Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2017 ~ М-291/2017 от 07.09.2017

Дело №2-323/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2017 года                                                                                                      с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к КСВ о взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, из которого следует, что истец приобретал земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц на земельные участки, в том числе на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером 28:18:000000:32. КСВ в счёт земельных долей была получена денежная сумма в размере 70 000 рублей 00 копеек (расходный кассовый ордер от 30.12.2011, 03.05.2012, 18.08.2015, 18.08.2015 г.). Однако оформить право в соответствии с действующим законодательством покупатель (ООО «Амурагрокомплекс») на вышеуказанные земельные доли не успел. Ответчик заключил несколько договоров купли - продажи земельных долей и зарегистрировал переход права на иное лицо (не ООО «Амурагрокомплекс»). В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационные записи сделок перехода права от 03.08.2012 и 04.10.2012 № и №. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков. Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Считают, что реальным ущербом является денежная сумма, полученная ответчиком в счет земельной доли в размере 70 000 рублей 00 копеек. В связи с чем истец просит взыскать с КСВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» понесенные убытки в сумме 70 000 рублей 00 копеек, а также взыскать 2300 рублей 00 копеек, уплаченные истцом в виде госпошлины при подаче искового заявления в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Амурагрокомплекс» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Комлова С.В.., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно исковых требований ООО «Амурагрокомплекс» в адрес суда не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в там числе путем возмещения убытков.

По свидетельству о праве на наследство по закону от 06 декабря 2011 г. (реестровый №) КСВ получила в наследство после смерти брата ДНВ земельную долю площадью 13,48 га, находящуюся в обшей долевой собственности КФХ «Гроза» <адрес>, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:32,

По свидетельству о праве на наследство по закону от 19 марта 2012 г. (реестровый №) КСВ получила в наследство после смерти брата ДАВ также земельную долю площадью 13,48 га, находящуюся в обшей долевой собственности КФХ «Гроза» <адрес>, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:32.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амурагрокомплекс» заключило с КСВ договор купли-продажи земельных долей №4/32, согласно которому последняя обязуется передать в собственность ООО «Амурагрокомплекс» две земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, КФХ «Гроза», общей площадью 1928 4797 кв.м с кадастровым номером 28:18:000000:32, площадь каждой земельной доли 13,48 га, принадлежащей КСВ на основании свидетельства о праве на наследство от 06.12.2011 <адрес>8, реестровый №, а также на основании свидетельства о праве на наследство от 19.03.2012 <адрес>6, реестровый №, а ООО «Амурагрокомплекс» обязуется выплатить денежную сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей до подписания настоящего договора, денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей от ООО «Амурагрокомплекс» КСВ получит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КСВ выдала доверенность Пащенко Г.Е. с правом представления её интересов во всех организациях независимо от форм собственности и места регистрации, в том числе с правом расписываться на неё, вносить изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подписывать любые договоры, в том числе и договор купли продажи земельного участка и долей на земельный участок… Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена специалистом Новочесноковского сельсовета <адрес> ЧНА Доверенность подписана Комловой С.В. в присутствии удостоверенного её лица. Зарегистрировано в реестре за №.

По расходному кассовому ордеру №3099 от 30.12.2011 года, №588 от 03.05.2012 года, №1382 от 18.05.2015 года, №1383 от 18.05.2015 года ООО «Амурагрокомплекс» выплатило КСВ за земельные доли дважды по 20 000 руб. 00 коп. и дважды по 15 000 руб. 00 коп. соответственно.

Согласно договору купли-продажи земельных долей от 03 мая 2012 года ООО «Амурагрокомплекс», именуемое «Покупатель», в лице директора ЦЕВ., действующего на основании Устава, с одной стороны и КСВ, именуемая «Продавец» с другой стороны, от имени которого действует ПГЕ, на основании доверенности от 29.12.2011 г., заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельные доли обшей площадью 26,96 га, входящие в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: <адрес> КФХ «Гроза», с кадастровым номером 28:18:000000:32 (п. 1.1 Договора). Указанные земельные доли принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности на основании на основании свидетельства о праве на наследство от 06.12.2011 <адрес>8, реестровый №, а также на основании свидетельства о праве на наследство от 19.03.2012 <адрес>6, реестровый №, (п.1.2 Договора). Данные земельные доли оцениваются по договору купли-продажи в 70 000 руб. 00 коп. и продаются Комловой С.В. за указанную сумму (п. 2.2 Договора) Продавец деньги в размере 40 000 рублей 00 копеек получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 2.3 Договора). Договор подписан сторонами.

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> были представлен договор купли-продажи от 23.03.2017 года, из которого следует, что КСВ продала КЮВ две земельные доли, общей площадью 29,96 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:273, расположенный на землях КФХ «Гроза» <адрес>. Указанные земельные доли принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 06.12.2011 <адрес>8, реестровый №, а также на основании свидетельства о праве на наследство от 19.03.2012 <адрес>6, реестровый №. Земельные доли не выделялись. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 28:18:000000:32-28/004/2017-13.

Таким образом следует, что Комлова С.В. дважды заключила договоры по продаже одних и тех же земельных долей.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п. 61 постановления).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае ущербом является сумма в 70 000 руб. 00 коп., полученная ответчиком от истца за продажу земельных долей.

Поскольку Комлова С.В. дважды заключила договоры по продаже одних и тех же земельных долей и по одним из них произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, не ООО «Амурагрокомплекс», истец чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в сумме 70 000 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» при подаче настоящего искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 2300 (две тысячи триста) рублей, что подтверждается платежными поручениями №6480 от 23.08.2017 года и №6190 от 15.08.2017 года. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного иск ООО «Амурагрокомплекс» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» - удовлетворить.

Взыскать с КСВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» понесенные убытки в сумме 70 000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2300 рублей 00 копеек, а всего взыскать 72 300 (семьдесят две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.