Решение по делу № 2-6090/2015 ~ М-4843/2015 от 24.04.2015

                                                                                                                                 Дело №2-6090/2015

РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

08 июля 2014г.                                   г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Ишдавлетовой А.Ф.

с участием адвоката Ямаевой Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Гареева НТ к Старцев АО, Старцев АО, Щербакова ЕА о признании прекратившими право пользования жилыми помещением и снятии граждан с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Гареева НТ обратилась в суд с иском к Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 ФИО1 Щербаков ОЕ о снятии граждан с регистрационного учета, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от < дата > года, заключенного ею с Ответчиками, она купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Башкортостан, .... Согласно с условиями пункта 8 вышеуказанного договора Продавцы Старцев АО, Щербаков ОЕ, Старцев АО, Щербакова ЕА обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подачи документов в УФРС по РБ. В настоящий момент Ответчики зарегистрированы в квартире, но не проживают. Данный факт могут подтвердить жильцы, которые проживают в данном жилом доме. Ей как собственнику приходиться нести бремя содержания имущества в многоквартирном жилом доме по количеству зарегистрированных лиц. Истец просит Старцев АО - < дата > года рождения; Старцев АО - < дата > года рождения; Щербакова ЕА - < дата > года рождения, Щербаков ОЕ, < дата > года рождения утратившими снять с регистрационного учета по адресу: Башкортостан, ....

В последующем истец уточнила исковые требования, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истица не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

        Ответчики Старцев АО и ФИО1 Е.А. в судебное заседание не явились.

     ОтветчикСтарцев АОв судебное заседание не явился, повестки направленные по адресу, указанному в исковом заявлении: РБ, ..., ... возвращены с отметкой «истек срок хранения». Суд приходит к выводу, что такое длительное неполучение ответчиком почтовой корреспонденции, направляемой по месту её регистрации, свидетельствует о не проживании Старцев АО по этому адресу. А потому, поскольку у ответчика ФИО8 место жительства неизвестно, отсутствует представитель, суд своим Определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката БРКА (... филиала) ФИО9 в качестве её представителя.

           Адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала.

Определением суда от < дата >г. гражданское дело по иску Гареева НТ в части требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением     в отношении ФИО1 О.Е. прекращено в связи с его смертью.

         Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не направило своего представителя, было извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, иными федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Башкортостан, ..., общей площадью ....м., являлись Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 Е.А., ФИО1 О. Е.

< дата >. между Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 Е.А., ФИО1 О. Е. (Продавцы) и Гареева НТ (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру.

Переход права собственности к Гареева НТ на спорное жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке, расчёт между ними произведён в полном объеме.

Судом установлено, что < дата >. между Гареева НТ и Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 Е.А., ФИО1 О. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Гареева НТ на основании вышеуказанного договора было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное 06.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представленные в материалы дела доказательства указывают на то, что переход права собственности на жилое помещение от продавцов к Гареева НТ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке < дата >., следовательно, правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи наступили, истец стал новым собственником жилого помещения.

В соответствии п.4 договора купли-продажи квартиры от < дата >. на момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 Е.А., ФИО1 О. Е.

Согласно с условиями пункта 8 вышеуказанного договора Продавцы Старцев АО, Щербаков ОЕ, Старцев АО, Щербакова ЕА обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подачи документов в УФРС по РБ.

Условия договора купли-продажи спорного жилого помещения от < дата > в силу статей 309, 310, 420, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, обязательны для сторон этой сделки.

Однако до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по месту прежнего жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что действия ответчиков нарушают условия договора купли - продажи спорной квартиры, положения ст.35 Конституции Российской Федерации и права собственника спорного жилья Гареева НТ, которые подлежат судебной защите в силу и в порядке статьи 3 ГПК РФ, статей 9, 11 ГК РФ, путем признания утратившими право пользования Старцев АО, Старцев АО, ФИО1 Е.А. квартирой, расположенной по адресу: ... снятия их с регистрационного учета.

Ответчики по делу не является членами семьи нового собственника, новый собственник возражает против пользования ответчиками квартирой.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, следовательно, лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.

Ответчики в суд не явились, и, соответственно, не представили доказательств того, что между ними, прежним или настоящим собственником заключался договор найма жилого помещения.

Истец пояснил, что отсутствуют договорные обязательства между истцом и ответчиками, предусматривающие пользование жилым помещением.

Суду также не представлено доказательств того, что ответчики вправе проживать в указанном жилом помещении на каких-либо иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Изложенное влечет выселение ответчиков из спорной квартиры жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой ..., в связи с чем его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

             Признать Старцев АО - < дата > года рождения; Старцев АО - < дата > года рождения; Щербакова ЕА - < дата > года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Башкортостан, ....

           Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Старцев АО - < дата > года рождения; Старцев АО - < дата > года рождения; Щербакова ЕА - < дата > года рождения по адресу: Башкортостан, ... Отделе Федеральной миграционной службы по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.

Судья               А.М.Сагетдинова