Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-884/2019 (2-9426/2018;) ~ М-9285/2018 от 26.11.2018

Дело № 2 – 884/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                12 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Гончаровой Л.О., представителя ответчика – Лаздан М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧернышевой Веры Ивановны к некоммерческому партнерству «Центр-Сити» о возложении обязанности не препятствовать в пользовании, обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к НП «Центр-Сити» с указанным иском. Требования мотивированы тем, что Чернышева В.И. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> (кадастровый №). Здание, в котором расположено принадлежащее истцу помещение, находится на земельном участке с кадастровым номером №. С недавнего времени на территории данного участка установлен шлагбаум, ограничен порядок пользования земельным участком, а именно доступ к его части, на которой расположена парковка. На просьбы истца не чинить препятствия в пользовании парковкой, выдать пульт от шлагбаума ответ не дан. Об общем собрании на котором был решен вопрос об установке шлагбаума истца не уведомляли, ознакомится с данным решением не представляется возможным. Таким образом, истец просит обязать НП «Центр-Сити» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, обеспечить доступ на парковку организованную на данном земельном участке, выдать рабочий пульт управления шлагбаумом по акту приема-передачи.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании в письменной форме уточнила (переформулировала) исковые требования, просит: 1) обязать НП «Центр-Сити» прекратить действия, препятствующие в пользовании Чернышевой Вере Ивановне земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>; 2) обязать НП «Центр-Сити» обеспечить доступ Чернышевой Вере Ивановне и ее представителям и их автомобилям на парковку организованную на данном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>. Кроме того, Определением Ленинского районного суда <адрес> от 12.03.2019 принят отказ от исковых требований к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, а также отказ от исковых требований в части передачи рабочего пульта управления шлагбаумом по акту приема-передачи. Уточненные (переформулированные) исковые требования приняты к производству суда. Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (возражениях) на исковое заявление, дополнениях к возражениям, также полагал возможным рассмотреть уточненные (переформулированные) исковые требования без отложения судебного заседания.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Ческидова К.В., Лесникова Т.А., ООО «Пургеофизика», их представители в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, Чернышева В.И. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> (кадастровый №), указанное нежилое помещение расположено в пределах нежилого помещения с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2018 №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2018 №№.

Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и правообладателями объекта недвижимости находящегося на неделимом земельном участке (арендаторы, список которых указан в приложении № к договору) заключен договор № от 03.05.2017 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (п.1.1. договора); договор действует в период с 03.05.2017 по 02.05.2066 (п. 8.1 договора). Согласно списку арендаторов к указанному договору аренды арендатором является Ческидова К.В.

Согласно соглашениям от 16.01.2018, 05.02.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка от 03.05.2017 № со множественностью лиц на стороне арендатора в число арендаторов включены Лесникова Т.А., ООО «Пургеофизика».

Указанные договор аренды земельного участка от 03.05.2017 №, дополнительные соглашения от 16.01.2018, 05.02.2018 прошли соответствующую государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается соответствующими отметками Управления Росреестра по Тюменской области.

На части земельного участка с кадастровым номером № организована парковка, доступ на которую ограничен шлагбаумом, при этом общий вход в нежилое помещение с кадастровым номером № находится в свободном доступе и расположен с противоположной стороны от указанной парковки. Данные обстоятельства подтверждены представителями сторон в судебном заседании, предоставленной схемой. Обслуживание шлагбаума осуществляет ответчик, что не также оспаривалось в судебном заседании.

Согласно протоколу от 11.06.2017 общего собрания членов НП «Центр-Сити» и собственников нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, по пятому вопросу обсуждали до 01.09.2017 желающим присоединиться к договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного с Департаментом имущественных отношений сроком на 49 лет. Собственники, присоединившиеся к договору аренды имеют возможность получить парковочные места на автостоянке, которая будет располагаться в дворовой части и которую ещё необходимо обустроить за счет средств собственников, присоединившихся к договору аренды.

Между Ческидовой К.В., Лесниковой Т.А., ООО «Пургеофизика» (арендодатели) и НП «Центр-Сити» (арендатор) заключен договор аренды парковочных мест от 04.03.2018, условиям которого арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование за плату 50 парковочных мест, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме расположения парковочных мест.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 данного Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

В соответствии с п. 1.1. ст. 24 ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не предоставлено доказательств препятствования со стороны ответчика реализации правомочий собственника в отношении нежилого помещения с к/н №, доказательств наличия у истца права пользования земельном участком с к/н № также не предоставлено, истец не включен в число арендаторов земельного участка с к/н №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Чернышевой Веры Ивановны отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                          А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 18 марта 2019 года.