Решение по делу № 2-465/2021 ~ М-349/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-465/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 22 июня 2021 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Галбацовой Ж-Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова Магомеда Зайналабидовича к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД и третьим лицам Управлению Росреестра по РД и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,<адрес>, об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ ( координат, характерных точек)земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, территория Госскотопрогона,

установил:

Юнусов М.З. обратился в суд с иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД и третьим лицам Управлению Росреестра по РД и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ ( координат, характерных точек)земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, территория Госскотопрогона.

Требования истцом мотивированы тем, что он, Юнусов Магомед Зайналабидович является собственником объекта недвижимости
(магазин) с кадастровым номером №, площадью- 111,3 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, на землях категории — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства коммерческих объектов.

Данный объект недвижимости (магазин) принадлежит ему на праве
собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного
реестра недвижимости (далее- ЕГРН) от 29.10.2018 г., регистрационной
записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости (магазин)с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации Хасавюртовского района РД от 09.03.2004г №49 и имеет декларированную площадь в размере 800 кв.м., то есть границы его земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время он решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему объекта недвижимости (магазин) с кадастровым номером №, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка технического плана на объект недвижимости (магазин) с кадастровым номером №. Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами.

Также 08.04.2021 им было подано заявление в орган регистрации прав № № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (магазин) с кадастровым номером №, к которому прилагался технический план от 07.04.2021, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ объекта недвижимости (магазин) с кадастровым номером №.

Орган регистрации прав приостановил осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № который не указан в техническом плане.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет категорию- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования (ВРИ)- для прочих объектов лесного хозяйства, ВРИ по документу- Госскотопрогон и не может находится в месте, где расположен его объект недвижимости (магазин), так как в данном месте, имеют место быть, земельные участки категории- земли населенных пунктов, а также, согласно дежурной кадастровой карте, кадастровый квартал № расположен на границе между Хасавюртовским и Казбековским районами Республики Дагестан, а в месте, где расположен его объект недвижимости, имеет место быть, согласно дежурной карте, квартал №. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться своим земельным участком.

В силу п. 1 ст. 64 3К РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № признания границ данного земельного участка № не установленными, площади не уточненной. Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, территория Госскотопрогона.

Истец Юнусов М.З. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям РД и представитель третьего лица- Управления Росреестра по РД и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в судебное заседание также не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу. Об уважительности причин неявки суд не уведомили и ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявили.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса -принципов состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело по существу, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого, а их совокупность, во взаимной связи признавая достаточной, суд, руководствуясь статьей ГПК РФ и рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных документов, Постановлением Администрации Хасавюртовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок для строительства торговой точки по реализации хозяйственных товаров и стройматериалов площадью 0,08 га в долгосрочную аренду на 20 лет.

Выделение указанного земельного участка ФИО3 в натуре подтверждается актом предварительного выбора и согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом № отвода земельного участка, кадастровым планом земельного участка, генпланом, заключением по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4-А. действующим от имени ФИО3 и Юнусовым М.З. заключен договор продажи нежилого помещения, площадью 111,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый ( или условный номер) №

Согласно выписке из Единого государственного
реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной
записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, Юнусов Магомед Зайналабидович является собственником объекта недвижимости
(магазина) с кадастровым номером №, площадью- 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях категории — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства коммерческих объектов, что подтверждается

Объект недвижимости (магазин) с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации Хасавюртовского района РД от 09.03.2004г № и имеет декларированную площадь в размере 800 кв.м.

Таким образом, границы указанного земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Юнусова М.З. по вопросу уточнения местоположения координат характерных точек границ земельного участка с декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, вдоль автодороги Аксай- Гребенская, предоставленного ему на основании Постановления администрации <адрес> РД от 09.03.2004г. №, а так же уточнения местоположения объекта капитального строительства (здание магазина) с кадастровым номером №, возведенного на выделенном земельном участке, не представляется возможным, в связи с тем, что выявлено пересечение (накладка) границ с земельным участком с кадастровым номером № категории- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (ВРИ)- для прочих объектов лесного хозяйства, ВРИ по документу- Госскотопрогон, принадлежащего <адрес>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГг. № № в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляет истца о приостановлении начиная с 16 апреля 2021 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № документы на который (которую) им были представлены с заявлением от 8 апреля 2021 г. № № в связи с: п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Полное вхождение ОКС в земельный участок; Уточняемый Объект капитального строительства № : ОКС расположен в границах № который не указан в ТП.;п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 г. строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с частью 2 Градостроительного Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 16 июля 2021г. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в соответствующем субъекте Российской Федерации для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона).Истец (стороны сделки, правообладатель) вправе представить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно (часть 1 статьи 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет категорию- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования (ВРИ)- для прочих объектов лесного хозяйства, ВРИ по документу- Госскотопрогон.

Согласно дежурной кадастровой карте, кадастровый квартал № расположен на границе между Хасавюртовским и Казбековским районами Республики Дагестан, а объект недвижимости истца, согласно дежурной карте, находится в квартале №

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Юнусова М.З.- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ данного земельного участка № не установленными, площади не уточненной.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, территория Госскотопрогона.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Хасавюртовский районный суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Алиев