Решение по делу № 2-661/2019 ~ М-294/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-661/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителей истицы Заляева И.И., действующего по доверенности № № от 28.11.2018 года и Катаузова С.О., представившего удостоверение и ордер № № от 18.06.2019,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею Скоробогатовой З.Д., действующей по доверенности № № от 21.02.2018 года,

при секретаре судебного заседания Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заляевой Анны Михайловны к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

третье лицо – Коваль А.А.,

установил:

Представитель истца Заляев А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Уточнив исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что Заляева А.М. в 2018 году приобрела земельный участок по адресу: <адрес> с целью построить индивидуальный жилой дом. Обратилась в Геоцентр г. Белебея для согласования границ участка и в дальнейшем взять разрешение на строительство жилого дома. Однако жилой дом был построен без разрешительных документов. В администрации города ей разъяснили о том, что дом возведен и ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец Заляева А.М., извещенная в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явилась. О причинах неявки не сообщила. Суд, признав причину неявки неуважительной, рассмотрел гражданское дело в ее отсутствие.

Ее представители Заляев А.М. и адвокат Катаузов С.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Представитель Заляев И.И. дополнительно суду пояснил, что гараж является отдельно стоящим зданием, имеет отдельную крышу и при необходимости стена гаража, которая выходит за границы земельного участка, может быть перемещена. Жилой дом имеет отдельную входную группу. Обратил внимание, что право собственности на гараж не просит признать.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и принять решение на усмотрение суда с учетом мнения собственников смежных земельных участков.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г.Белебей Скоробогатова З.Д. в судебном заседании просила оставить разрешение вопроса о признании права собственности на усмотрение суда.

Третье лицо Коваль А.А., извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился. В ходе предыдущего судебного заседания пояснил о том, что проживает по адресу: РБ, г.Белебей, мкр. Солнечный, ул. Девятая, д.4, является собственником жилого помещения, претензий к истцу не имеет, не возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года Заляева А.М., истец по настоящему делу, на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей у Егорова ФИО1 действующего по доверенности, удостоверенной 06.06.2018 года нотариусом Степановой Н.Д., зарегистрированной в реестре за № № от имени Александрова ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, общей площадь 570 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2018 года, истец Заляева А.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.02.2019 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом под инвентарным номером 5089, общая площадь жилого дома 119,5 кв.м.

Из представленного в материалы дела уведомления Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № 83 от 26.11.2018 года следует, что параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют п.19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ муниципального района Белебеевский район РБ от 27.10.2010 года №426 (минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках - 6м).

Как следует из заключения землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы от 13.05.2019 №17 проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ при разрешении настоящего спора следует, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим требованиям. Жилой дом (литера А) построен на расстоянии от 2,6 (м) от границы участка, на расстоянии 6,0 (м) от домовладения №2 по ул. <адрес>, нарушая градостроительные требования, данные нарушения являются несущественными. Данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства - жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не принимать результаты судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку таковая составлена экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими специальное образование и квалификацию, с осмотром оспариваемого объекта.

По мнению суда тот факт, что часть гаража, пристроенного к жилому дому, возведена за границами земельного участка, не препятствует признанию права собственности на жилой дом, поскольку, как пояснили представители истицы, гараж является самостоятельным объектом, и в случае необходимости может быть изменен без нарушения целостности конструкции индивидуального жилого дома. Тот факт, что гараж и индивидуальный жилой дом являются различными объектами следует и из заключения эксперта.

При тех обстоятельствах, которые были установлены в судебном заседании, с учетом выводов экспертов, мнения третьих лиц, исходя из вышеизложенных норм права и разъяснений к ним, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ней права собственности на вновь возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заляевой Анны Михайловны к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Заляевой Анной Михайловной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савина О.В.