Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2015 ~ М-1642/2015 от 16.07.2015

№ 2-1856/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькин М.В. к Заболотний Н.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Володькин М.В., в лице представителя Лабутиной Г.В. (полномочия на основании доверенности), обратился в суд с иском к Заболотний Н.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, приобретено Володькиным М.В. в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялся с регистрационного учета, а ответчик Заболотний Н.Г., который в квартире не проживает, по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между ними не заключалось, членом семьи истца он не является. В этой связи истец просит признать Заболотнего Н.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец, будучи лично уведомленным о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доверив представление своих интересов Лабутиной Г.В.

В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор с ответчиком не разрешен, оплату за жилищно-коммунальные услуги он не производит, в квартире не проживает, истец вынужден нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание, направленное по его месту жительства заказное письмо с извещением, не полученное ответчиком, вернулось в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При указанных обстоятельствах, с учетом соответствующего ходатайства истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителяистца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилымпомещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал (передал в собственность), а Володькин М.В. купил (принял в собственность) и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из одной жилой комнаты и подсобных помещений общей площадью (...) кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома.

По условиям договора купли-продажи квартиры, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10). При этом данных о регистрации в спорном жилом помещении еще одного лица – Заболотнего Н.Г. (ответчика) в договоре не имеется.

Переход права собственности на истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Володькину М.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира общей площадью (...).м, кадастровый №..., расположенная по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца, справки-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ установлено, чтов спорном жилом помещении зарегистрировано лишь одно лицо - ответчик Заболотний Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, истец с момент приобретения квартиры его ни разу не видел.

Ответчик Заболотний Н.Г. не представил возражений по иску и не оспаривает указанные обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты правапользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец обратился в суд за защитой своих прав как собственник жилого помещения, путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, регистрация последнего в квартире по настоящее время нарушает права собственника, в том числе обременяет дополнительными расходами по содержанию жилья, затрудняет распоряжение имуществом.

Как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение ФИО1, членом семьи которого он является, прекращено;ответчик не имеет и не имел право собственности на спорное жилое помещение, прежний собственникФИО1 добровольно и в своем интересе распорядился своим имуществом,новым собственником жилого помещения является истец Володькин М.В.

Соответственно, в силу указанных положений закона ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением,новый собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.

Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи предыдущего собственника, судом не усматривается законных оснований безвозмездного пользования ответчиком Заболотним Н.Г. имуществом истца, оставаться в нем зарегистрированным; ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения;ответчик не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи нового собственника, постоянно проживает по другому адресу. Учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении регистрации в жилом помещении, права пользования жилым помещением стороны не заключали, то у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением, сохранение в нем регистрации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение права истца как собственника спорного жилого помещения, которое может быть устранено путем признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Володькин М.В. к Заболотний Н.Г. удовлетворить.

Признать Заболотний Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной его форме – 11.09.2015 года, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова