Решение по делу № 2-3608/2011 ~ М-3151/2011 от 24.10.2011

Дело № 2-3608/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 14 декабря 2011 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авдеева Александра Николаевича об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от 30.08.2011 № МО-11/11/РКФ/1-277124 об отказе в учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МО-11/11/РКФ/1-277124 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв. м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: МО, <адрес>, мк<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 50-АБN 649867.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, в котором в графе «Особые отметки» имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка заявитель обратился в МУП «АПУ <адрес>», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана площадь земельного участка составила 707 кв. м, в связи с чем, возникла необходимость внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Королевский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по МО с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости отказано по тем основаниям, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади.

Заявитель считает, что площадь его земельного участка, составившая по результатам межевания 707 кв. м, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный постановлением.

Кроме того, согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством РФ, то при отсутствии иных оснований соответствующие изменения могут быть внесены в установленном законом порядке.

Заявитель просит суд признать недействительным решение ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МО-11/11/РКФ/1-277124 об отказе в учете изменений объекта недвижимости; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок, площадью 707 кв. м (по результатам межевания), для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица - ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, ФИО6 просила в удовлетворении заявления ФИО2 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 36-37).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв. м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: МО, <адрес>, мк<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 50-АБN 649867.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, в котором в графе «Особые отметки» имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка заявитель обратился в МУП «АПУ <адрес>», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана площадь земельного участка составила 707 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Королевский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по МО с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости отказано по тем основаниям, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади.

С данным отказом суд не может согласиться в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимальных норм предоставления земельных участков гражданам» на территории <адрес> (в настоящее время – <адрес>) установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома или его части, площадью 300 кв. м.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО2 составила 707 кв. м.

Таким образом, уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес> (707 кв. м) по сравнению с площадью ранее созданного земельного участка по указанному адресу (600 кв. м), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, увеличилась на 107 кв. м, то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка (300 кв. м), установленный в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимальных норм предоставления земельных участков гражданам» для земель данного вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах решение ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в учете изменений объекта недвижимости не может быть признано законным, в связи с чем, заявление Авдеева А.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 707 ░░. ░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: