Решение по делу № 2-2342/2011 ~ М-2046/2011 от 18.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года

Клинский городской суд Московской     области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-2342/2011 по иску Беловой Т.В. в интересах ТИХОМИРОВА В.А. и ТЮРИКОВОЙ М.В. Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиры,

       Установил

На основании договора купли-продажи № от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом Клинской ГНК Московской области Ш, Тихомирову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 AA № от /дата/ на земельный участокдля ведения личного подсобного хозяйства площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( ).

Согласно аналогичному договору купли-продажи, №,удостоверенному тем же нотариусом, Полетаевой М.В. выдано свидетельствоо государственной регистрации права серии 50 AA № от /дата/ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ ( ).

Белова Т.В. в интересах Тихомирова В.А. и (ранее, Полетаевой) М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что в /данные изъяты/ году Годовникова М.В. вышла замуж, сменила фамилию, однако, документы на земельный участок не переоформляла ( ); на основании Постановления /адрес/ № от /дата/, Тихомирову В.А. и Годовиковой М.В. было разрешено произвести строительство двухквартирного жилого дома ( ); строительство велось строго по проекту, утверждённому МУП «/данные изъяты/»; в /данные изъяты/ году истцы решили одновременно подтвердить ранее возникшее право собственности на земельные участки, провели межевание и поставили их на кадастровый учёт; тогда же одновременно они стали заниматься оформлением жилого дома, расположенного на 2-х смежно расположенных участках; в январе /данные изъяты/ года УАГ Администрации Клинского муниципального района /адрес/ было выдано заключение о подтверждении почтовых адресов жилым помещениям (квартирам № и №), расположенным в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: /адрес/ ( ); Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был подготовлен пакет документов для предстоящей регистрации жилых помещений (/адрес/ №); однако /дата/, на основании Уведомления №, в Клинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по /адрес/ вначале приостановили регистрационные действия, а затем отказали, сославшись на то обстоятельство, что положения ст. 25.3 Закона о регистрации не регулируют вопросы государственной регистрации права собственности на квартиры в упрощённом порядке ( ); так как в настоящее время Архитектурой не выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строения, то истцами было получено только заключение о возможности оформления жилого дома с хозяйственными строениями в установленном законном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Белова Т.В. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что истцы получили разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, но юридически расположенные в нём две квартиры считаются самовольно возведёнными, т.к. до в эксплуатацию не сдавался, и в технических паспортах БТИ на занимаемые истцами квартиры отсутствуют сведения об их правообладателях; данный жилой дом не находится в общей долевой собственности сторон, истцы занимают в нём отдельные квартиры.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Мишкина М.А. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, оставляет разрешение спора на усмотрение суда ( ).

Выслушав объяснения представителя истцов и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.     

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости не относится к объектам, проектная документах которых подлежит обязательной государственной экспертизе, так как является отдельно стоящим объектом капитального строительства, количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы не могут зарегистрировать право собственности указанное выше недвижимое имущество, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не выдётся.

ГУП МО «МОБТИ» Клинский филиал составлены технические паспорта спорных квартир, по состоянию на /дата/, в котором на комнаты № № и № не указаны сведения о правообладателях ( ).

Судом установлено, что Тихомиров В.А. фактически занимает и пользуется квартирой № - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Тюрикова М.В. пользуется и занимает /адрес/ - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по тому же адресу.

Эти квартиры расположены в строении капитального типа, как указано в технических паспортах.

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истцов в судебном заседании, с учётом отсутствий возражений со стороны ответчика, свидетельствуют о том, что сохранение этой самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ТИХОМИРОВЫМ В.А. право собственности на жилое помещение - /адрес/ - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Признать за ТЮРИКОВОЙ М.В. право собственности на жилое помещение - /адрес/ - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ТИХОМИРОВА В.А. на жилое помещение - /адрес/ - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/, права собственности и ТЮРИКОВОЙ М.В. на     жилое помещение - /адрес/ - общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в том числе жилой - /данные изъяты/ кв. м, лит.А,а,а1, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ