонова И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Карамышев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, заявление об отложении судебного заседания отклонено судом как не обоснованное доказательствами, причина неявки Карамышева В.А. признана неуважительной, а само ходатайство – направленное на необоснованное затягивание судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Антонова И.С., изучив материалы дела и представленные по делу письменные доказательства, приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549), установлено, что «Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время (п/п «б» п. 50); Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению (п/п «а» п. 52); допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время (п/п «д» п. 52).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «РЭК Жилищное Содружество» является управляющей компанией <адрес>, что подтверждается протоколом (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2012 года (л..д. 9-10). 21 сентября 2015 г. между ООО «РЭК Жилищное Содружество» (Заказчик) и ООО «ЖКХ-плюс» (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе <адрес> (л.д. 100-108).

Карамышев В.А. является собственником <адрес> (л.д. 99).

4 января 2016 г. в вечернее время в единую диспетчерскую службу была подана заявка от жителя <адрес> течи стояка системы ГВС из вышерасположенной квартиры. При обследовании силами обслуживающей организации 5 января 2016 г. течи стояка не установлено. На 8 января 2016 было поручено повторно обследовать <адрес> <адрес> <адрес>. В ночь с 7 на 8 января 2016 г. жителем <адрес> была вызвана аварийная служба, в связи с течью стояка ГВС. Аварийной службой данная аварийная ситуация была устранена путем отключения стояка ГВС. После включения стояка ГВС силами обслуживающей организации 8 января 2016 г. было проведено обследование и установлена течь трубопровода системы ГВС в перекрытии между квартирами (№) и (№). Жителям данных квартир было выдано предписание для предоставления доступа к общедомовому имуществу и проведении ремонтных работ 18 января 2016. В день обследования 18.01.2016 г. Карамышев В.А., собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не пустил в нее представителей управляющей компании, о чем составлен акт технического обследования от 18.01.2016г. и подача ГВС по стояку данных квартир была прекращена. В адрес собственника <адрес> направлено письменное уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на системе ГВС. Работы по замене стояка технически возможно выполнить только из <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств истцом по первоначальному иску представлены акты технического обследования (л.д. 94-96), кассовый чек о направлении Карамышеву В.А. уведомления (л.д. 97-98), сообщение в Управление ЖКХ от 04.02.2016 г. (л.д. 91).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.06г. № 491 (пп. 5,6), определяют состав общего имущества, куда входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

    а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

    в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

    г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

    д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

    е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.06г., УК как исполнитель коммунальных услуг имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 52 указанных правил потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, система ГВС, являясь частью системы в данной квартире, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. При установленных судом обстоятельствах, с учетом указанных выше правовых норм, ответчик Карамышев В.А. обязан обеспечить доступ в свою квартиру управляющей компании ООО «РЭК Жилищное Содружество» Коминтерновского района г. Воронежа для проведения обследования общедомового имущества на предмет его состояния и установления причин залития нижерасположенной квартиры.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение уклонение ответчика от обязанности предоставить доступ в принадлежащую его квартиру для проведения обследования общедомового имущества, требования истца ООО «РЭК Жилищное Содружество» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречного иска к ООО «РЭК Жилищное Содружество» (л.д. 36) суд не усматривает в виду недоказанности факта нарушения ответчиком по встречному иску ООО «РЭК Жилищное Содружество» прав, свобод, законных интересов Карамышева В.А.

Из текста предписания, которое истец по встречному иску просит обязать управляющую компанию исполнить (л.д. 39) усматривается, что оно адресовано в адрес Карамышева В.А., которому предписано 08.01.2016 г. в 10 час. 00 мин. предоставить доступ в свою квартиру для проведения осмотра стояка горячего водоснабжения. При таких обстоятельствах, ответчик по встречному иску - ООО «РЭК Жилищное Содружество» не может обеспечить доступ в <адрес>, собственником которой не является.

Утверждение Карамышева В.А. о возможности проведения обследования общедомового имущества на предмет его состояния и установления причин залития из нижерасположенной квартиры является голословным, ничем не подтверждено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального искового заявления и отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» к Карамышеву В.А. удовлетворить.

Обязать Карамышева В.А. обеспечить доступ уполномоченным представителям общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» в <адрес> жилого <адрес> для проведения обследования общедомового имущества на предмет его состояния и установления причин залития нижерасположенной квартиры.

В удовлетворении встречного искового заявления Карамышева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» об обязании исполнить предписание - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                   подпись                               Л.А.Серегина

В окончательной форме

решение изготовлено 31 октября 2016 г.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь