Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2021 ~ М-104/2021 от 22.01.2021

УИД 24RS0033-01-2021-000256-69

№2-565/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой Е.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Иванову И.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попкова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Попкова Е.А. является членом гаражного потребительского кооператива «Энергия» (далее – ГПК «Энергия») с 03 октября 2012 года. Паевые взносы выплачены в полном объеме. В 2012 году приобрела гараж у Иванова И.Н. общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №А, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв. м., вид разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей». ГПК «Энергия» зарегистрирован в качестве юридического лица 27 апреля 2018, ИНН №. На основании Выписки из решения г. Лесосибирск от 18 мая 1988 года Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов утвердил акт выбора земельного участка площадью 0,06 га для проектирования индивидуальных гаражей в районе ул. Привокзальная, 12А между теплотрассой и существующим гаражом строительного управления. Постановлением администрации города Лесосибирска от 24 апреля 1998 года № 295 «Об утверждении проектов установления границ землепользований в кадастровом квартале №8 кадастрового массива №5 г. Лесосибирска, оформлении права землепользования (изъятии и предоставлении) и выдачи документов на право пользования землей», предоставить ГК «Энергия» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок 08:56 площадью 2090 кв. м., для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес> (район АО «ЕнисейГЭССтрой»), в том числе и спорный гараж, находится на данном земельном участке). На вышеуказанном земельном участке были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка имеют статус «актуальные». Техническим заключением ООО «БАШАР» объекта: гаражный бокс № по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 1124 от 09.12.2020г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 418 000 рублей. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном потребительском кооперативе «Энергия» общей площадью 38.5 кв.м.

В судебное заседание истец Попкова Е.А. не явилась, согласно телефонограмме, просила исковое заявление рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 78).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность № 198 от 14 января 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 46,47).

Соответчик Иванов И.Н. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил (л.д.81). Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил пояснение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 60-62,63).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного потребительского кооператива «Энергия», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 79), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, сторонами не оспаривается сторонами, что в 2012 году приобрела гараж у Иванова И.Н. общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв. м., вид разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей».

В материалах дела имеется расписка от 03 октября 2012 года о том, что Иванов И.Н. получил от Попковой Е.А. денежные средства в сумме 350 000 рублей за гараж №а в кооперативе «Энергия» (л.д. 67).

Согласно заявления от 03 октября 2012 года, написанного в адрес председателя ГК «Энергия», Иванов И.Н. просит исключить его из членов ГК «Энергия» в связи с продажей гаража № № Попковой Е.А. (л.д. 65).

Согласно заявления от 03 октября 2012 года, написанного в адрес председателя ГК «Энергия», Попкова Е.А. просит принять её в члены кооператива «Энергия» в связи с покупкой гаража № № у Иванова И.Н. (л.д. 66).

Соответчиком Ивановым И.Н. данный факт не оспорен.

Попкова Е.А. с 03 октября 2012 года является членом гаражного потребительского кооператива «Энергия», паевые взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается членской книжкой ГПК «Энергия» (л.д. 6).

Согласно справке председателя ГПК «Энергия». Попкова Е.А. с 03 октября 2012 года является членом ГПК «Энергия», ей принадлежит гараж-бокс № № расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет, паевый взнос выплачен в полном объеме (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 января 2021 года земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2039+/-0, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 43).

Согласно пояснений представителя третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс № №», отсутствуют (л.д. 60).

Из выписки из решения от 18 мая 1988 года № 166 Лесосибирского городского совета народных депутатов, следует, что исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,06 га Управлению строительства «Красноярскгэсстроя» для проектирования индивидуальных гаражей в районе <адрес>, между теплотрассой и существующим гаражом строительного управления (л.д. 27, 28-32).

Постановлением администрации города Лесосибирска № 295 от 24 апреля 1998 года «Об утверждении проектов установления границ землепользований в кадастровом квартале №8 кадастрового массива №5 г. Лесосибирска, оформлении права землепользования (изъятии и предоставлении) и выдачи документов на право пользования землей», постановлено предоставить ГК «Энергия» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок 08:56 площадью 2090 кв. м., для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес> (район АО «ЕнисейГЭССтрой») (л.д. 34).

Из справки КУМС № 132 от 28 января 2021 года объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № «А», в реестре муниципальной собственности не числится. Земельный участок с кадастровым номером №. На котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, относится к неразграниченным землям государственной собственности (л.д. 48).

Согласно технического плана здания от 30 ноября 2020 года, объект недвижимости – гараж №А, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражный потребительский кооператив «Энергия», завершение строительства 1994 год, площадь 38,5 кв.м. (л.д. 22-26).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 418 00 руб., что подтверждается справкой о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО5 (л.д. 19-21).

ГПК «Энергия» зарегистрирован в качестве юридического лица 27 апреля 2018, ИНН <данные изъяты> (л.д. 38-41).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования ООО «БАШАР», выполненного в январе 2020 года, техническое состояние гаражного бокса по адресу: <адрес>, фундаменты гаража находятся в работоспособном состоянии. Их несущая способность обеспечена. Общее состояние стен работоспособное. Соответствуют современным требованиям по теплотехники и пожарной безопасности. Перекрытие бокса не имеет дефектов, несущая способность обеспечена. Кровля гаража обеспечивает защиту здания от атмосферной влаги и способна выдерживать ветровую и снеговую нагрузку. Работы по устройству кровли выполнены согласно требованиям СНиП. В результате обследования не выявлены дефекты благоустройства, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность фундаментов и наружных стен здания. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 8-18).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Попковой Е.А. о признании за неё права собственности нежилое здание, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражный потребительский кооператив «Энергия», гараж №А, завершение строительства 1994 год, площадь 38,5 кв.м., учитывая отсутствие возражений от Иванова И.Н.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом гаражного потребительского кооператива «Энергия», истец на законных основаниях приобрела гараж на основании сделки купли-продажи, гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Попковой Е.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Иванову И.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, удовлетворить.

Признать за Попковой Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на здание - гараж №А, площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражный потребительский кооператив «Энергия», расположенном на земельном участке кадастровым с кварталом №, кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, площадью 2039+/-15, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, для размещения индивидуальных гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                  А.В. Большакова