Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2014 ~ М-1527/2014 от 07.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении доли в натуре, признание права собственности на выделенную долю,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

Он является собственником 3/5 доли жилого одноэтажного дома, с двумя пристроями, полезной площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заверенного 06.02.1984г. государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторой ФИО8, зарегистрирован в реестре за № 2-456.

С целью улучшения жилищных условий истцом, на принадлежащем ему земельном участке, было осуществлено строительство пристроев к жилому дому литера А1А4А5а1, общей площадью 35,6 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:8576.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 07.04.2009г. были удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности на пристрой, литера А1А4А5а1, общей площадью 36,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 518,10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0716004:0012, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 63-АВ 931923. Другими собственниками жилого дома, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.02.2014г., являются ФИО3 (доля в праве 1/25), ФИО4 (доля в праве 4/75), ФИО5 (доля в праве 4/75), ФИО6 (доля в праве 4/75) и ФИО2 (доля в праве 1/5).

Просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Произвести выдел доли в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> лит.АА1А4А5а1 общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (кухня) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 8,8 кв.м., № (совмещенный санузел) площадью 3,0 кв.м., № (коридор) площадью 10,2 кв.м., сени (лит. al) площадью 1,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, а также законный представитель ФИО6 и ФИО5 - Бардина Г.Н., представили суду заявления, в котором просили дело рассмотреть без ее участия, исковые требований признают, с последствиями признания иска ознакомлены и согласны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представителя третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются ФИО3 (доля в праве 1/25), ФИО4 (доля в праве 4/75), ФИО5 (доля в праве 4/75), ФИО6 (доля в праве 4/75) и ФИО2 (доля в праве 1/5), что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес>.

Право собственности у истца на 3/5 долей в общем имуществе возникло на основании договора купли-продажи, заверенного 06.02.1984г. государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторой ФИО8, зарегистрирован в реестре за № 2-456.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:8576.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 07.04.2009г. были удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности на пристрой, литера А1А4А5а1, общей площадью 36,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 518,10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0716004:0012, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 63-АВ №931923.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно Техническому заключению от 08.11.2010г., выполненному ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», технического паспорта, допускается выделение частей жилого дома в натуре следующим образом:

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома АА1А4А5а1 (помещения первого этажа 1,4,5,8,9,10) общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., кроме того сени (лит.а1) площадью 1,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (кухня) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 8,8 кв.м., № (совмещенный санузел) площадью 3,0 кв.м., № (коридор) площадью 10,2 кв.м.

В собственность иных лиц выделить часть жилого дома АА2А3аа2 (помещения первого этажа 2,3,6,7) общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 4,4 кв.м., сени (лит.а2) площадью 3,1 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 8,9 кв.м., № (котельная) площадью 6,1 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, мнение сособственников жилого дома, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, и выдел доли в натуре, согласно техническому заключению от 08.11.2010г. суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на эту часть подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома (часть лит.АА1А4А5а1) общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью - 10,5 кв.м., № (жилая) площадью - 7,7 кв.м., № (кухня) площадью - 12,1 кв.м., № (жилая) площадью - 8,8 кв.м., № (совмещенный санузел) площадью - 3,0 кв.м., № (коридор) площадью - 10,2 кв.м., сени (лит.а1) площадью - 1,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (часть лит.АА1А4А5а1) общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью - 10,5 кв.м., № (жилая) площадью - 7,7 кв.м., № (кухня) площадью - 12,1 кв.м., № (жилая) площадью - 8,8 кв.м., № (совмещенный санузел) площадью - 3,0 кв.м., № (коридор) площадью - 10,2 кв.м., сени (лит.а1) площадью - 1,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 изолированную часть жилого дома (часть лит.АА2А3аа2) общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью - 8,7 кв.м., № (жилая) площадью - 9,6 кв.м., № (кухня) площадью - 8,9 кв.м., № (котельная) площадью - 6,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:         (подпись)             Нуждина Н.Г.