Решение по делу № 2-3751/2015 ~ М-2860/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2015 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андреевой О.П. к Гасанову Ш.Д. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и об обязании произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреева О.П. обратилась в суд с иском к ответчику Гасанову Ш.Д. оглы о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Гасанову Ш.Д. оглы; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Гасанову Ш.Д. оглы; об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Чеховское кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты> об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области произвести государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Чеховское кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ в части местоположения границ со следующими координатами: т<данные изъяты>; а также просила взыскать с ответчика в ее пользу понесенные ею расходы по оплате заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО6 по определению кадастровой ошибки и сведений о местоположении границ земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Андреева О.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления границ ее земельного участка, она обратилась в МУП «Чеховское кадастровое бюро», кадастровый инженер которого составил план ее участка. Но при подаче соответствующего заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета ее земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. причиной приостановления кадастрового учета является пересечение границ участка вследствие неверных сведений, содержащихся в ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам, расположенным на местности, у них споров с ответчиком нет, границы участка обозначены забором, существующим более 7 лет. Земельный участок ответчика является смежным с ее земельным участком.

В судебном заседании ответчик Гасанов Ш.Д. оглы исковые требования не признал в полном объеме, т.к. это не его ошибка, а ошибка кадастровых инженеров.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО7 исковые требования не поддержал, полагая, что наличие кадастровой ошибки истицей не доказано.

Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему рассмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истица Андреева О.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем Андреевой О.П., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8-9).

Ответчик Гасанов Ш.Д. оглы является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что нашло свое подтверждение в пояснениях ответчика.

Установлено, что в целях установления границ своего земельного участка истица Андреева О.П. обратилась в МУП «Чеховское кадастровое бюро», кадастровый инженер которого ФИО9 подготовил межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-26).

Вместе с тем, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый учет земельного участка истицы был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с земельным участком ответчика с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

В подтверждение своих доводов истица представила заключение специалиста № года ООО «Оценка плюс» эксперта ФИО6, из заключения которого усматривается, что площадь земельного участка Андреевой О.П., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет 1946 кв. м.

Местоположение границ земельного участка собственника Андреевой О.П. соответствует местоположению границ ее земельного участка и сведениям межевого плана МУП «Чеховское кадастровое бюро». Следов переноса ограждений земельного участка истицы на местности не имеется, иных ограждений, ранее установленных, также не имеется.

Фактические длины границ земельного участка собственника Андреевой О.П., расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют в пределах допустимой погрешности сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 МУП «Чеховское кадастровое бюро».

Технические характеристики исследуемого земельного участка (площадь, длина границ, местоположение границ) соответствуют в допустимых погрешностях сведениям, содержащимся в межевом плане земельного участка с КН №, составленном кадастровым инженером МУП «Чеховское кадастровое бюро» ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям межевого плана земельного участка с КН № правообладателем земельного участка с КН № является Гасанов Ш.Д.

Дата постановки земельного участка с КН № на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с КН № обозначены на местности ограждениями, в том числе на линии смежной границы с земельным участком собственника Андреевой О.П., установлен забор из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами досками; вышеуказанное ограждение имеет признаки значительного накопленного физического износа; имеющийся физический износ свидетельствует о давности возведения и эксплуатации ограждения, составляющего не менее 7-8 лет; следов переноса ограждений на местности не имеется.

Местоположение фактической линии северо-восточной границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям кадастрового учета: линия кадастровой границы смещена относительно фактической линии границы, обозначенной забором, на <данные изъяты> м в северной угловой точке и на <данные изъяты> м в восточной угловой точке, в направлении северо-востока на земельный участок собственника Андреевой О.П. с КН №, и земельного участка с КН № на площадь <данные изъяты> кв. м, при этом на местности каких-либо пересечений и запользований не имеется.

Фактическая линия юго-восточной границы как земельного участка с КН №, так и земельного участка с КН № (линия границы с дорогой общего пользования), обозначены заборами, створы которых находятся на одной линии; линия границы с дорогой не имеет выступов и изломов; согласно сведениям ГКН линия юго-восточной кадастровой границы земельного участка с КН № расположена на расстоянии <данные изъяты> м в направлении северо-запада от фактической линии, обозначенной забором, т.е. смещена на свой земельный участок с КН №

Кадастровый границы земельного участка с КН №, координаты опорных (поворотных) точек его границ, не соответствуют фактическому пользованию, пересекают границы соседнего земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сенино, находящегося в фактическом пользовании собственника Андреевой О.П., при этом, данное пересечение является картографическим, фактически на местности пересечений и запользования соседнего земельного участка с КН № не имеется.

На основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу о том, что в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с КН № допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

В соответствии с положениями п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Согласно п. 4 ст. 28 вышеназванного ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, поскольку проведенное специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО6 натурное исследование и анализ предоставленных документов показали, что площадь и местоположение фактической границы земельного участка с КН №, находящегося в пользовании собственника Андреевой О.П., соответствует в допустимых погрешностях площади и местоположению границы земельного участка с КН №, указанному в материалах межевого дела, подготовленного кадастровым инженером МУП «ЧКБ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а кадастровые границы земельного участка ответчика с №, не соответствуют фактическому землепользованию и пересекают границы соседнего земельного участка собственника Андреевой О.П. с КН №, исходя из установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, заключения специалиста, вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о нарушении прав и законных интересов истицы Андреевой О.П., поскольку истец лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем, заявленные Андреевой О.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с чем суд полагает, что нарушенные права истицы могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гасанову Ш.Д. оглы, суд полагает, что исковые требования Андреевой О.П. к Гасанову Ш.Д. оглы о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и об обязании внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, поскольку исковые требования Андреевой О.П. судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Гасанова Ш.Д. оглы в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по составлению заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО6 в размере <данные изъяты> руб., как необходимые и связанные с рассмотрением настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 209, 260, 304 ГК РФ, ст.ст. 2, 50, 56, 57, 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.