Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2013 ~ М-30/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-35/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кемля                             26 февраля 2013 года

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А., с участием истца Карповой Т.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Т.Э. к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Карпов Н.П. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Карпова Т.Э. обратилась в суд с иском к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, указав, что она проживает в жилом доме по адресу: _______.

12 февраля 2013 года между ней и администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор передачи №4. Согласно условиям указанного договора право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м. из них жилой площадью 43,8 кв.м. возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Ранее был заключен договор социального найма 01.07.2010. После подписания договора передачи она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в частности на жилой дом. Однако, ей было в этом отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет государственной регистрации права собственности передающей стороны, то есть права муниципальной собственности на жилой дом Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ. Жилой фонд ранее принадлежал ФГУП «Племенной конный завод «Мордовский». На сегодняшний день данная организация ликвидирована, исключена из единого государственного реестра юридических лиц. Жилой фонд передан по акту приема-передачи объектов жилищного фонда социального назначения от 02.04.2009, согласно п.5 и п.6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на баланс Оброчинскому сельскому поселению Ичалковского муниципального района РМ без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилые помещения. Право муниципальной собственности зарегистрировать сельскому поселению не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец полагает, что единственная возможность стать собственником указанного жилого помещения - установление собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать за ней, Карповой Т.Э., право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., из них жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: _______

В судебном заседании истец Карпова Т.Э. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по тем же основаниям в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в суд не явился. Согласно заявлению Глава Оброчинского сельского поселения Ухватова Г.Н. просит дело рассмотреть без ее участия, иск Карповой Т.Э. признает в полном объеме.

Третьи лица - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Нажалкин А.И. и Карпов Н.П. в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть без их участия. Третье лицо Карпов Н.П. против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения истца и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Карповой Т.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 215 ГК Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно статье 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2 и 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из копии паспорта _______, выданного Ичалковским РОВД МВД Республики Мордовия видно, что Карпова Т.Э. "__"__19_. года рождения, _______ (л.д.13).

Из копии договора передачи №4 от 12 декабря 2013 года видно, что Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы администрации Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.Н. и Карпова Т.Э., именуемая в дальнейшем «Гражданин», заключили договор, согласно которому: «Администрация» безвозмездно передает, а «Гражданин» приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: _______ (далее -жилой дом), являющийся казной Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия. Жилой дом общей площадью – 69,5 (шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью – 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на праве муниципальной собственности Оброчинскому сельскому поселению Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, на основании акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования от 02.04.2009 года. В соответствии с договором, «Гражданин» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Предмет договора считается переданным без составления передаточного акта (л.д. 3).

Из копии технического паспорта, изготовленного Ичалковским межрайонным бюро технической инвентаризации 29 мая 2009 года, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: _______ имеет назначение как объект - жилое, год постройки – 1959, общая площадь жилого дома – 69,5, жилая площадь жилого дома – 43,8, число этажей надземной части – 1. В техпаспорте указано наличие следующих объектов: под литерой «А» - жилой дом, под литерой «А1» - пристройка, под литерой «а»- терраса, а также 5 сараев, баня, 2 гаража, колодец, погреб и забор. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.4-12).

Из копии определения Арбитражного суда Республики Мордовия о завершении конкурсного производства от 14 апреля 2009 года по делу № А39-3597/2005 видно, что конкурсное производство в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной конный завод «Мордовский», расположенного по адресу: 431630, Республика Мордовия, Ичалковский район, с. Оброчное, ул. Юбилейная, определено завершить. Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, и с момента внесения вышеуказанной записи полномочия конкурсного управляющего Т. прекращаются, а должник будет считаться ликвидированным (л.д.22-27).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2013 подтверждается, что 24.04.2009 в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной конный завод «Мордовский» в указанный реестр внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.Из копии акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования от 02 апреля 2009 года следует, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Племенной конный завод «Мордовский» в лице конкурсного управляющего Т.. …, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Ухватовой Г.Н., действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1) Руководствуясь п.5 и 6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в собственность следующие социально значимые объекты … п.37: одноэтажный, одноквартирный жилой дом местонахождением: _______ 1970 года постройки, стены и перекрытия деревянные, площадью всего – 54 (кв.м.), жилой площадью - 44 (кв.м.), качество жилья удовлетворительное. Техническая документация на данный объект отсутствует. 2) Сторона 2 принимает социально значимые объекты без каких-либо дополнительных условий (л.д.18-21).

Выпиской №006 из реестра муниципальной собственности Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 31.01.2013 подтверждается, что объект недвижимости – жилой дом с адресом местонахождения: _______, числится под реестровым номером 05400 на основании Акта приема-передачи объектов жилищного фонда социального использования, и входит в муниципальную казну Оброчинского сельского поселения и является муниципальной собственностью (л.д.30).

Из договора социального найма жилого помещения от 01.07.2010 следует, что Администрация Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Администрации Ухватовой Г.Н., действующей на основании Устава, как «Наймодатель», и Карпов Н.П., как «Наниматель», заключили договор о том, что «Наймодатель» передает «Нанимателю» в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех жилых комнат в квартире общей площадью 69,5 (шестьдесят девять целых пять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метров по адресу: _______ Совместно с «Нанимателем» в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – Карпова Т.Э., "__"__19_. года рождения (л.д.28-29).

Из справки №150 от 31.01.2013, выданной Администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, видно, что по адресу: _______, совместно с Карповым Н.П. зарегистрирована Карпова Т.Э. "__"__19_. года рождения, между которой и Карповым Н.П. зарегистрирован брак (л.д.35).

Выпиской из домовой книги Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ от 31.01.2013 подтверждается, что жилое помещение, а именно жилой дом №_______ по улице _______ принадлежит на праве владения Администрации Оброчинского сельского поселения. В данном доме зарегистрированы Карпов Н.П. "__"__19_. года рождения – с "__"__19_. и Карпова Т.Э. "__"__19_. года рождения – с "__"__19_. (л.д.31).

Из заявления Карповой Т.Э. от 08.02.2013 видно, что она на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась с заявлением к Главе Администрации Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.Н. о передаче ей в собственность занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения по адресу: _______ (л.д.33).

Из заявления Карпова Н.П. от 08.02.2013 к Главе Администрации Оброчинского сельского поселения Ухватовой Г.Н. видно, что он просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого дома по адресу: _______ и не возражает против приватизации данного жилого дома Карповой Т.Э. (л.д.34).

Из копии паспорта Карпова Н.П. видно, что он с 09 августа 1995 года зарегистрирован по адресу: _______ (л.д. 31).

Из справки №978 от 08.02.2013, выданной Ичалковским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия видно, что за Карповой Т.Э. "__"__19_. года рождения недвижимость по Ичалковскому отделению не зарегистрирована. За последние 5 (пять) лет сделок по отчуждению жилья, зарегистрированных в органах технической инвентаризации по Ичалковскому району не осуществлялось (л.д.17).

Из справки №979 от 08.02.2013, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация –

Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Ичалковское отделение видно, что по состоянию на 08.02.2013 за Карповой Т.Э. не зарегистрировано право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: _______. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет (л.д.16).

Из копии справки №550 от 15 июня 2010 года видно, что Карпов Н.П. выписан по данным ЖЭУ г. Гагра в 1995 году (л.д.36).

Из копии справки №551 от 15 июня 2010 года видно, что Карпова Т.Э. выписана по данным ЖЭУ г. Гагра вместе с сыном К. _______ года рождения, в 1995 году (л.д.36).

Копиями справок №92 и №93 от 10 февраля 2010 года подтверждается, что Карпова Т.Э. и Карпов П.Н. по данным записи Бюро технической инвентаризации в г.Гагра госжилья не приватизировали (л.д.37).

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что истцу на основании договора передачи, который соответствует требованиям закона, в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность безвозмездно Администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ был передан жилой дом, расположенный по адресу: _______. Ранее она правом приватизации жилья из государственного или муниципального жилищного фонда не пользовалась. Однако Карпова Т.Э. в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный жилой дом через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, по причине отсутствия регистрации такого права собственности на жилой дом у Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района РМ. Однако, ответчиком переданный безвозмездно по передаточному акту жилой дом был включен в реестр муниципальной собственности, то есть в муниципальный жилищный фонд, с квартиросъемщиком был надлежащим образом заключен договор социального найма, поэтому ответчик вправе на его отчуждение путем отказа от права собственности, а истец в праве однократно приобрести жилой дом в собственность в результате приватизации, поскольку проживает в указанном доме с 12.02.1987 года. Приватизацией Карповой Т.Э. жилого дома не нарушаются чьи-либо права или законные интересы. Проживающий в жилом доме Карпов Н.П. от участия в приватизации отказался, о чем имеется заявление.

На основании пункта 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд приходит к выводу, что за Карповой Т.Э. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 (шестьдесят девять целых пять десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. метра по адресу: _______.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются, поэтому судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Карповой Т.Э. к Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Карпов Н.П., о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Карповой Т.Э. право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 (шестьдесят девять целых пять десятых) квадратных метра, в том числе жилой площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: _______.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Малов