Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2015 ~ М-477/2015 от 28.09.2015

Гражданское дело № 2-433/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 09 ноября 2015 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия Бурмистров А. Н.,

при секретаре Ведищевой Л. П.,

с участием в деле:

истца Капустиной Т. В.,

представителя ответчика - конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» Мирончева Д.В.,

третьего лица - администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Т. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Заявленные требования мотивированы тем, что в 1988г. Т.В. Капустиной как работнику Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» (далее по тексту - СХПК «Дружба») был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее по тексту – жилой дом). С 1988 г. и по настоящее время истец фактически проживает и зарегистрирована в данном жилом доме (справка Администрации Ефаевского сельского поселения № 601 от 12 ноября 2014г.). Решением Исполнительного комитета Краснослободского районного совета народных депутатов Мордовской ССР № 216 от 08 октября 1992 г. был зарегистрирован колхоз «Дружба». Постановлением Администрации Краснослободского района № 201 от 27 ноября 1997 г. колхоз «Дружба» был преобразован в СХПК «Дружба». В 1989 г. была осуществлена реконструкция спорного жилого дома за счет средств колхоза «Дружба» и последний был поставлен на баланс колхоза «Дружба», до настоящего времени жилой дом находится на балансе СХПК «Дружба».

19 октября 2011 г. между Т.В. Капустиной и СХПК «Дружба» (ИНН №, ОГРН №) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 19 октября 2011 г., жилой дом передан от СХПК «Дружба» Т.В. Капустиной 19 октября 2011 г. 23 июля 2014 г. она произвела оплату по Договору купли-продажи от 19 октября 2011 г. в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. Однако до настоящего времени она не оформила право собственности на данный жилой дом согласно действующему законодательству в связи с тем, что у СХПК «Дружба» отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав. В настоящее время для регистрации за ней права собственности необходимо, чтобы СХПК «Дружба» зарегистрировало за собой право собственности на данный жилой дом, однако в процессе сбора документов для регистрации права собственности выяснилось, что Ответчик осуществлял строительство жилого дома без необходимых на то разрешений.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Мордовия о признании должника банкротом от 25 июля 2013 г. по делу №А39-1216/2013 СХПК «Дружба» (с. Ефаево Краснослободского района) (ОГРН №) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Мирончев Д.В..

С момента заселения в дом истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных платежей в специализированные организации и распоряжается данным жилым домом как своим собственным. В 1992 году газоснабжение в жилой дом было проведено истцом за свой счет (Рабочий проект газоснабжения дома от 1992 г.), и по настоящее время истец осуществляет плату за газ. На ее имя в Краснослободской РС ОАО «МЭСК» открыт лицевой счет за № для оплаты электроэнергии по адресу: <адрес> (Справка с Краснослободского межрайонного отделения ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 31 июля 2014 г., Распечатка с л/с № об оплате электроэнергии с 2006 года).

В 1989 г. на жилой дом был составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 44,3 кв.м. Жилой дом состоит из столовой общей площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м. и кухни общей площадью 9,9 кв.м.. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, согласно данным кадастрового учета (кадастровый паспорт от 27 июля 2015 г. за №) общая площадь жилого дома составляет 46,1 кв.м.. 02 сентября 2014 г. Т.В. Капустиной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В данном случае спорный жилой дом приобретен Т.В. Капустиной на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки. Между тем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в связи с тем, что СХПК «Дружба» не осуществило государственную регистрацию жилого дома в предусмотренном законом порядке, в связи с чем обращение в суд за признанием за ней права собственности на жилой дом является единственным способом и гарантом соблюдения ее прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества – жилого дома.

Т.В. Капустина просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ТВ. Капустина в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мирончев Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, подтвердил, что денежные средства в размере 10 000 рублей по договору купли-продажи от 19 октября 2011 г. поступили на расчетный счет СХПК «Дружба», в связи с этим ответчик не возражает против удовлетворения иска при наличии к тому предусмотренных законом оснований.

Представитель третьего лица администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия А.Н. Горбылев в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Справкой СХПК «Дружба» подтверждается то обстоятельство, что согласно Книгам учета основных средств жилой дом № по <адрес> находится на балансе СХПК «Дружба» и числится за Т.В. Капустиной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 02 сентября 2014 г. Т.В. Капустина является собственником земельного участка общей площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 19 октября 2011 г. СХПК «Дружба» продал Т.В. Капустиной жилой дом по адресу: <адрес> за 10 000 руб., однако право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. имеет кадастровый номер кадастровый номер №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 29 октября 2015г. №13-13-/004-13/004/022/2015-117 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическое выполнение сторонами условий договора купли-продажи (передача продавцом жилого дома покупателю и оплата покупателем денежных средств за него), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капустиной Т. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Капустиной Т. В. 00.00.00. года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Бурмистров