Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2012 ~ М-26/2012 от 10.01.2012

2-123/12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2012 года. г. Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Токаревой Валентины Петровны о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка по договору купли-продажи,

Установил:

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО4 -107/200 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 – 93/200 ид.доли на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по которому ФИО4 продал ФИО3, долю жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и долю земельного участка от общей площади 2077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

За указанные объекты недвижимости ФИО3 заплатила ответчику 150000 рублей.

Указанный предварительный договор был оформлен нотариально, стороны по договору договорились заключить основной договор не позднее одного месяца с момента полного оформления документов ФИО4, но до настоящего времени не оформили договор в окончательном виде.

Поскольку сторона по договору ФИО4 уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, потому ФИО3 и обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному суду месту жительства.

3-е лицо- сособственник жилого дома ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по которому ФИО4 продал, а ФИО3 купила долю жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и долю земельного участка от общей площади 2077 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости ФИО3 заплатила ответчику 150000 рублей, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное нотариально.

По указанному соглашению в счет покупки доли жилого дома и доли земельного участка ФИО3 передала ФИО4 70000 рублей. Вторую часть задатка ФИО3 передала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО4 написал ФИО3 расписку.

Указанный предварительный договор был оформлен нотариально, стороны по договору договорились заключить основной договор не позднее одного месяца с момента полного оформления документов ФИО4, но до настоящего времени не оформили договор в окончательном виде, так как ответчик уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО3 приняла и оплатила стоимость доли жилого дома и доли земельного участка, пользуется указанным имуществом.

Факт заключения сделки между сторонами и исполнения сделки подтверждается предварительным договором купли-продажи, удостоверенным нотариально и соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным так же нотариально.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А потому требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 и признании за ФИО3 права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО3 купила долю жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и долю земельного участка от общей площади 2077 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 107/200 ид.доли жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. и 1/2 долю земельного участка от общей площади 2077 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: