Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2017 ~ М-54/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года                 село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего Хаустовой О.Н., при секретаре Кузнецовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавринова В.И. к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лавринов В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, в обоснование своих требований, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в МУП «Богатовское БТИ» под №, он содержит все существенные условия. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. С этого момента истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы о государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в регистрации права, поскольку для регистрации договора необходимо присутствие всех участников договора. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, правообладатели отсутствуют. Полагает, что у него возникло право собственности на данную квартиру, а договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. Просит произвести государственную регистрацию перехода права по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Лавринова В.И. – по доверенности Хайдукова И.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ч. 2 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выяснив мнение сторон, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лавриновым В.И. заключен договор на передачу в собственность квартиры, общей площадью 28,8 кв.м. расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

Между <данные изъяты> и Лавриновым В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: передача жилого помещения произошла.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества в порядке приватизации при установленных обстоятельствах не противоречит требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Совершенная сделка отражает действительную волю сторон. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности не имеется.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация <данные изъяты>, что подтверждается выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, правообладатели отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом <данные изъяты> и покупателем Лавриновым В.И., состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде квартиры, общей площадью 28,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, должно перейти к покупателю Лавринову В.И.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ за Лавриновым В.И..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лавринова В.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 28,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к Лавринову В.И..

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 28 марта 2017 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова