Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2016 ~ М-1950/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                           - Рязанцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2884/16 по иску Лощилова П.С. к Администрации г.о.Самара, Департаменту Градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лощилов П.С. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой является его мать ФИО7, однако в настоящее время в вышеуказанном помещении она не проживает и снята с регистрационного учета. В квартире была произведена перепланировка: в месте общего пользования в ванной комнате демонтированы санприборы и смонтирована ненесущая перегородка с образованием совмещенного санузла; в совмещенном санузле смонтированы санприборы, подключение выполнено к существующим инженерным коммуникациям, вентиляция совмещенного санузла - естественная, осуществляется в существующий вентканал; по плите перекрытия санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола; площадь совмещенного санузла после перепланировки составила 3,9 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,5 кв.м., площадь кухни составляет 22,0 кв.м.; в кухне установлена раковина и эл.плита, подключение инженерного оборудования осуществляется от существующих коммуникаций; дверной проем в кухню расширен; присоединена жилая комната, в ненесущей перегородке врезан дверной проем и установлена дверь. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 48,5 кв.м., жилая 14,0 кв.м. Для признанная нанимателем по договору социального найма занимаемой квартиры, он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самары, однако ему было в этом отказано, поскольку в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. Решением Департамента градостроительства г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 14,0 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представители истца по доверенности поддержали исковые требования.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснил, что установление кухни над жилым помещением недопустимо. Перепланировка выполнена в нарушение градостроительных требований.

Департамент управления имуществом г.о.Самары и Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались правильно и своевременно, письменный отзыв суду не представлен.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на семью из трех человек - ее, сына Лощилова П.С., супруга ФИО6, была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Согласно справки с места жительства ГУП Самарской области «ЕИРЦ» № в <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 14 кв.м зарегистрированы и проживают ФИО6 и Лощилов П.С. (л.д. 9).

В трех комнатах <адрес> была произведена перепланировка, в результате чего образована №. Перепланировка заключалась в следующем: в месте общего пользования в ванной комнате демонтированы санприборы и смонтирована ненесущая перегородка с образованием совмещенного санузла; в совмещенном санузле смонтированы санприборы, подключение выполнено к существующим инженерным коммуникациям, вентиляция совмещенного санузла - естественная, осуществляется в существующий вентканал; по плите перекрытия санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола; площадь совмещенного санузла после перепланировки составила 3,9 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,5 кв.м., площадь кухни составила 22,0 кв.м.; в кухне установлена раковина и эл.плита, подключение инженерного оборудования осуществляется от существующих коммуникаций; дверной проем в кухню расширен; присоединена жилая комната, в ненесущей перегородке врезан дверной проем и установлена дверь. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 48,5 кв.м., жилая 14,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади <адрес> после перепланировки составили: жилая площадь - 14,0 кв.м.,общая площадь - 48,5 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно техническому заключению ООО «Технострой» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние конструкций исправное. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-24).

Судом установлено, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением об изменении договора социального найма, однако ему было отказано, поскольку в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.

На основании решения Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов (подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; доверенности, выданной наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащей согласий наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде) и несоответствием выполненных строительных мероприятий требованиям законодательства (л.д. 11).

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. N 64 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Учитывая, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушение ч.2 ст.40 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, суду не предоставлены правоустанавливающие документы на предоставление истцу в пользование комнат <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования Лощилова П.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами.

Также суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Лощилова П.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку суду не представлено достоверных доказательств обращения Лощилова П.С. в Департамент управления имуществом г.о.Самары с данными требованиями, вопрос о передаче истцу квартиры в собственность в порядке приватизации в установленном порядке с предоставлением всех необходимых документов, в том числе подтверждающих тот факт, что Лощилов П.С. ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, уполномоченным органом не рассматривался, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что право истца на приватизацию спорной квартиры со стороны Департамента нарушено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лощилова П.С. к Администрации г.о.Самара, Департаменту Градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено 03.06.2016 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина