Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-157/2015 (2-5820/2014;) ~ М-5452/2014 от 08.10.2014

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Жегульской П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Ильиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Ильиной Т.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что Ильина Т.А. является собственником нежилого помещения IV в литере А, общей площадью 111,80 кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ <данные изъяты> Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей в установленные сроки, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 56945,33 руб. Ильина Т.А. неоднократно предупреждалась о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, письменно. Однако до настоящего времени надлежащим образом свою обязанность не исполнила.

С учетом этого, истец просил взыскать с Ильиной Т.А. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 56945,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1908,36руб.

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с Ильиной Т.А. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57192,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1923,36 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ <данные изъяты> по доверенности Морозова Г.И. поддержала заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Ильина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Ильиной Т.А. по доверенности Ныркова Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., что Ильина Т.А. является собственником нежилого помещения IV в литере А, общей площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты>, которое в соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. является исполнителем жилищно-коммунальных услуг для всех собственников помещений.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, и пояснений его представителя, данных в судебном заседании, ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Положениями ст.ст.153, 154 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (ред. от 26.03.2014г.) предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирных жилым домов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества был установлен в размере 12,72 руб. Протоколом заочного голосования собственников многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества был установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,38 руб. (л.д. 17-18).

Решения (протоколы) общего собрания не оспорены, не признаны незаконными и не отменены.

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (ред. от 26.03.2014г.) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Соответственно, доводы ответчика о невозможности использования лифта в виду того, что нежилое помещение IV литер А, общей площадью 111,80 кв.м, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, имеет отдельный выход, суд оценивает критически, поскольку из системного толкования вышеприведенных норм, следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме обязаны нести расходы на содержание лифтового оборудования. Жилищный кодекс РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Следовательно, все лестничные площадки, лифты, двери в подъездах и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся, а объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое.

Размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам, установленным статьей 157 ЖК РФ.

В соответствии с указанной статьей размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчет по оплате электроэнергии в местах общего пользования определен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг на основании тарифа.

Тариф на ДД.ММ.ГГГГ года на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, на территории <адрес> установлен приказом Управления по государственному урегулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№

Тариф на ДД.ММ.ГГГГ года на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, на территории <адрес> установлен приказом Управления по государственному урегулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№

Тариф на ДД.ММ.ГГГГ года на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, на территории <адрес> установлен приказом Управления по государственному урегулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетом истца, который по существу является верным.

Таким образом, доводы ответчика о недостоверном расчете противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам по делу.

Ссылку ответчика на то, что в нежилом помещении IV в литере А, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют подключенные коммуникации, что исключает начисление коммунальных платежей, суд не принимает во внимание, т.к. доказательств, подтверждающих данный факт не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ <данные изъяты> обоснованны, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1923,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильиной ФИО6 в пользу товарищества собственников жилья <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57192,33 руб., в том числе: задолженность по управлению домом, содержанию и текущему ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52469,75 руб., задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4722,58 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1915,77 руб., а всего денежные средства в сумме 59108,10 руб. (пятьдесят девять тысяч сто восемь рублей 10 коп.).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.