Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2019 ~ М-272/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-1020/19 по иску Свиридовой Юлии Николаевны к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Свиридова Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Русский Базар», в обоснование заявленных требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Базар», и Свиридовой Ю.Н. был заключен договор №<адрес>-№ долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик привлекает к долевому строительству объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 1 879 560 руб. 00 коп.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно однокомнатная <адрес>, расположенная на 12 этаже, предварительной проектной площадью 40,7 кв.м.

Согласно п.6.3. Договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п.2.1. Договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома установлен на 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

В п.2.2. Договора указано, что объект должен быть передан Участнику не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акта приема-передачи квартира была передана фактически ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> переданной квартиры составила 42,6 кв.м., за что Потребитель доплатил 80 040 руб. Общая сумма квартиры составляет 1 959 600 руб.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

Таким образом, истец считает, что имеются основания для взыскания с ООО «Русский Базар» в пользу потребителя предусмотренной законом неустойки.

Истцом представлен следующий расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства: 1 959 600 руб. (цена договора) х 265 дней (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.) х 7,75%(ключевая ставка Банка России) /100/300 х 2 +268 301,90 руб.

Кроме того, согласно п. 1.2 Договора общая площадь передаваемой квартиры составляет 40,86 кв.м. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь переданной квартиры составила 42,6 кв.м. Согласно техническому паспорту площадь переданной квартиры составила 42,4 кв.м. Таким образом, участники долевого строительства переплатили застройщику за 20 кв.см. – 9 200 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 46 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Ответчик указанную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ. включительно претензионные требования должны были быть исполнены в полном объеме.

Потребитель в результате нарушения его прав испытал нравственные страдания, просрочкой передачи объекта долевого строительства, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 30 000 руб.

На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней) в размере 268 301 руб. 90 коп. Признать увеличение общей площади квартиры истца не на 1,9 кв.м., а на 1,7 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства за излишние оплаченные 20 кв.см. в размере 9 200 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 046 руб. 00 коп., из которых 2 000 рублей 00 копеек за составление претензии, 4 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления, 9 000 рублей 00 копеек за представительство интересов в суде, 46 рублей 00 копеек - почтовые расходы по отправке претензии. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 1 200 рублей 00 копеек за оформление нотариальной доверенности. Взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу каждого из истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

В судебном заседании представитель истицы - ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, согласно уточнений, просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней) в размере 268 301 руб. 90 коп. Признать незаконным увеличение стоимости квартиры переданной ФИО1 на основании договора № <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ на 0,2 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства за излишние оплаченные 20 кв.см. в размере 9 200 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 046 руб. 00 коп., из которых 2 000 рублей 00 копеек за составление претензии, 4 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления, 9 000 рублей 00 копеек за представительство интересов в суде, 46 рублей 00 копеек - почтовые расходы по отправке претензии. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 1 200 рублей 00 копеек за оформление нотариальной доверенности. Взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу каждого из истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Уточненные исковые требования представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Русский Базар» не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме. Из позиции ответчика усматривается, что факт просрочки передачи спорного объекта истцам, ответчик не оспаривает, полагая при этом, что нарушение сроков произошло не по вине ООО «Русский базар», а из-за непредвиденных обстоятельств. А именно, в проектную документацию по Жилой застройке со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> были внесены следующие изменения – откорректирован выезд на <адрес> в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, и выполнение работ в соответствии с новыми проектными решениями привело к увеличению срока строительства Жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> на 8 месяцев.

В случае удовлетворения иска, просили применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа.

Возражая относительно требования истицы о возврате денежных средств за излишне оплаченные 20 кв. см в размере 9 200 руб., ответчик ссылался на следующее. В результате постановки на кадастровый учет жилого дома, в том числе и квартиры истицы, произведен их обмер и составлен технический план. Площадь квартиры, согласно государственного кадастрового учета объектов недвижимости составляет 39,2 кв.м, площадь квартиры с учетом площади лоджии (3,4 кв.м) составляет 42, 6 кв.м.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Базар» в лице директора ФИО5, и ФИО1 был заключен договор №<адрес>-№ долевого участия в строительстве жилого <адрес>, со встроенно-пристроенными жилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой <адрес> со встроено-пристроенным нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах улиц Ташкентская, Бронная, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: жилое помещение, подъезд №, строительный номер квартиры – №, этаж 12, общая площадь (без учета балкона/лоджий) составляет 37,53 кв.м., балкона и/или лоджий ( с учетом коэффициента) – 3,33 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве №.

По условиям договора, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объект передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки (Приложение №).

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 2.1 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора долевого участия в строительстве. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 4.1.1 застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществить финансирование строительства жилого дома.

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п. 2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участников долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок указанный в п. 2.2 настоящего договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

Согласно п. 3.1 договора, его цена на момент заключения составляла 1 879 560 руб., исходя из стоимости одного квадратного места 46 000 руб.

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства, по своевременной оплате стоимости объекта по Договору, что ответчиком не оспаривалось. Кроме того, с учетом разницы в площади квартиры после окончания строительства жилого дома, истица произвела доплату за дополнительно построенные квадратные метры в сумме 80 040 руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость квартиры составила 1 959 600 руб.

Таким образом, установлено, что истец надлежащим образом исполнила обязанность по оплате цены договора (стоимости объекта строительства), в установленные договором сроки и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве последний день передачи Объекта по Договору считается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора долевого участия в строительстве и наступлением ответственности со стороны «Застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. Договора долевого участия в строительстве: «В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведённых выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке завершения строительства и передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора. Судом установлено, что между сторонами не заключено соглашение об изменении срока завершения строительства и передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства (<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>) застройщиком ООО «Русский Базар» передан истице ФИО1 – 21.12.2018г., тем самым ответчиком допущено нарушение обязательства по передаче объекта строительства в уставленные договором сроки, принятого на себя в соответствии п. 2.2, п. 4.1.4 договора долевого участия в строительстве №<адрес>-П4/12-506 от 06.12.2016г., а также ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из письменной позиции ответчика, факт нарушения условия договора о сроке передачи объекта строительства участнику строительства, застройщиком ООО «Русский Базар» не оспорен.

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, истцы вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.