Решение по делу № 2-3378/2013 ~ М-2788/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-3378/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БанкЖилФинанс» к Полухину И. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Полухину И.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» заключил с Полухиным И.М. кредитный договор, согласно которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение условий договора были перечислены денежные средства в размере 2500000 рублей на счет №, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с положениями п.п. 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца.

Однако ответчик условия договора надлежащим образом не исполняет, а именно: допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по договору ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

п.5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1077188,93 рублей, из которых:

961346 – сумма основного долга;

68796,37 – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

21953, 23 рубля – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

20378, 68 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

4714, 65 рублей – сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Полухиным И.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 2862725 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1077188, 93 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полухиным И.М. и ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования»; обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2290180 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Полухин И.М. в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик Полухин И.М. дважды извещался о времени и месте судебных заседаний (на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ) путем направления в ее адрес судебных повесток.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» заключил с Полухиным И.М. кредитный договор, согласно которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1120000 рублей под № годовых сроком на 74 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение условий договора были перечислены денежные средства в размере 2500000 рублей на счет №, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с положениями п.п. 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца.

Однако ответчик условия договора надлежащим образом не исполняет, а именно: допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по договору ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

п.5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1077188,93 рублей, из которых:

961346 – сумма основного долга;

68796,37 – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

21953, 23 рубля – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

20378, 68 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

4714, 65 рублей – сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Полухиным И.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 2862725 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям кредитного договора и считает возможным взыскать с Полухина И.М. задолженность по кредитному договору в размере 1077188,93 рублей.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Однако суд считает, что в удовлетворении указанной части исковых требований должно быть отказано поскольку указанные проценты являются расходами будущих периодов не подлежащих расчету. Кроме этого, условиями кредитного договора, заключенного между сторонами предусмотрено взыскание вышеуказанных процентов.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений п.4.4.5 кредитного договора, закладной, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В связи с этим суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере 2862725 руб. Следовательно, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2290180 рублей (2862725 руб. х 80 % = 2290180).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также период просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика истца подлежит взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату госпошлины в размере 21585, 94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «БанкЖилФинанс»удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полухиным И. М. и ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования».

Взыскать с Полухина И. М. в пользу ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1077188, 93 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 21858, 94 рублей, а всего – 1099047, 87 (Один миллион девяносто девять тысяч сорок семь) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2290180 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» отказать.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 24 сентября 2013 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>