Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2015 ~ М-8973/2014 от 13.11.2014

ДЕЛО № 2-587/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2015 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Ларкине Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Н.А. к ООО «Капитал Груп» (третьи лица Правительство Москвы, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Росреестра по г. Москве, Михайлов В.А.) о признании права собственности на машино-место №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, помещение № по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочарова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на машиноместо №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, в помещении № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Михайловым В.А. был заключен Договор № инвестирования строительства гаража жилого дома, в соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес> в объеме, указанном в ст. 2 настоящего Договора, а Заказчик строительства осуществляет строительство гаража в Жилом доме и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность одно машиноместо в гараже Жилого дома. Стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых Инвестором на строительство гаража в Жилом доме, составит сумму в размере <данные изъяты> США из расчета стоимости одного Парковочного места <данные изъяты> США, состоящей из суммы, направляемой Заказчиком строительства на финансирование строительства гаража в Жилом доме в качестве целевого инвестиционного взноса Инвестора в размере <данные изъяты> США и вознаграждения Заказчика строительства за оказание информационно-консультационных услуг, связанных с вопросами финансирования строительства гаража в Жилом доме и реализацией инвестиционного контракта, в размере <данные изъяты> США. Инвестор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить полностью объем инвестиций на счет Заказчика строительства в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Заказчик строительства с момента получения на счет суммы, указанной в статье 2 настоящего Договора, заверяет Инвестора, что по окончании строительства гаража в Жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность Инвестора Парковочное место. Стоимость парковочного места составила <данные изъяты> США, которую Михайлов В.А. оплатил ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.А. и Бочаровой Н.А. был заключен Договор об уступке прав по Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома, согласно которого следует, что Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права требования к ООО «Капитал Груп», расположенному по адресу: <адрес> на получение в собственность гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес>, возникшие у Цедента на основании заключенного между Цедентом и Должником Договора № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. Договора, передаваемое в соответствии с настоящим Договором право требования переходит к цессионарию с момента заключения сторонами настоящего договора, а именно к Цессионарию переходит право требования к должнику передачи в собственность Цессионария гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес>). Цедент гарантирует цессионарию, что он полностью исполнил свои обязательства по Договору инвестирования. Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.А. и Бочаровой Н.А. подтверждается уплата Цессионарием (Бочаровой Н.А.) Цеденту (Михайлову В.А.) стоимость уступаемых (передаваемых) прав по Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 14). Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию уже более трех лет. Оплаченное истцом парковочное место существует реально и свободно от притязаний третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было подписано Дополнительное соглашение к Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного соглашения следует, что в соответствии со статьей 1 Договора Инвестору в порядке, установленном действующим законодательством, будет оформлено в собственность машино-место №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, помещение № по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий Договора инвестирования и ввиду того, что событие – ввод Жилого дома в эксплуатацию, способствующее оформлению имущественных прав ответчиком парковочного места, наступило, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо ответчику. Данным письмом истец просил ответчика предоставить информацию о том, сдан ли в Управление Росреестра по Москве необходимый пакет документов, для дальнейшей беспрепятственной регистрации права собственности истца на парковочное место, в том числе и Акт о реализации инвестиционного контракта в части нежилых площадей (парковочных мест).

Однако письменное обращение истца осталось без ответа, и как следствие, ответчик не предпринял никаких мер по оформлению права собственности на парковочное место. В течение всего этого времени ответчиком не были выполнены обязательства, вытекающие из Инвестиционного контракта, Договора инвестирования, а именно ответчик не произвел действий, направленных на обеспечение оформления прав истца на парковочное место. Таким образом, у истца отсутствует возможность реализовывать в полном объеме права собственника на парковочное место в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Истец полагает, что ответчик злоупотребляет своим правом и нарушает права и законные интересы истца (л.д. 4-7).

Истец Бочарова Н.А. и ее представитель по доверенности (л.д. 8) Большова Е.В. в судебное заседание явились, в судебном заседании поддержали иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Щеглова Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом избран неверный способ защиты своих прав. ООО «Капитал Груп» не является собственником машиномест. В настоящее время ответчик не имеет возможности установить, какие машиноместа отойдут городу Москве.

Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен повесткой, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причин неявки своих представителей суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Михайлов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.А. и ООО «Капитал Груп» был заключен Договор инвестирования строительства гаража жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес> в объеме, указанном в ст. 2 настоящего Договора, а Заказчик строительства осуществляет строительство гаража в Жилом доме и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность одно машиноместо в гараже Жилого дома. Стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых Инвестором на строительство гаража в Жилом доме, составит сумму в размере <данные изъяты> США из расчета стоимости одного Парковочного места <данные изъяты> США, состоящей из суммы, направляемой Заказчиком строительства на финансирование строительства гаража в Жилом доме в качестве целевого инвестиционного взноса Инвестора в размере <данные изъяты> США и вознаграждения Заказчика строительства за оказание информационно-консультационных услуг, связанных с вопросами финансирования строительства гаража в Жилом доме и реализацией инвестиционного контракта, в размере <данные изъяты> США. Инвестор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить полностью объем инвестиций на счет Заказчика строительства в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Заказчик строительства с момента получения на счет суммы, указанной в статье 2 настоящего Договора, заверяет Инвестора, что по окончании строительства гаража в Жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность Инвестора Парковочное место.

Стоимость (объем инвестиций) парковочного места (гаража) составила <данные изъяты> США, которую Михайлов В.А. выплатил в полном объеме в предусмотренные Договором сроки (п. 3 Договора), что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору (л.д. 10).

Согласно п.п. 1, 8 Договора инвестирования, местоположение парковочного места в подземной автостоянке объекта определяется заказчиком самостоятельно и указывается после ввода гаража-автостоянки объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.А. и Бочаровой Н.А. был заключен Договор об уступке прав по Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома, согласно которого следует, что Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права требования к ООО «Капитал Груп», расположенному по адресу: г. <адрес> на получение в собственность гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес>, возникшие у Цедента на основании заключенного между Цедентом и Должником Договора № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. Договора, передаваемое в соответствии с настоящим Договором право требования переходит к цессионарию с момента заключения сторонами настоящего договора, а именно к Цессионарию переходит право требования к должнику передачи в собственность Цессионария гаража в многофункциональном комплексе по адресу: <адрес>). Цедент гарантирует цессионарию, что он полностью исполнил свои обязательства по Договору инвестирования (л.д. 11).

Актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.А. и Бочаровой Н.А. подтверждается уплата Цессионарием (Бочаровой Н.А.) Цеденту (Михайлову В.А.) стоимость уступаемых (передаваемых) прав по Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было подписано Дополнительное соглашение к Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного соглашения следует, что в соответствии со статьей 1 Договора Инвестору в порядке, установленном действующим законодательством, будет оформлено в собственность машино-место №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, помещение № по адресу: <адрес> (л.д. 20).

По условиям пункта 3.1.3 Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ, 100 % построенной общей площади машиномест передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором-заказчиком (ООО «Капитал Груп») стоимости 20% машиномест в бюджет города Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками инвестиционного контракта подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стороны договорились внести в Инвестиционный контракт изменения в п. 3.1.3: по общей площади машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки: 20% площади машиномест и площади общего пользования подземной автостоянки – в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы; 80% площади машиномест и площади общего пользования подземной автостоянки – в собственность Инвестора-заказчика.

2-я очередь – офисный корпус с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за №, дом имеет почтовый адрес: <адрес>.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В настоящем случае условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора, а впоследствии и Дополнительного соглашения к Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, были понятны как истцу, так и ответчику, согласованы и приняты сторонами, с чем ООО «Капитал Груп» согласилось, выразив свою волю путем подписания Договора.

Согласно ст. 4 Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с момента получения на счет суммы, указанной в статье 2 договора инвестирования, заверяет истца, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность Инвестора Парковочное место (л.д. 9).

Дополнительным соглашением к Договору № инвестирования строительства гаража жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ определен номер парковочного места, передающегося в собственность Бочаровой Н.А. – машино-место №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, в помещении № по адресу: <адрес>

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется (л.д. 55).

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору инвестирования, машиноместо в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу приведенных выше норм, представляемое по договору инвестирования парковочное место должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость парковочного места, которое реально существует, ответчиком его право на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное им парковочное место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное парковочное место как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное парковочное место подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машино-место № в жилом доме по адресу: <адрес>

В настоящем случае условия заключенного между сторонами Договора сторонам были понятны, согласованы и приняты сторонами, с чем они согласились, выразив свою волю путем подписания Договора.

Договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им парковочное место №, комната №, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п1, в помещении № по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░1, ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░1, ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: