Решение по делу № 2-2085/2016 ~ М-1576/2016 от 23.03.2016

      №2-2085/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года                                        г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкина В.Я., Ёлкиной Г.Н., Ёлкина Я.В., Ёлкина А.В. к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Елкин В.Я., Ёлкина Г.Н., Ёлкин Я.В., Ёлкин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... № б/н., договора установления долей от ..., №б/н., по 1/4доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., право собственности, на которую зарегистрировано в регистрационной палате г. Белорецка и Белорецкого района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №... от ....

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, подкаждой квартирой имеется отдельный земельный участок, каждому земельному участку присвоен свой адрес и кадастровый номер.

Их земельный участок, расположен по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Земельному участку под квартирой один, присвоен адрес: РБ, ..., в право долевой собственности, по 1/4 доли, зарегистрировано за их соседями: Носовым А. А., Носовой Е. А., Носовой П. А., соответственно регистрация права собственности по протоколу невозможна.

Ими было подано заявление о выкупе земельного участка в Администрацию г.Белорецка и муниципального района Белорецкий район, но в выкупе земельного участка им было отказано, так как земельный участок расположен под квартирой и договор выкупа администрация оформить не может, с данным отказом они не согласны.

В соответствии с п.1 ст. 16.1 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, земельные участки Фонда, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.1, ст.39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так же согласно п. 2 ст.39.2 ФЗ «О содействии развития жилищного строительства» от 24 июля 2008 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке, расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: ..., ими зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, соответственно земельный участок, под квартирой переходит в долевую собственности собственников жилого помещения бесплатнос момента формирования земельного участка, в соответствии с ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В связи с тем, что администрация отказывает в оформлении земельного участка, для осуществления права на земельный участок, им необходимо обратиться в суд.

В связи с чем просят установить право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

В судебном заседании истцы Елкин В.Я., Ёлкина Г.Н., Ёлкин Я.В., Ёлкин А.В. не присутствуют, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов Писяева Л.П., действующая по доверенности от ..., в судебно заседании исковые требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований Елкина В.Я., Ёлкиной Г.Н., Ёлкина Я.В., Ёлкина А.В.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заблаговременно, о чем имеются подпись представителя третьего лица в судебном извещении, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Елкина В.Я., Ёлкиной Г.Н., Ёлкина Я.В., Ёлкина А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из решения исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов №... от ... следует, что Белорецкому металлургическому комбинату разрешено проектирование одноэтажных жилых домов по ... на участке площадью 2,0 га.

Постановлением Главы администрации г.Белорецка от ... №... утвержден государственный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома по ..., принадлежащего ....

На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... № б/н. истцам была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: ....

На основании договора передачи (продажи) квартиры по решению главы администрации Елкину В.Я. было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру №... в жилом ... в ....

... между истцами был заключен договор установления долей №б/н на указанную квартиру по 1/4 доли каждому.

Впоследствии истцами было зарегистрировано право долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №... от ... и согласуется с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ..., №... от ....

Ёлкин А.В. обратился с заявлением в Администрацию муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан по вопросу оформления в собственность за плату земельного участка, находящегося по адресу: ....

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк в письме №... от ... указал, что право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. при этом отдельного свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается, а сведения о такой регистрации включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения посредством указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №... от ... земельному участку по адресу: ..., присвоен кадастровый номер №..., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно письма архивного отдела Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... сведений о первичном предоставлении земельного участка по адресу: ..., Белорецкому металлургическому комбинату и последующем предоставлении данного земельного участка гр. Елкиным в архивных документах за период с ... включительно не имеется.

Из материалов регистрационных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...; ...,; ..., следует, что регистрация права собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., не производилась.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, исходя из смысла указанных выше норм с учетом документов имеющихся в регистрационных делах суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: ..., имеет статус многоквартирного (двухквартирного) жилого дома.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом №... по ..., является общим имуществом многоквартирного дома, который в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом их доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений, собственниками которых они являются.

Таким образом, в силу прямого указания закона истцы являются собственниками земельного участка исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и какого либо решения суда для признания этого права собственности не требуется.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов об установлении за каждым из них по 1/4 доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елкина В.Я., Ёлкиной Г.Н., Ёлкина Я.В., Ёлкина А.В. к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2016 года.

Председательствующий судья:      Мосунов О.Л.