Решение по делу № 2-2376/2012 ~ М-2182/2012 от 17.05.2012

№ дела 2-2376 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ июля 2012 г. г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием представителя истца Жвирко В.И. Уфимцевой И.В., действующей по доверенности (л.д. 4)

при секретаре Забегаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жвирко к администрации г.Ачинска о признании права собственности на недвижимость

УСТАНОВИЛ:

Жвирко В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № в г. Ачинске мотивируя свои требования тем, в 1997 году без разрешения муниципалитета его построил. Ранее в 1995 году между ним и АО «Провинциальная инициатива» был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей (л.д. 3)

Истец не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.21)

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что Жвирко В.И. за свой счет и своими силами произвел строительство гаража, после чего открыто владел и пользовался данной недвижимостью, как своей собственной, осуществляет все необходимые платежи.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 10 января 2012 года сроком по 31 декабря 2012 года, в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, против иска возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 22-23)

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает возможным исковые требования Жвирко В.И. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регла­ментируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство лю­бого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собст­венника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градострои­тельных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земель­ного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструк­цию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исклю­чением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градострои­тельного кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муници­пальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, в 1995 году между Жвирко В.И. и АО «Провинциальная инициатива» был заключен договор от 28 ноября 1995 года о совместной деятельности по строительству гаражей, согласно которому стороны договорились о предоставлении гражданину места для строительства гаража на земельном участке, выделенном Государственным актом на право пользования землей А-1 №568499 от 23 октября 1993 года (л.д. 9)

В 1997 году без соответствующих разрешений от муниципалитета Жвирко был построен гараж общей площадью 31,6 кв.м. в гаражном обществе № г. Ачинска.

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей спорному объекту присвоен №

Как следует из справок Ачинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю, Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю данных о владельце указанного объекта недвижимости и земельном участке не имеется (л.д. 6,7,10).

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае информация о земельном участке не значится.

Между тем, с 1997 года истец несет расходы, связанные с содержанием спорного гаража, оплачивает необходимые платежи, также вносит членский взносы.

Однако, выдать правоустанавливающие документы на строительство гаража №, как указано в письме администрации города Ачинска (л.д. 8), не представляется возможным, так как строительство выполнена самовольно и является объектом завершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ООО «КАРО» в ходе проведенной проверки было установлено, что гараж № гаражного общества № соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 18-19).

Из представленного в суд заключения ООО «Елена» следует, что техническое состояние здание гаража оценивается как работоспособное. Возможна дальнейшая эксплуатация здания гаража по назначению (л.д. 11-17)

Таким образом, суд считает, что приведенные истцом доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений постройкой градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При строительстве истцом целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Жвирко право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска общей площадью 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.П.Юшина