Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2018 (2-10228/2017;) ~ М-9694/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-1-522/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2018 года гражданское дело по иску Соловьянова ФИО8, Соловьяновой ФИО9, Соловьяновой ФИО10, Соловьяновой ФИО11 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка, переустройство квартиры, которые не создали угрозы жизни и здоровью граждан и никак не ущемили ничьих прав.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежаще. Истец ФИО4, которая также является представителем всех истцов, а также представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8, 9, 10).

С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство в квартире, а именно: перепланировка: уменьшение площади жилой комнаты № на 2,3 кв.м. за счет образования гардеробной № и коридора №, в результате площадь жилой комнаты № составляет 9,5 кв.м.; образование столовой № площадью 16,2 кв.м. за счет площади жилой комнаты № (ранее); устройство проема между кухней № и столовой №; заделка ранее существующего дверного проема между кухней № и прихожей №; уменьшение площади ванной комнаты № на 0,2 кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь винной комнаты № составляет 1,9 кв.м.; уменьшение площади туалета № на 0,2 кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь туалета № составляет 0,9 кв.м.; уменьшение площади прихожей № на 1,4 кв.м. за счет образования гардеробной № и образования коридора №, в результате площадь прихожей № оставляет 4,7 кв.м., образование гардеробной № площадью 2,5 кв.м. за счет площади жилой комнаты №, прихожей № и кладовой № (ранее); образование коридора № площадью 1,3 кв.м. за счет площади прихожей № и площади жилой комнаты №; демонтаж дверного полотна между прихожей № и столовой №. Переустройство: демонтаж и установка мойки в кухне № (в существующую центральную канализацию); перенос газовой плиты на гибком шланге в кухне №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 9,5 кв.м. (с балконом площадью – 3,0 кв.м.).

Данные работы выполнены самовольно без соответствующих согласований и разрешений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического заключения, подготовленного КП «БТИ», произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перенос газовой плиты на гибком шланге в кухне № выполнен ОАО «Газпром газораспределение Калуга» (л.д. 26, 27).

С учетом изложенного, суд считает возможным заявление истца удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Л.М. Колчина

Копия верна. Судья: Л.М. Колчина