Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2019 ~ М-209/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-1585/2019, УИД № 24RS0046-01-2019-000295-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                                           г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Головиной К.О.

с участием представителя истца Алексеева С.Н. – Гамбаряна С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Сергея Николаевича к Синникову Ивану Сергеевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 23 000 руб. в месяц, с оплатой не позднее 15-го числа текущего месяца. Период пользования арендованным помещением составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в сроки установленные договором аренды, принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей, ответчик не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ истец направил ему требование об ее гашении и расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2;    возложить на ФИО2 обязанность вернуть переданное в соответствии с договором аренды имущество; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 3 560 руб.,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> (л.д. 34), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 34-35), доверил представление своих интересов своему представителю ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), который в судебном заседании заявленные иск поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что возвращению подлежит сама квартира и ключи от нее, которые были переданы ответчику, истцом в день заключения договора аренды при заселении в нее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске (<адрес>, л.д. 34), где согласно сведений отдела адресно-справочной работы (л.д. 27) состоит на регистрационном учете, с которого судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 36-37).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1.2 договора квартира предусмотрена для проживания арендатора и членов его семьи.

Согласно п. 1.3 вышеназванного договора квартира передается в состоянии, пригодным для проживания.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным внесением платежа, не позднее 15-го числа каждого месяца арендной платы в размере 23 000 руб.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного договора квартира и ключи от нее переданы арендодателем арендатору до подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи жилого помещения. Квартира и ключи от нее передаются обратно по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также в случае причинения ущерба, обязаны возместить причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Также судом установлено и следует из пояснений стороны истца, что в счет уплаты арендных платежей, ответчик произвел путем перечисления денежных средств на личный счет ФИО1 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., 04ДД.ММ.ГГГГ – 23 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 23 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 28 000 руб., а всего 92 000 руб., что подтверждается выпиской со счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Разрешая требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, суд исходит из того, что ФИО2 обязательства по уплате арендных платежей в размере 92 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды квартиры перед истцом не исполнил в полном объеме, оплатив лишь 92 000 руб., тогда как полагается 184 000 руб. исходя из расчета: 23 000 руб. х 8 месяцев, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период проживания и пользования квартирой. Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы задолженности по договору не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.3 договора, он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в случаях:

- если арендатор и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий договора и действующего законодательства или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями;

- если арендатор и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письменное требование об исполнении обязательств по внесению арендной платы и о расторжении договора аренды, направленное истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, было получено последним ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения (л.д. 18-19, 20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязательства по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, исковые требования истца о расторжении указанного договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В данном случае истцом заявлены к возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), распиской на получение денежных средств в размере 15 000 руб. (л.д. 24)

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание, категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг – участие в двух судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и ДД.ММ.ГГГГ, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела, полагает, что заявленные истцом к взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 15 000 руб.

Также подлежат взысканию расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 руб., поскольку из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на представление своих интересов ФИО5, следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании (л.д. 8).

С учетом того, что исковые требования истцом заявлены обосновано и были удовлетворены в размере 92 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 560 руб., уплата которой подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., за оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей 00 копеек, оплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                              Н.М. Разумных

Заочное решение изготовлено 01 июля 2019 года.