Решение по делу № 2-2899/2019 ~ М-2368/2019 от 27.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Халапхановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноперовой А. С. к ФИО о признании расписки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Красноперова А.С. просит признать недействительным расписку, выданную Ц.ржиевой Ц.Ц-Д. о получении денежных средств в размере 1500000 руб. за проданную квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Цырендоржиевой был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по п. <данные изъяты> договора стоимость квартиры составила 1500000 руб. и должна быть выплачена в день совершения сделки (п. <данные изъяты> договора). В этот же день сторонами составлен акт приема-передачи квартиры. Никакие расписки либо другие платежные документы о получении денежных средств не составлялись. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю, который не исполнил обязанность по оплате квартиры, денежные средства в размере 1500000 руб. не выплатил. ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что у Цырендоржиевой имеется расписка о получении истцом денежных средств в размере 1500000 руб., расписка не соответствует действительности.

В судебном заседании истица Красноперова А.С. и ее представитель по ордеру Сорокина О.П. исковое требование поддержали и суду дали пояснения аналогичные содержанию иска, дополнив, что истица по договору займа получила у Шаргакшановой В.Я. денежные средства в размере 250000 руб., передала в залог свою квартиру. Однако она не смогла вернуть деньги. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ с Красноперовой взыскана задолженность в размере 588200 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>. Но Шаргакшанова предложила истице продать квартиру, из стоимости которой погасить долг, а остаток денег вернуть ей. Истица согласилась, надеясь вырученными деньгами погасить долг. Истица заключила с Цырендоржиевой договор по продаже квартиры по цене 1500000 руб., передала ей квартиру по акту приема-передачи, однако деньги не получила. Истица обратилась в суд к Цырендоржиевой о расторжении договора. В суде представитель Цырендоржиевой - Бадеев К.Н. представил расписку о получении истицей денег в размере 1500000 руб., истица суду пояснила, что подписала расписку, однако денег не получала. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в расторжении договора купли-продажи квартиры. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Таким образом, истица осталась должником перед Шаргакшановой по договору займа и лишилась квартиры стоимостью 1500000 руб. Просит признать расписку недействительной, она не подписывала расписку о получении денег за проданную квартиру.

Ответчик Ц.ржиева Ц. Ц-Д. в судебное заседание не явилась, будучи извещённой о рассмотрении дела. Судом с согласия истицы определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Судом установлено и из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны Красноперова А.С. и Ц.ржиева Ц.Ц-Д заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому последняя приобрела квартиру по цене 1 500 000 руб. Во исполнение договора стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали передаточный акт о передаче продавцом Красноперовой покупателю Цырендоржиевой указанной квартиры.

Переход права собственности по договору купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Красноперова обратилась в суд с иском о расторжении договора, основывая требование тем, что покупателем существенно нарушены условия договора, покупатель не оплатил стоимость квартиры, никакие расписки, платежные документы не составляла и не оформляла.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование Красноперовой о расторжении договора купли-продажи квартиры оставлено без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Красноперовой – без удовлетворения.

Из указанного решения суда следует, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Красноперова А.С. получила от Ц.ржиевой Ц.Ц-Д. денежную сумму в размере 1500000 руб. за проданную квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истица суду пояснила, что действительно она подписала расписку, которую просила подписать ответчик Цырендоржиева, обещав из этой суммы вернуть долг Шаргакшановой, но деньги истица не получала. Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, с которым согласился суд апелляционной инстанции.

Таким образом, истица просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с тем, что она подписав расписку о получении денег, деньги не получала. В настоящем же иске истица просит установить то, что она не подписывала расписку.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельство, установленное решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, - это подписание истицей расписки о получении денежных средств в счет оплаты цены договора, является обязательным для суда, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, где участвуют те же лица, и не подлежит оспариванию и доказыванию вновь.

Основания недействительности сделок определены положениями ст. ст. 166 - 179 ГК РФ и расширительному толкованию не подлежат.

Как установлено ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании с п. п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Поскольку при рассмотрении данного дела следует исходить из того, что истица подписала расписку о получении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, решение суда об установлении данного обстоятельства имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, то суд приходит к выводу, что оснований для признания расписки недействительной не имеется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, в данном случае истица, оспаривая расписку, не заявляла требование об оспаривании по недействительности договора купли-продажи. Избранный способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, не приводящим к восстановлению нарушенного права с учетом вступившего в законную силу решения суда об отказе в расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперовой А. С. к Ц.ржиевой Ц. Ц.-Дугаровне о признании расписки недействительной оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева