Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2012 ~ М-1202/2012 от 25.07.2012

Дело № 2-1252/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 октября 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

С участием адвоката ТАРАСОВОЙ Т.В.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФОМИНОЙ ТАМАРЫ ВАЛЕРЬЕВНЫ к ТАРАСОВУ КОНСТАНТИНУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли - продажи здания магазина литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 204,8 кв.м., здания литер «Б», общей площадью 74,0 кв.м., и земельного участка общей площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 36:04:01 03039:0045, расположенных по адресу: <адрес>, с продавцом ФИО2.

Согласно утверждению истицы, указанное имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 36-АГ №, серии 36-АГ №, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано ей по акту приема - передачи, и она уплатила полную стоимость имущества по договору купли-продажи, о чем продавцом ей была выдана расписка в получении наличных денежных средств.

Истица указывает, что для государственной регистрации указанного договора в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> продавец должен был передать подлинники правоустанавливающих документов на имущество, подлинники кадастровых паспортов на имущество, оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий, представить нотариальное согласие супруги на отчуждение указанного имущества. Однако в согласованный ими день продавец указанные документы для регистрации не представил. Впоследствии выяснилось, что кадастровый паспорт на здание литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 204,8 кв.м., необходимый для государственной регистрации, у ФИО2 отсутствует.

Согласно утверждению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ей кадастровый паспорт и технический паспорт, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Воронежский филиал, Борисоглебское отделение, инвентарный номер 5391, из которого следовало, что в результате произведенной реконструкции были объединены здания литер «АА1А2А3аа1» и литер «Б», расположенные на земельном участке площадью 524 кв.м. по <адрес>.

Истица указывает, что, согласно данным технического и кадастрового паспортов, здания были реконструированы ФИО2 в нежилое здание (магазин) литер «А (быв.Б,)А1А2» общей площадью 471,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор, торговый зал, складское, комната персонала, коридор, моечная, санузел, топочная, холодильник.

Истица указывает, что договор купли – продажи ими фактически исполнен, имущество и деньги переданы. Однако, самостоятельно произвести ввод в эксплуатацию реконструированного объекта она не может, поскольку, работы по реконструкции здания были произведены прежним собственником самовольно, без разрешающих документов.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 218, 222, 549 ГК РФ истица просит:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2» площадью 471,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2;

- признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2» площадью 471,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м., кадастровый номер 36:04:01 03039:0045, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО2, а также участвующие в деле в качестве третьих лиц Администрация БГО и ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО3, ФИО2 и от ФИО7 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право собственности на следующие объекты:

- магазин литер АА1А2А3аа1, общей площадью 204,8 кв.м.,

- нежилое здание литер Б, общей площадью 74,0 кв.м.,

- земельный участок, общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 36:04:01 03039:0045,

расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция литер «А1А2» и перепланировка в литере «А», разрешение на ввод в эксплуатацию не представлено. В настоящее время по указанному адресу располагается объект А(быв.Б),А1,А2, общей площадью 471,7 кв.м. – нежилое здание, магазин.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия нежилого здание (магазин) литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, состав и планировка помещений соответствуют технологическим требованиям. Однако в планировке помещений магазина имеется некоторый недостаток. А именно: при значительном увеличении площади торгового зала количество подсобных помещений остается минимальным. Так, например, некоторые помещения совмещают в себе дополнительные функции, как-то: в коридоре № и комнате персонала № установлены шкафчики, общим количеством 16 штук (по два для каждого работающего), для сменной рабочей и повседневной одежды; также в комнате для персонала № размещено щитовое электрооборудование, то есть, отсутствует помещение электрощитовой; также в складском помещении №, где на поддонах и стеллажах хранятся продовольственные товары, разделенные по ассортименту, в отведенном месте этого же помещения складируется в течение рабочей смены упаковочная тара для утилизации. Данные обстоятельства не влекут за собой препятствий для ввода в эксплуатации магазина в дальнейшем, но рекомендуется: складирование упаковочной тары в целях дальнейшей утилизации, предусмотреть вне складского помещения магазина.

Эксперт также отмечает, что ввиду особенности конструктивного решения крыши при ассиметрии скатов, один из них, длиной около 11 метров, в южном направлении выполнен с уклоном 5 - 6 градусов (исходя из высоты конька крыши 1,2 - 1,3 метра), не соответствующим требуемому градусу наклона крыши. Кровля из металлопрофиля применяется с наклоном крыши от 8 до 45 градусов. (При условии: чем короче скат - меньше градус, и наоборот: длиннее скат - выше градус). В большинстве случаев под кровлю из металлопрофиля принимается угол наклона крыши не менее 15 - 20 градусов. Выполненный уклон крыши магазина на указанную длину ската не обеспечивает самопроизвольный с неё сход снега, а также снег не будет сдуваться ветром. В связи с этим, необходимо постоянно следить за высотой слоя снега на крыше и производить постоянную его очистку, не допуская превышения нормативной высоты снежного слоя, как по условиям содержания крыш, так и во избежание превышения допустимой снеговой нагрузки, которая в проектных решениях при соответствующем уклоне принимается не более 100 кг на 1 квадратный метр крыши.

Экспертом установлено, что по классу пожарной опасности здание имеет не менее 2 - х эвакуационных выходов. Наружный вход в топочную № с южной стороны здания также является и эвакуационным выходом, в связи с чем, в соответствии с требованиями противопожарных норм (п.6.16 СНиП 21-01-97*”Пожарная безопасность зданий и сооружений”), при выходе из топочной эвакуационный путь необходимо предусмотреть беспрепятственным. В этих целях в заборе, установленном по южной межевой границе, предусмотреть калитку с открыванием наружу на случай непредвиденных обстоятельств. А также в пространстве между стеной и забором предусмотреть обустройство выхода в виде ступени либо пандуса.

При благоустройстве входной группы предусмотрен беспрепятственный и удобный доступ для посещения магазина маломобильными посетителями с шириной пандуса в 1,0 м при одностороннем движении. В дополнении: необходимо вдоль пандуса установить поручни.

По заключению эксперта, нежилое здание литер «АА1А2», а именно: магазин продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 471,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии следует считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью до 500 кв.м., входящих в перечень общественных зданий и сооружений, при условии выполнения обязательных требований СНиП:

- в заборе, установленном по южной межевой границе, предусмотреть калитку с открыванием наружу на случай непредвиденных обстоятельств. А также в пространстве между стеной и забором предусмотреть обустройство выхода в виде ступени либо пандуса;

- вдоль пандуса входной группы установить поручни.

Согласно справке ООО «Технопром» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в судебное заседание, указанной организацией были произведены ремонтные работы в соответствии с рекомендациями, сделанными в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ:

- вдоль пандуса установлены поручни,

- в помещении котельной оборудован выход в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, земельный участок, на котором располагается здание, реконструкция которого была произведена, принадлежит ФИО2, а данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО2 права собственности на рассматриваемый объект, при соблюдении им следующего условия: в заборе, установленном по южной межевой границе, предусмотреть калитку с открыванием наружу на случай непредвиденных обстоятельств. Остальные требования к зданию на момент рассмотрения спора выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 следующие объекты:

- магазин литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 204,8 кв.м.,

- здание литер «Б», общей площадью 74,0 кв.м.,

- земельный участок, общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 36:04:01 03039:0045,

расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительной сделки. Супруга продавца – ФИО7, участвующая в деле в качестве третьего лица, возражений против сделки не представила.

Поскольку, установлено, что на момент рассмотрения спора приобретенные истицей здания реконструированы, за ней следует признать право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2», площадью 471,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 524 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2», площадью 471,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при условии соблюдения им следующего условия:

- в заборе, установленном по южной межевой границе земельного участка, на котором расположено здание, предусмотреть калитку с открыванием наружу на случай непредвиденных обстоятельств.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (магазин) литер «АА1А2», площадью 471,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 524 кв.м., кадастровый номер 36:04:01 03039:0045, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО9 Сизенева