Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2013 ~ М-2647/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-3538/3-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой В. Н. к Коренному А. В. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объектов недвижимости (гаражные боксы): гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты>,подвал, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты> с подвалом, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, подвал адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ в Филиале ФГУБ «ФКП Росреестра» по РК истцом был взят талон № <данные изъяты> (учетный номер <данные изъяты>) в очередь (на ДД.ММ.ГГГГ) на регистрацию перехода права собственности гаражных боксов по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коренной А. В., являющийся продавцом вышеуказанных гаражных боксов, был должным образом уведомлен о предстоящей регистрации перехода права собственности, о чем свидетельствует копия талончика №<данные изъяты> с его подписью. ДД.ММ.ГГГГ, примерно в <данные изъяты> (по Московскому времени) подошла очередь с номером нашего талончика (<данные изъяты>) в 1 окно Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК. Коренной А. В. на регистрацию данной сделки не явился, что может подтвердить инженер 2 категории Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК К., принимавшая документы в 1 окне. В связи с отсутствием продавца (Коренного А.В.), документы на госрегистрацию Калачевой M.B. приняты не были. В связи с чем Ермолаевой В.Н., было написано заявление на имя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК Кондратьевой A.M. о подтверждении факта отсутствия продавца при подачи документов на регистрацию перехода права собственности гаражных боксов. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131, ст. 551 ГК РФ, истец просил признать право собственности на объекты недвижимости (гаражные боксы): гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты>,подвал, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты> с подвалом, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, подвал адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем истцом были уточнены исковые требования в связи с тем, что по дополнительному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи гаражных боксов была приобретена доля в праве на земельный участок, заявленные требования сформулированы следующим образом: признать право собственности истца на объекты недвижимости для дальнейшей государственной регистрации права: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты>, подвал, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты> с подвалом, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, подвал адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

30.04.2013 года истец еще раз уточнил исковые требования и в итоге просил обязать ответчика зарегистрировать в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица Ермолаева В.Н. не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истицы Ермолаев П.И., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что все имущество находится в пользовании истицы, денежные средства выплачены.

Ответчик Коренной А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коренной А. В. и Ермолаева В. Н. подписали договор купли-продажи гаражных боксов. Согласно указанному договору продавец продал покупателю следующие объекты недвижимости: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты>, подвал, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж: <данные изъяты> с подвалом, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>,<данные изъяты>, подвал адрес объекта: Республика Карелия, г.Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, д.б/н, гаражный бокс №<данные изъяты>, собственность №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты оценены сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. При этом в указанном договоре имеется подпись Коренного А.В. о том, что указанные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей им получены при подписании договора. Сторонами подписан передаточный акт, имущество передано покупателю. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор дополнен п.1.3 согласно которому в собственность покупателя передается также доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект <данные изъяты>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Указанным дополнительным соглашением изменена также стоимость отчуждаемого имущества и определена в размере <данные изъяты> рублей, дополнительные <данные изъяты> рублей Коренной А.В. получил, что также подтверждается его подписью. Доля в праве на участок передана покупателю.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленным по запросу суда, все указанные в договоре объекты недвижимости находятся в собственности ответчика.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании представитель истицы подтвердил, что гаражи и доля земельного участка переданы истцу, денежные средства получены ответчиком. Доказательство обратного ответчиком не представлено.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы и земельный участок подтверждается неявкой ответчика, извещенного о времени и месте представления документов для государственной регистрации в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно копиями талонов на прием документов для государственной регистрации, а также письмом истицы в адрес ответчика от 02.05.2013 года. Не представлены доказательства обоснованности такого уклонения и в судебное заседание.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаражных боксов от 25.03.2013 года и фактическое исполнение условий указанного договора суд приходит к выводу о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению. При этом указание в иске на необходимость обязать ответчика зарегистрировать договор именно в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК суд находит необоснованным, так как согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, а именно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако документы для такой регистрации могут быть представлены в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, так как на указанное учреждение возложена обязанность по приему соответствующих документов порядке, определенном п. 2 указанной ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное обстоятельство не влияет на существо заявленных требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исходя из существа заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Коренного А. В. к Ермолаевой В. Н. на основании договора купли продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, подвал адрес объекта: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. <данные изъяты>, д. б/н, гаражный бокс <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> с подвалом, адрес объекта: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. <данные изъяты>, д. б/н, гаражный бокс <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, общая площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, пр. <данные изъяты>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать Коренного А. В. в пользу Ермолаевой В. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2013 года.