Решение по делу № 2-5794/2014 ~ М-4584/2014 от 16.05.2014

Дело №2-5794/2014

заочное

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2014 года                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО10, ее представителя по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ТЖХ» о защите прав потребителей, просит исключить из откорректированного «Отчета о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год» малярные работы на сумму 2823, 32 рублей, обязать ответчика составить калькуляции №№№№ согласно объема и качества выполненных работ, после этого принимать эти работы, признать работы, выполненные подрядчиком ООО «Ванкор» на сумму 10201, 17 рублей, недействительными и исключить с откорректированного «Отчета о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год», взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счет возмещения морального ущерба, мотивируя тем, что ФИО10 является собственником <адрес> МКД № по <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи №№, зарегистрированным Стерлитамакском межрайонном БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «УК «ТЖХ» предоставляет услуги по управлению МКД № по <адрес>, выступая Управляющей компанией. На сайте «Реформа ЖКХ» ответчик раскрыл информацию «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 года» на общую сумму 139564, 37 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ст. мастер ЖЭУ № ФИО3 дала подписать истцу ф. № за малярные работы, но не подписала, так как на эти работы ранее была составлена претензия вход. № от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчику заявлением вход. № от ДД.ММ.ГГГГ, но включили в отчет, т.е. в отчет были включены работы, которые были не приняты и не подписаны председателем совета дома на сумму 23237, 75 рублей. Ответчику истцом была направлена претензия вх. № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении этих работ с отчета. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил истцу откорректированный «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год» на общую сумму 129460, 10 рублей, куда были включены работы, которые не были приняты и не были подписаны председателем совета дома на сумму 13064, 22 рублей. Из них на сумму 2823, 32 рублей – это работы по окраске масляными составами деревянных поручней и торцов лестничных клеток, на которые ранее была составлена претензия вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчику заявлением вх. 3513 от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик обогащается за счет собственников, завышая трудозатраты и тарифную ставку. Работы, выполненные подрядной организацией «Ванкор», на сумму 10201, 17 рублей подписывает один собственник <адрес> - ФИО4 по просьбе маляров обманным путем, об этом она написала заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Подпись второго собственника <адрес> ФИО5 является фиктивной, согласно заявления вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что не подписывала документ на ремонт цоколя. Подпись третьего собственника - <адрес> ФИО6 отсутствует в ф. КС-2, записаны только фамилия и номер квартиры. Ответчику была направлена претензия вх. 830 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении работ с корректированного отчета. Ответчик в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на п.2.3.2. договора управления МКД, по которому разрешается подписи 3-х собственников. У собственников нет договора управления. Согласно протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком, утвержден общим собранием собственников, где вынесено решение, дать полномочие подписывать документы председателю совета дома. Так же имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя совета дома и доверии право подписи на документах. Ответчик игнорирует решение общего собрании собственников.

В ходе рассмотрения дела ФИО10 представила в суд уточненное исковое заявление, указав в качестве третьего лица ООО «Ванкор», просит признать недействительным малярные работы на сумму 2823, 32 руб., включенные в откорректированный «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год», обязать ответчика составить калькуляции №№№ согласно объема и качества выполненных работ, и только после этого принимать эти работы, признать недействительными работы, выполненные подрядчиком ООО «Ванкор» на сумму 10201, 17 рублей, включенные в откорректированный «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год», взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счет возмещения морального ущерба.

Истец ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Дала соответствующие показания. Пояснила, что было общее собрание, ее избрали председателем совета дома. Работы по ремонту дома проведены, но были выполнены некачественно, просила предоставить калькуляцию, ей не дали. Работы не приняла, ее подписи нет, но в отчет включили по текущему ремонту.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Дал соответствующие показания. Пояснил, что подрядная организация предоставила акт выполненных работ, где указано: сдал работы: приняли работы: Бойко, Сабитова, Хасанова, т.е. Ванкор эти работы не производил, Кулешова и Каткова не являются работниками Ванкора. Протоколом ФИО10 уполномочили принять эти работы, Бойко и Сабитова не имели право принимать эти работы, у них нет полномочий. Других требований нет, мирового соглашения не достигнуто. Доказательств некачественности работ малярных нет.

Суд, заслушав истца, ее представителя, определив возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учетом мнения истца /представителя/, надлежащего извещения согласно телеграммы и в соответствии со ст. ст. 113, 117, 233 ГПК РФ, исследовав материалы дела и представленные документы, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Пунктом 1 ст. 740 РФ ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Пунктом 4 ст. 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

На основании ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, закреплены в части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Пункт 1 Правил, часть 3 статьи 162 ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им - платы за содержание и ремонт жилого помещения. Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Согласно п.п. б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании. Управляющая компания отвечает за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязательства, возникающие из договора управления многоквартирным домом, предопределяют применение к вопросам ответственности его участников норм гражданского права. При заключении договора управления многоквартирным домом непосредственно с собственниками помещений отношения, возникающие на его основе, подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.

Как следует из текста Закона РФ "О защите прав потребителей", он регулирует отношения между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией (индивидуальным предпринимателем), производящей товары для реализации потребителям (изготовителем), реализующей товары потребителям по договору купли-продажи (продавцом), выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору (исполнителем), с другой стороны.

Согласно ст. ст. 7, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик, как исполнитель услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязан предоставлять услуги, при которых исключается причинение вреда имуществу потребителя, и несет ответственность за вред, причиненный потребителю вследствие недостатков оказанной услуги.В судебном заседании установлено, что истец ФИО10 является собственником <адрес> МКД № по <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи №№, зарегистрированным Стерлитамакским межрайонном БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющей компанией «Трест жилищного хозяйства».

В судебном заседании установлено, что протоколом №№ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования, общего собрания собственников помещений долей голосов 77, 8 % от общего числа голосов всех собственников помещений приняло к сведению представленную на собрании информацию, совету дома составить акт о несогласии собственников <адрес> пр.октября, предоставить акт в ЖЭУ – № для внесения изменения в смету по текущему ремонту содержанию жилого <адрес> в 2013 года, принять смету по текущему ремонту и содержанию жилого <адрес> пр.октября на 2013 год, с учетом изменений просмотров пункта 2а, наделили ФИО10 полномочиями по подписанию сметы, актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (в части платы по статье «ремонт конструктивных элементов зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования» на 2013 год, по получению от управляющей компании информации о выполнения договора управления многоквартирным домом за 2012 год.

Согласно сметы по текущему ремонту и содержанию жилых домов на 2013 год, составленного ответчиком, произведены работы на общую сумму 158866, 40 рублей.

Согласно отчету о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год по жилому дому № ул. <адрес>, всего выполнено работ на сумму 139564, 37 рублей, подрядная организация на сумму 10201, 17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с претензией в ООО «УК ТЖХ», просит исключить работы, калькуляции №№, № с «Отчета по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД № <адрес> за 2013 год», так как на эти 5 видов работы ранее были составлены акты и претензии. Под № идет вид работы «Подрядная организация» - такой работы в перечне работ и услуг отсутствует, в связи с этим автоматически должен быть исключен с отчета за 2013 год.

Согласно отчету о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год по жилому дому № ул. <адрес>, всего выполнено работ на сумму 129460, 08 рублей /в том числе подрядная организация «Ванкор» на сумму 10201, 17 рублей/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с претензией в ООО «УК ТЖХ», просит исключить работы по п. № и № на сумму 2823, 32 рублей с «Отчета по текущему ремонту и содержанию МКД № <адрес> за 2013 год», так как на эти работы ранее были составлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ представленный в УК ТЖХ заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить работы, выполненные подрядной организацией «Ванкор» на сумму 10201, 17 рублей. Эти работы подписаны одним собственником <адрес> ФИО4 Отсутствуют подписи мастера ЖЭУ № в форме КС-2, и собственников <адрес> ФИО5, № ФИО8

В обоснование заявленных требований истец указывает на некачественно выполненные ответчиком ремонтные работы в подъезде, при установке козырька над ее лоджией, необходимости ремонта козырька при входе в подъезд N 3.

Вместе с тем, совокупностью представленных доказательств: договором подряда и актом о приемке выполненных работ, отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, подтверждается факт принятия мер ответчиком по осуществлению указанны работ /малярных/.

Факт проведения указанных работ истцом не оспаривается, между тем и доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество выполненных работ, суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительными малярных работ на сумму 2823, 32 руб., включенных в откорректированный отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год.

Доводы истца о наличии недостатков ремонта, некачественности произведенного ремонта, доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не подтверждены.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО10 в части признания недействительными работы, выполненные подрядчиком ООО «Ванкор», на сумму 10201, 17 рублей, включенные в откорректированный «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию за 2013 год», в том числе учитывая отсутствие соответствующих требований к указанному ответчику – ООО «Ванкор» и доказательств.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт). Данным стандартом установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющие организации), порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (п. 9 Стандарта).

В соответствии с п. 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В силу п.п. 5, 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

В силу п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Пунктом 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе советом многоквартирного дома (п.п. 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Предоставление с какой-либо периодичностью отчета о проделанной работе председателем совета многоквартирного дома законом не предусмотрено.

Следовательно, такой отчет может быть представлен председателем совета многоквартирного дома по требованию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из того, что представленные калькуляции №№ не содержат в полном объеме сведений, подлежащих раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку иных доказательств участниками не представлено, требований иного характера не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, отсутствии иных доказательств, суд считает необходимым исковые требования в части обязании ответчика составить калькуляцию №№№ согласно объема и качества выполненных работ удовлетворить.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, учитывая их характер, отсутствие иных расчетов, а также иных доказательств в обоснование заявленного иска, отсутствие сведений о причинении вреда здоровью и морального вреда истцу.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика ООО «Управляющая компания «ТЖХ» подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлина /ст. 61.1, 62 Бюджетного Кодекса РФ/ в размере 200 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 151, 702, 743, 1064 ГК РФ, ст.ст. 153-157, 161-162 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично

Обязать ООО «Управляющая компания «ТЖХ» составить калькуляцию №№, № согласно объема и качества выполненных работ.

В остальной части исковые требования ФИО10 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ТЖХ» госпошлину в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 200 /двести/ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:                Н.И. Стройкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>