Решение по делу № 2-5358/2015 ~ М-4439/2015 от 30.07.2015

Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> третьи лица – <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и к <данные изъяты> о расторжении договора и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований Истец указал, что Гражданка РФ ФИО4 заключила с Ответчиком <данные изъяты> договор об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям Договора Антонова вступает <данные изъяты> с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу <адрес>, <адрес>. Квартира после присвоения почтового адреса получила адрес: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию. Оплаченная Антоновой сумма по Договору составляет <данные изъяты> Истец и Антонова подписали Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Антонова передала Истцу в полном объеме все права и обязанности по Договору.

Истец заключил с Ответчиком <данные изъяты> договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям Договора Ответчик обязуется совершить от имени Истца действия по оформлению права собственности Доверителя на спорную квартиру. Оплаченная Истцом сумма по Договору составляет <данные изъяты> Истец внес всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Услуги на сумму <данные изъяты> выполнены Ответчиком, однако, услуги на сумму <данные изъяты> не оказаны.

Таким образом, Истец выполнил все свои обязательства, однако оформить право собственности на помещение не может. Просит признать за ним право собственности и взыскать с Ответчика <данные изъяты> судебные расходы.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования Истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков <данные изъяты> а также третьих лиц <данные изъяты> <адрес> и Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные
права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007г. № говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Судом установлено, что Гражданка РФ ФИО4 заключила с Ответчиком <данные изъяты> договор об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям Договора Антонова вступает в <данные изъяты> с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу <адрес>. Квартира после присвоения почтового адреса получила адрес: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию. Оплаченная Антоновой сумма по Договору составляет <данные изъяты> Истец и Антонова подписали Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Антонова передала Истцу в полном объеме все права и обязанности по Договору.

Истец заключил с Ответчиком ЗАО «СУ-155» договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям Договора Ответчик обязуется совершить от имени Истца действия по оформлению права собственности Доверителя на спорную квартиру. Оплаченная Истцом сумма по Договору составляет 30 000 рублей 00 коп. Истец внес всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Услуги на сумму 25000 рублей выполнены Ответчиком, однако, услуги на сумму 5000 рублей не оказаны.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> данные о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения общая площадь помещения составила 92,6 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Истца в заявленном объёме.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд взыскивает с Ответчика ЖСК «Павшино, 14» расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 21163 рублей 42 копейки и расходы на представителя в суде в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на
жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ЗАО «СУ-155».

Взыскать с Ответчика АО «Строительное управление № 155» в пользу Истца расходы по Договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ответчика ЖСК «Павшино, 14» расходы Истца по уплате госпошлины в размере 21163 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова