Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2017 (2-2885/2016;) ~ М-2819/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2017 года                                                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2017 по исковому заявлению Щ.Н.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щ.Н.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности (1/387 доля) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в составе земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала истцу доверенность для выдела земельного участка в натуре в счет своей земельной доли с целью дальнейшего переоформления земельного участка на истца. Истец занималась оформлением выдела доли с ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке проекта межевания кадастровым инженером в установленном законом порядке были поданы объявления в газеты «Красноярские новости» и «Волжская коммуна», было созвано общее собрание собственников, вынесен протокол общего собрания, утвержден проект межевания, список собственников долей. Однако ФИО1 умерла, в связи с чем истец не успела оформить необходимые документы на земельный участок. Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана состоявшейся сделка по купле-продаже 1/387 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щ.Н.В.. Однако регистрация права собственности истца была приостановлена, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный в натуре земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 11 га., с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, не имеют возражений в удовлетворении исковых требований при условии наличия у истца правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на участок, законности их получения истцом, а также при условии соответствия земельного участка требованиям п. 3 ст. 6 ЗК РФ. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что экземпляр уведомления о созыве общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, протокола собрания участников общей долевой собственности хранится в администрации сельского поселения. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Группа ОНИКС» ФИО\2 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву на иск предоставила сведения о формировании спорного земельного участка, исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела №, материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежало право общей долевой собственности (доля 1/387) на земельный участок площадью 4257 га., кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о госудасртвенной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щ.Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала истцу долю в праве общей долевой собственности (1/387 доля) на указанный земельный участок.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана состоявшейся сделка по купле-продаже 1/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4257 га., кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Хорошенькое», заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щ.Н.В..

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеет для рассматриваемого дела преюдициальное значение.

При этом судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щ.Н.В. за свой счет в соответствии с ранее заключенным с ФИО1 соглашением о выделе доли земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании выданной ФИО1 нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ начала процедуру по выделению доли земельного участка ФИО1 в натуре, а ФИО1 в свою очередь обязалась после выдела доли ее земельного участка в натуре, переоформить образовавшийся участок площадью 11 га. на истца.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено два способа образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли, один из которых производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а второй на основании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 4-6 ст. 13 данного закона.

Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ закреплено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу п. 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона.

Статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрена подготовка проекта межевания земельного участка, которым определяются размеры и местоположение границ образуемого земельного участка. Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером, заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п.п. 5, 6, 9, 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка подлежит утверждению решением общего собрания участников долевой собственности. Одновременно должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При этом при подготовке проекта межевания кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Судом установлено, что по заказу Щ.Н.В. после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании соответствующей доверенности, кадастровым инженером был подготовлен проект межевания спорного земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в СМИ.

В силу ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка.

Установлено, что главой Администрации сельского поселения Хорошенькое было произведено уведомление собственников общей долевой собственности земельного участка в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на информационных щитах.

Согласно п. 5, 11, 12 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом, приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй в органе местного самоуправления поселения.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено общее собрание участников долевой собственности, на котором был утвержден проект межевания спорного земельного участка, а также перечень собственников образуемого земельного участка и размеров их долей в лице ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/387 доли в праве общей долевой собственности, а именно утвержден проект межевания земельного участка общей площадью 11 га. из земельного участка с кадастровым номером №. Общее собрание было признано правомочным, поскольку на нем присутствовало 20,87 % от общего числа собственников земельного участка, был составлен соответствующий протокол от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем, секретарем общего собрания, а также уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения в лице специалиста администрации ФИО3

Второй экземпляр протокола общего собрания и списка присутствующих на нем участников долевой собственности хранится в Администрации сельского поселения Хорошенькое, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212), заверенная копия предоставлена в материалы дела.

Из отзыва кадастрового инженера ООО «Группа ОНИКС» ФИО\2, а также из предоставленных из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведений из ЕГРН, судом установлено, что из земельного участка с кадастровым номером №, в котором ФИО1 принадлежало право общей долевой собственности, при первоначальном выделении долей сформировался земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время носит статус архивный, снят с кадастрового учета.

На основании изложенного, судом установлено, что в 2012 г. при образовании земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности были соблюдены требования ст.ст. 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, однако закончить оформление документов по переходу права собственности на долю земельного участка на истца, а также по выделу земельного участка в натуре, постановке его на кадастровый учет не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, на основании указанных документов, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выделом доли земельного участка в натуре занималась Щ.Н.В., за свой счет и в своих интересах.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно была начата процедура по выделу в натуре спорного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Группа ОНИКС» ФИО\2, ее отзыва на исковое заявление, а также из предоставленных из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведений из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также был снят с кадастрового учета, из него образовался земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №, из которых производится выдел спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером в соответствии с вышеуказанными положениями закона ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект межевания земельного участка, выделяемого из состава земельного участка с кадастровым номером №, в газете Красноярские новости за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в газете Волжская коммуна за № от ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены опубликования извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 37) следует, что возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план образуемого земельного участка, из которого следует, что он имеет площадь 110000+/-2902 кв.м., что соответствует доле земельного участка, принадлежащего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, предыдущим номером указан №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что ФИО1 продала истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, однако они не успели оформить переход права собственности, а также закончить выдел доли земельного участка в натуре, поскольку ФИО1 умерла. В то же время установлено, что сделка купли-продажи была признана решением суда состоявшейся, а истцом в свою очередь был произведен повторный выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности с соблюдением требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, является объектом гражданских правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11.5 ЗК РФ, ст.ст. 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Щ.Н.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Щ.Н.В. право собственности на земельный участок площадью 110000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова