Решение по делу № 2-2613/2015 ~ М-2697/2015 от 13.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>              02 ноября 2015 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

Прокурора ФИО3,

С участием адвоката ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>63, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ответчиком и ФИО5 На основании указанного договора купли-продажи, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. До настоящего времени ответчик ФИО2, который был зарегистрирован в указанном жилом помещении до его покупки истцом, не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Место нахождения ответчика ему не известно. Фактически ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей, иных расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его право как собственника указанного жилого помещения, т.к. он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с его регистрацией в указанном помещении. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>63 <адрес>, обязать УФМС по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>63 <адрес>, обязать УФМС по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен по последнему месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующая по назначению суда на основании определения Куйбышевского районного суда <адрес>, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Обоснованных возражений, в обосновании своих доводов, не представила.

    Представитель УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Выслушав мнение сторон, пояснения свидетеля, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством...

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>63 <адрес> и в соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как следует из представленных материалов дела, договор купли-продажи на спорное жилое помещение был заключен между истцом и ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по <адрес>63 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик значится зарегистрированным по адресу: <адрес>63 <адрес>, однако, членом семьи собственника ФИО1 не является. Ответчик был зарегистрирован до момента продажи спорного жилого помещения, фактически в квартире не проживает.

Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку собственник жилого помещения сменился, членом семьи собственника ответчик не является.

Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что истец является ее родным братом. Подтвердила, что квартира истцом была приобретена в сентябре 2015 г. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Право собственности на указанное недвижимое имущество истец зарегистрировал. В настоящее время в квартире ведется ремонт, никто в ней не проживает, личных вещей продавца в квартире не имеется.

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ему жилое помещение. Сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав на жилое помещение указанным лицом, поскольку такая регистрация является лишь административным актом и его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении нарушают права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные платежи и нести иные расходы.

Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика носит административный характер и не влечет возникновения у него прав на жилое помещение, следовательно, заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение, расположенным в <адрес>63, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с п.31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>63.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░