Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2013 (2-7549/2012;) ~ М-7552/2012 от 09.11.2012

Решение

именем Российской Федерации

    21 января 2013 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Кривутенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сычевой ФИО8 к Танаеву ФИО9, Танаевой ФИО10 об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Первоначально Сычева Г.С. обратилась в суд с иском к Танаеву П.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указала, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца ? доля, ответчика Танаева П.С. ? доли. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., состоящую из двух смежных комнат площадью 17,4 кв.м., и 12,7 кв.м. и одной изолированной комнаты, площадью 10,4 кв.м. В данной квартире зарегистрирована и фактически проживает Танаева Л.Г., которая препятствует истцу во вселении в жилое помещение, ответчик в спорной квартире не проживает, однако отказывается во внесудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

В связи с чем, истец Сычева Г.С. просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Воронежская, 230-214, выделить в пользование истцу комнату, площадью 10,4 кв.м., ответчику Танаеву П.С. две смежные комнаты, площадью 17,4 кв.м. и 12,7 кв.м., вселить истца в спорное жилое помещение, обязать Танаева П.С. не чинить истцу препятствий в пользование комнатой площадью 10,4 кв.м., местами общего пользования, выдать ключи от входной двери квартиры и определить долю истца по оплате коммунальных платежей в размере ?, долю ответчика в размере ?.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Сычева Г.С. уточнила исковые требования, просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой 214, расположенной по адресу: <адрес>, выдать ключи от входной двери, вселить ее в спорное жилое помещение, определить порядок участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес> в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: Сычевой Г.С. в размере ? доли, Танаеву П.С. в размере ? долей, с выдачей им отдельных платежных документов, требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> просила не рассматривать.

В судебном заседании истец Сычева Г.С., представитель истца – Стрекозова Ю.В., действующая по устному ходатайству исковые требования с учетом уточнения поддержали, иск просили удовлетворить. Также истец пояснила суду, что квартира находится в общей долевой собственности: ? доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ? доли ее брату ответчику по делу на основании договора дарения, который в квартире не проживает, проживает в <адрес>. В данной квартире зарегистрирована и фактически проживает их мать Танаева Л.Г., которая чинит ей препятствия в пользовании собственностью, отказывается выдать ключи от входной двери, чем нарушает ее права как собственника. Кроме того, указала, что она намерена вселиться и проживать в квартире, определить долю участия в оплате коммунальных платежей, ей необходимо для своевременного исполнения обязанностей как собственника по оплате коммунальных услуг.

Ответчик – Танаев П.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении требований истца просил отказать, указав, что в спорной квартире проживает их престарелая мать Танаева Л.Г., у которой с истцом напряженные отношения, считает, что их мать одна должна проживать в спорной квартире.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена Танаева Л.Г. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Танаева Л.Г. была переведена из третьих лиц в соответчики. В судебном заседании Танаева Л.Г. в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила суду, что она не препятствует истцу в пользовании квартирой, однако ключи от квартиры не передаст, пока истец не зарегистрируется в квартире. Также указала, что на протяжении 40 лет она оплачивает коммунальные платежи самостоятельно, задолженностей не имеет.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица был привлечен ЖСК 51. В судебное заседание представитель ЖСК 51 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела видно, что собственником ? доли квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> являлась Танаева Л.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22) на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из пояснений Танаевой Л.Г. следует, что она свою долю ? <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> подарила своему сыну Танаеву П.С., однако за ней сохранилось право пользования квартирой.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Танаеву П.С. – доля ?, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.5), Сычевой Г.С. – доля ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ 213843 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права собственности на долю в вышеуказанной квартире является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 8).

Согласно справки с места жительства выданной ЖСК -51, в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Танаева Л.Г. (л.д.6).

Из пояснений истца следует, что ответчик Танаева Л.Г. чинит ей препятствия в пользовании собственностью, отказывается передать ключи от входной двери, в связи с чем, истец вселиться в жилое помещение не представляется возможным, что не отрицалось ответчиком Танаевой Л.Г. в судебном заседании, также истцом по данному факту было подано заявление в полицию.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Танаева Л.Г. своими действиями нарушает законное право истца на пользование жилым помещением, следовательно, исковые требования Сычевой Г.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и передаче ключей от входной двери обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 2006г. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Сычевой Г.С. об определении порядка участия собственников жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в расходах по оплате коммунальных платежей заявлены законно и обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сычевой ФИО11 - удовлетворить.

Обязать Танаеву ФИО12 не чинить препятствий Сычевой ФИО13 в пользовании собственностью жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, выдав ключи от входной двери.

Вселить Сычеву Галину Сергеевну в квартиру № по адресу: <адрес>

Определить порядок участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг следующим образом: Сычевой Галине Сергеевне в размере ? доли, Танаеву Павлу Сергеевичу в размере ? долей, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь