Решение по делу № 2-3170/2016 ~ М-3671/2016 от 08.08.2016

Дело 2-3170/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Алексееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Е.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что она включена в перечень лиц, которые имеют право на получение квартиры на основании заключенного с КТ «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которого ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать ей квартиру, расположенную на <данные изъяты>-ом этаже в <данные изъяты> секции, номер на площадке №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в корпусе № по вышеуказанному адресу. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, АО «МСМ-5» передало ей в пользование спорную квартиру. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным <данные изъяты>) и Волковой Е. В. (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому Волкова Е.В. передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен предельный срок предоставления жилья в собственность вкладчику не позднее <данные изъяты> месяцев со дня внесения вкладчиком полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал <данные изъяты>», на начальном этапе строительства.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Волкова Е.В. заключили дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. № дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в иной редакции, а именно стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты>-комнатной квартиры, площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность Волковой Е.В.

Волкова Е.В. свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Согласно постановлению следователя следственной группы Главного следственного управления СК при Генеральной прокуратуры РФ от 18.02.2008 года Волкова Е.В. была признана потерпевшей по заключенному между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Волковой Е. В. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Волкова Е.В. включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. № Соглашения, в связи с изменением площади спорного жилого помещения, Волковой Е.В. были внесены недостающие денежные средства в размере 226 800 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения. Волкова Е.В. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Волковой Е.В. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Волковой Е.В. прав на <данные изъяты> квартиру № №.

Согласно п№ вышеуказанного акта Волкова Е.В. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Волковой Е.В. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Волковой Е.В. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Волковой Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой Е. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Волковой Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 сентября 2016 года