Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 ~ М-267/2020 от 18.08.2020

Производство № 2-293/2020

УИД 28RS0012-01-2020-000437-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года                                                                                  п. Магдагачи

                                                                                                                Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи В.Е. Белорукова,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием представителя истцов – адвоката Чурсиной Н.В., действующей на основании ордера № 578 от 07 августа 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Р.Р. и Гасановой Е.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Ключевской В.В. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка недействительной, применении последствия недействительности сделки,

установил:

Гасанов Р.Р., Гасанова Е.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,обратились в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением, в обоснование доводов указывают, что Гасанова Е.В., Гасанов Р.Р. оглы и несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была продана квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Ключевской В.В. и ее несовершеннолетним детям: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 спорного договора стоимость квартиры составляет 602 524 рубля 80 копеек, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, общая стоимость по спорному договору составляет 612 524 рубля 80 копеек.

Денежная сумма в размере 10 000 рублей в счет уплаты стоимости имущества по спорному договору была выплачена ответчиком из собственных денежных средств при подписании договора.

Согласно п.2.5 раздела 2 спорного договора, денежная сумма в размере 602 524 рубля 80 копеек, должна быть зачислена КПК «Кредит-Партнер» на счет покупателя Ключевской В.В., которая в свою очередь должна была произвести в течение 10 банковских дней расчет с продавцами.

На основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры и земельного участка 12 мая 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за Ключевской В.В. и ее несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО3 было зарегистрировано право собственности в долях на спорную квартиру и земельный участок.

Согласно расширенной выписке от 26 мая 2020 года по счету открытому 27 марта 2020 года на имя Гасанова Р.Р. денежные средства по спорному договору в сумме 602 524 рубля 80 копеек по состоянию на 21 мая 2020 года не поступали.

Истцы просят суд признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительной. Применить последствия недействительности сделки, обязать Ключевскую В.В. вернуть квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Гасанов Р.Р. оглы, Гасанова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Ключевская В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна, признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Магдагачинского района Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что между Гасановым Р.Р., Гасановой Е.В., действующих от себя и как законные представителя несовершеннолетней дочери ФИО2, сына ФИО1 (продавцами) и Ключевской В.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, на следующих условиях. Продавцы продали покупателям, принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок площадью 1371,19 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.1 Договора).

Стороны оценивают указанный земельный участок в 10 000 рублей 00 копеек, квартиру 602 524 рубля 80 копеек, общая сумма составляет 612 524 рубля 80 копеек (пункт 2.3 Договора).

Продавец недвижимого имущества проинформирован покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, приобретается покупателями (за счет заемных средств), предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Партнер», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества предоставляется покупателям в размере 602 524 (шестьсот две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек, для целей приобретения в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) недвижимое имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора со сроком возврата займа 12 (двенадцать) месяцев, с даты фактической выдачи займа (пункт 2.5 Договора).

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок, выплачивается покупателями продавцу в момент подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 602 524 (шестьсот две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек, для оплаты за недвижимое имущество зачисляется кредитором на счет покупателя № открытый в дальневосточном банке ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/с 30№, на имя Ключевской В.В., в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по амурской области.

Денежные средства за проданное имущество должны быть перечислены покупателем продавцам в течении 10 банковских дней с момента государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (пункт 2.5 Договора).

12 мая 2020 года произведена государственная регистрация права долевой собственности.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании из пояснения сторон установлено, что денежная сумма в размере 10 000 рублей в счет уплаты стоимости имущества по спорному договору, была выплачена ответчицей из собственных денежных средств.

Доказательств исполнения условий договора купли-продажи о выплате истцам покупной цены квартиры и земельного участка ответчицей не представлены и не названы сведения о наличии таких доказательств. Кроме того ответчица в своем заявлении иск признала.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Гасанова Р.Р. И Гасановой Е.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 И ФИО2 к Ключевской В.В. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка недействительной, применении последствия недействительности сделки - удовлетворить в полном объеме.

    Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гасановым Р.Р. и Гасановой Е.В., действующих от себя и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО2 и несовершеннолетнего сына ФИО1, с одной стороны и Ключевской В.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, ФИО4 и ФИО3, с другой стороны - недействительным.

    Применить последствия недействительности сделки в виде передачи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Гасанову Р.Р. и Гасановой Е.В., действующих от себя и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО2 и несовершеннолетнего сына ФИО1.

Мотивированное решение составить 28 октября 2020 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области                                                                           В.Е. Белоруков