Решение по делу № 2-3397/2012 ~ М-3443/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-3397(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истца Галактионовой О.А., её представителя Лычковской Н.П., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 08 июня 2012 года сроком на три года,

при секретаре Забегаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галактионовой О.А. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Галактионова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1992 году ей предоставлен земельный участок на основании распоряжения управления архитектуры и градостроительства г. Ачинска. В 1994 году Галактионова О.А. на данном земельном участке выстроила своими силами и средствами жилой дом общей площадью 14,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 7,2 кв. метров. Оформить право собственности во внесудебном порядке истица не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 2).

В судебном заседании истец Галактионова О.А., её представителя Лычковской Н.П., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 08 июня 2012 года сроком на три года (л.д. 4), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом (л.д. 28), возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав доводы истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ) либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ) и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, на основании Распоряжения Управления архитектуры и градостроительства г. Ачинска от 22 мая 1992 года, разрешения № от 22 мая 1992 года Галактионовой О.А. предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,04 га (л.д. 8).

В 1994 году Галактионова О.А. на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, своими силами и средствами выстроила деревянный жилой дом общей площадью 14,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 7,2 кв. метров с надворными постройками (л.д. 9-19).

На основании акта о прекращении существования объекта капитального строительства Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 08 июня 2012 года, жилой дом общей площадью 50,1 кв. метров, расположенный ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, полностью снесен (л.д. 7).

Право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 14,6 кв. метров, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что объективно подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах (л.д. 20). Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также ни за кем не зарегистрировано (л.д. 21).

С целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истица Галактионова О.В. согласовала границы данного земельного участка (л.д. 22).

При обращении в администрацию города Ачинска с требованием о выдаче правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 24), истице было отказано. Отказ мотивирован тем, что в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города Ачинска отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка (л.д. 25).

По сообщению МКУ «Архив города Ачинска», из Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ачинска на хранение в архив не поступали документы по отводу земельный участков гражданам под строительство индивидуальных домов. За период с января по август 1992 года сведения об отводе земельного участка Галактионовой О.А. под строительство дома по адресу: <адрес>, не обнаружены (л.д. 23).

Однако, за время владения и пользования Галактионовой О.В. спорным земельным участком, со стороны Администрации г. Ачинска и иных лиц претензий к истице не поступало.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, пояснившей суду, что проживает в доме, расположенном напротив дома истицы, находился пустырь, куда с округи сбрасывали мусор. Истица построила дом в середине девяностых годов в пределах данного участка, со стороны соседей, юридических лиц никаких претензий к ней за время пользования домом и участком не было.

Кроме того, из заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 26 июля 2012 года ОАО «<данные изъяты>», имеющим свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. ), следует, что в результате обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции жилого дома на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. ).

По заключению ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома следует, что проведенной проверкой жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и здоровью людей не выявлено. Эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. ). ООО «<данные изъяты>» имеет лицензию № от 02 мая 2006 года на осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица Галактионова О.В. на основании Распоряжения Управления архитектуры и градостроительства г. Ачинска от 22 мая 1992 года, разрешения № от 22 мая 1992 года, которые никем не оспорены, на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуются на праве собственности земельным участком и постройками на нем. Выполненные работы по сносу ветхого жилья и строительству нового жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Галактионовой О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 7,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: И.П. Юшина