Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2021 (2-2460/2020;) ~ М-2279/2020 от 12.10.2020

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года                         <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Эльконюк В. А. к Максимчик А. И., Рогалевой Л. В., Барикаеву В. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Эльконюк В.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под гараж с кадастровым номером № площадью 28 кв.м по адресу: <адрес> границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение его границ с границами учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером № собственником которого является Максимчик А.И. (площадь наложения 2 кв.м), с кадастровым номером № собственником которого является Рогалева Л.В. (площадь наложения 1кв.м) и с кадастровым номером № собственником которого является Барикаев В.А. (площадь наложения 0,05кв.м), что является следствием реестровой ошибки, так как по исторически сложившимся более чем 15 лет границам участки сторон пересечений не имеют, заняты гаражами и не могут по факту пересекаться. Споров относительно расположения фактических границ земельных участков не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Эльконюк В.А., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в заявленных координатах характерных точек границ.

Эльконюк В.А., Максимчик А.И., Рогалева Л.В., Барикаев В.А., представители администрации г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Эльконюк В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Эльконюк В.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под гараж с кадастровым номером № площадью 28 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН, что следует из выписки от <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение его границ с границами учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером № собственником которого является Максимчик А.И. (площадь наложения 2 кв.м), с кадастровым номером № собственником которого является Рогалева Л.В. (площадь наложения 1 кв.м) и с кадастровым номером № собственником которого является Барикаев В.А. (площадь наложения 0,05 кв.м), что усматривается из выписок из ЕГРН от <дата>, заключения кадастрового инженера Рябова Д.В. от <дата>, плана установления границ от <дата>, составленного ООО «Регионгеострой» и каталога координат точек границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера Рябова Д.В. координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № определены неправильно, поскольку имеет место наложение границ участков, которые по факту не имеют пересечений, что в суде подтвердил специалист Кобзоев Я.В., проводивший натурные измерения земельного участка истца и сделавший вывод о наличии реестровой ошибки при кадастровом учете земельных участков ответчиков, который совпадает с выводами кадастрового инженера.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалами кадастровых дел, планом границ земельных участков от 2008, фотоматериалами из которых следует, что земельные участки заняты кирпичными капитальными гаражами и не могут иметь пересечений.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что по факту границы их земельных участков пересечений не имеют, спор по сложившимся более 15 лет границам отсутствует.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается перечисленными выше материалами кадастровых дел, объяснениями сторон, схемой границ, заключением кадастрового инженера, показаниями специалиста из которых следует, что местоположение границ не менялось более 15 лет и не могло измениться, так как земельные участки заняты капитальными кирпичными гаражами.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается объяснениями сторон, актом согласования местоположения границ земельного участка, заверенного кадастровым инженером Рябовым Д.В.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в заявленных истцом координатах характерных точек границ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего такие границы пересеклись с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, что не соответствует фактическому расположению и является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в заявленных координатах.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Рябова Д.В. от <дата> земельный участок Эльконюк В.А. с кадастровым номером № в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, что, как установлено выше, является следствием ошибки при межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельных участков ответчиков и установления границы участка истца.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков земельный участок истца в уточненных границах не пересекает.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № млх-№ земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выписке из ИСОГД от <дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования, в приаэродромной территории Кряж, находится вне границ красных линий, на территории г.о. <адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Изменение конфигурации границ и площади земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки, что подтверждается уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Эльконюк В. А. к Максимчик А. И., Рогалевой Л. В., Барикаеву В. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участкас кадастровым номером № площадью 28 кв.м по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.